ATR42
ATR42
10 июля 2024 в 13:04
Пара мыслей по рынку жилой недвижимости После прекращения программы льготной ипотеки на новостройки я стал часто натыкаться на статьи "экспертов", утверждающих, что это не повлияет на цены на недвижимость. С вероятностью 99% - это заказные статьи, которые показывают желания застройщиков, но имеют мало общего с реальностью. До появления льготной ипотеки на новостройки, разница в цене между первичкой и вторичкой составляла около 10%, но, из-за льгот, к текущему моменту эта разница выросла до 42%. Такой стремительный рост разницы между первичкой и вторичкой связан исключительно только с появлением программы льготной ипотеки и без неё разница между стоимостью вторички и первички неминуемо уменьшится. Ранее люди переплачивали за первичку из-за возможности взять ипотеку под меньший процент, но теперь смысла покупать первичку на 40% дороже больше нет. Попытки застройщиков удержать цены приведут к тому что люди будут покупать вторичку и спрос на первичку обвалится. Готовы ли застройщики замораживать квартиры на 3-4 года, пока вторичка за счёт инфляции сама подорожает до уровня первички? Сильно сомневаюсь. #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест
3
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
5 комментариев
Alsu
10 июля 2024 в 14:00
В регионах эта разница не ощущается между в вторичной и новым жильём . Цена одна. В новостройке ремонт конечно делать . Но лучше купить в ипотеку новостройке за 6% чем вторичку за 20% .
Нравится
ATR42
10 июля 2024 в 14:21
@Alsu нет больше 6% на новострой, теперь проценты одинаковые
Нравится
Alsu
10 июля 2024 в 14:43
@ATR42 есть!!! Закон принят.
Нравится
ATR42
10 июля 2024 в 14:44
@Alsu кончилась на новостройки. Осталась только ИТ и семейная, а они и на вторичку
Нравится
_VGK_
10 июля 2024 в 18:53
@ATR42 справедливости ради, семейную получить не так сложно при наличии ребёнка до 6 лет. Но цены безусловно корректируются.
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
VASILEV.INVEST
15,5%
9,6K подписчиков
Poly_invest
+3,5%
7,3K подписчиков
Mr.TINWIS
+49,8%
9,7K подписчиков
Чем запомнилась неделя: возвращение X5 и новые санкции
Обзор
|
10 января 2025 в 19:48
Чем запомнилась неделя: возвращение X5 и новые санкции
Читать полностью
ATR42
405 подписчиков 28 подписок
Портфель
от 10 000 000 
Доходность
+5,49%
Еще статьи от автора
18 декабря 2024
Думаю, что мы достигли дна по рынку. Повышение ставки до 23% уже в цене. Повышение меньше, смягчение риторики или намёки, что это максимум ставки будут позитивным сигналом. А когда ставку начнут снижать, таких цен уже не будет. Покупать акции крепких компаний по новогодним скидкам вдвойне приятно.
12 ноября 2024
Хотите облигации с рейтингом ruA- и ruA+ на год с ожидаемой доходностью 40%? Нет, я не сошёл с ума, таковы новые реалии российского рынка. RU000A104YT6 ГК Самолёт выпуск 12 RU000A107RZ0 ГК Самолёт выпуск 13 RU000A106AH6 Окей выпуск 5 RU000A105FM7 Окей 001Р выпуск 1 Облигации с погашением по пут опциону в течении около года. Доходность к погашению около 40%. Рейтинг RuA+ у Самолёта и RuA- у Окей. Не понимаю, почему рынок допускает такую огромную доходность, но всё выглядит, как хорошая инвест идея. Самолёт хоть и имеет большой долг, однако это очень крупный застройщик с огромным парком земель и вряд ли за год с ним произойдёт дефолт. Если с Самолётом риски понятны: это и большой долг и низкий спрос на жильё, и смена собственников, то что не так с Окей вообще не ясно. Выручка растёт, прибыль есть, долг умеренный, компания - ритейл, абсорбирующий инфляцию. Считаю, что рынок настроен слишком пессимистично. Стоит понимать, что ликвидность этих облигаций низкая и выйти из них не через пут опцион может быть проблематично.
11 ноября 2024
Негатив от Позитива Positive technologies отчитались за 9 месяцев 2024 г. В самой отчётности всё не очень гладко: отгрузки остались на прошлогоднем уровне, а убыток по NIC вырос в 6.5 раз. Однако, мы помним, что большую часть прибыли POSI получает в 4 квартале и поэтому отчётность за 3 кв не репрезентативна. Более интересным является другое событие - Позитив снижает цели по отгрузкам с 40-50 млрд до 30-36 млрд, что предполагает снижение темпов роста по отгрузкам до 15-40% г/г по итогам 2024. Вроде бы, если смотреть по верхней границе, всё не так уж плохо, если бы не одно но: Пози сильно нарастили расходы в 2024 и если по итогам года по отгрузкам мы увидим рост, то по прибыли и NIC всё не так радужно. Если верхняя цель по отгрузкам соответствует, по моим прогнозам, росту прибыли примерно на 25%, то в писсимистичном сценарии мы можем увидеть и падение прибыли в 1.5-2 раза. Снижение целей Пози связано с поздним вводом нового продукта, на который были большие планы. Недополученную прибыль 2024 года мы можем увидеть в виде прибыли 2025 (тут интересно было бы услышать цели компании на 2025), поэтому я пока сохраняю долгосрочно позитивный взгляд на Позитив, однако краткосрочно, жду негативной реакции рынка на отчётность за 2024, которая многих неприятно удивит. Принял решение сокращать позицию с целью перезайти после итоговой отчётности. #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе