🌴 Стоит ли вкладываться в недвижимость за границей? Продолжаем разбираться в теме недвижимости. Ранее рассказывал про ипотеку с низкими ставками и варианты инвестирования с небольшим капиталом, а теперь посмотрим на недвижимость за рубежом. «Куплю себе домик у моря где-нибудь в Черногории и буду ездить туда на целое лето или вообще жить на пенсии», - примерно так многие, предполагаю, представляют для себя покупку недвижимости за границей. Тем не менее, рынок очень неоднородный и разный - от земельных участков до элитных вилл в Дубае. Инвестиционная привлекательность и сама недвижимость сильно отличается от страны к стране, так что будет разбирать ситуацию постепенно. 🤔 Зачем вообще покупают недвижимость за границей? Задачи ровно те же, что и при покупке в России, с некоторыми отличиями: - Она, как правило, дешевле, чем здесь - Часто даёт вид на жительство (ВНЖ) - Вложение в валюте - Более комфортный климат Здесь, конечно, надо различать, покупает ли человек недвижимость для себя или для получения дохода, потому что сдавать квартиру, например, в Испании куда сложнее, чем в Москве. Нужна управляющая компания, которая будет этим заниматься, надо мучиться с отчетностью перед налоговой, тяжело просчитать коммунальные платежи. А в прошлом году встала новая проблема: многие и вовсе не могли заплатить за обслуживание дома (банальные ЖКУ) из-за санкций на российские банки. Надо понимать и риск того, что дом будет стоять, а долететь вы до него не сможете, как было в пандемию, например. Так что нюансы есть. 🏠 Что покупают? «Дом / квартира у моря». Классический вариант недвижимости «для себя», которая используется пару месяцев в году в лучшем случае. Теплые страны: Черногория, Болгария, Турция (хотя сейчас она сильно подорожала) - много бюджетных вариантов за €100-150 тысяч. У кого бюджеты побольше (€250 тыс и выше), выбирают, как правило юг Франции, Испанию, Португалию, Кипр. В основном из-за европейского ВНЖ. В последние полгода дикой популярностью пользуется ОАЭ из-за своей безопасности для россиян. Квартиру под сдачу. В Европе (как правило, Германия) доходность от сдачи в аренду составляет ~3-4% в евро, в ОАЭ - порядка 6-8% в долларах. Плюс рост цены, если покупать с умом. Еще год назад евробонды давали доходность 2-3% в евро и 5-6% в долларах, так что недвижимость под сдачу действительно была особенно интересна. Да и сейчас остаётся, хотя приходится конкурировать с облигационным рынком с сопоставимыми доходностями, но большей ликвидностью. Часто используется управляющая компания, которая занимается сдачей посуточно или на короткий срок и обслуживает квартиру. При долгосрочной аренде инвестор, как правило, прибегает разово к услугам брокеров. Гостиничный номер. Можно купить номер в отеле известной гостиничной сети и зарабатывать на нем. Нередко отель дает возможность бесплатно пожить пару недель в году в своем номере, а остальное время сдается гостям. Примечательно, что выручка делится между инвесторами «поровну»: даже если в вашем номере жили в сумме месяц за год, а другой номер был забит под завязку, деньги на руки будут одинаковые. Грязная доходность здесь порядка 12-15%, но практически половину отель забирает себе за обслуживание. Здесь пока остановимся. Ставьте 👍, если интересно, и голосуйте, в какую страну мы отправимся разбирать недвижимость в следующий раз? #инвестиции #недвижимость #интересное #пульс_оцени