30letniy_pensioner
30letniy_pensioner
8 февраля 2024 в 15:30
💡Фонды недвижимости. ЗПИФ на квадратные метры. Почти год назад я уже писал про фонды недвижимости. Тогда это был фонд ЖК Лужники, теперь появился новый фонд - Тинькофф квадратные метры ЖК Lunar ( TKVM) . $TLCN $TKVM В чем идея? Вы просто покупаете долю в фонде и ждёте когда она вырастет. В теории. Может и упасть. Стоимость одного пая привязана к стоимости квадратного метра. Стоимость пая – 5,3 рубля. У Лужников – 117 тыс р, у RED Republic – 114 тыс рублей. Лужники стали дороже за год на 12,7 процентов за год, а RED Republic на 3 процента. Ожидаемая же доходность будет 40-70 процентов, правда это за 3-4-5 лет. То есть средний рост должен составить примерно 10-17 процентов в год. По Лужникам все пока сходится, а вот по RED Republic нет. Недвижимость не может расти все время. 🤷‍♂️ Новый же фонд сообщает нам о доходности от 15% годовых в рублях. Такую доходность прогнозируют аналитики Тинькофф. Но гарантий по росту цены никто не дает. 🍏Плюсы: + Строится новый ЖК Lunar, рядом всякие ВУЗы ( МГУ например), штаб квартира Яндекса. Студендтам и специалистам IT будет где жить) Хотя не факт, что они смогут себе это позволить. + Тинькофф получили солидную скидку (10 процентов), так во всяком случае они пишут. + В 1-2 кв 24 года будет начата реализация объектов, в третьем кв. все продолжиться. +Исторически недвижимость в Москве – это один из самых доходных активов. При этом надо понимать, что рост цен может замедлится. + Комиссий за сделку нет. 🍎Риски, минусы: - На рынке сейчас уже формируется избыток предложения, + идет ограничение всяких льготных ипотек. - У застройщиков растут издержки. Финансирование строительства стало более дорогостоящим из-за повышения ключевой ставки; увеличилась стоимость привлечения из-за субсидирования застройщиками ипотеки, повышения стоимости логистики и некоторых строительных материалов. - Вознаграждение управляющей компании составляет 2,9% от среднегодовой стоимости чистых активов. Это на уровне всех остальных фондов недвижимости и все так же много. 💡Теоретически данный фонд может иметь большую ликвидность, чем фонды в которых вход стоит более 100 тыс рублей. Плюсов в данном фонде вижу не очень много. Есть риски того, что цена не вырастет, так как предлагают аналитики. Как я уже писал год назад, что мне ( и не только мне) был бы интересен ЗПИФ на коммерческую недвижимость с получением постоянного дохода. Пример: ЗПИФ Парус, Активо и т.д. Причем фонды Паруса выросли примерно на 3-17 процентов за год + приносят еще около 0,9 процентов доход ежемесячно. По моему это более интересный инструмент, хотя сам я почему то им не пользуюсь. Надо наверное это исправить. $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 - Эти же фонды дороги в обслуживании, 2,9 процента - это много. Нет никаких гарантий, что цена вырастет. Нет купонов, дивидендов, как в коммерческой недвижимости. Но в целом как инструмент для диверсификации он может быть интересен... Кому то, но не мне. Думаю что интересно было бы изучить фонды от Паруса и добавить их в свой портфель. Если интересно, то могу написать об этом подробнее. 🚀 Успешных инвестиций. #фонды #фонд #30летнийпенсионер #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест
1 099 
+0,09%
1 177 
+25,06%
59
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
9 декабря 2024
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
23 декабря 2024
Стратегия на 2025 год: ждем перемен
11 комментариев
RS_
8 февраля 2024 в 15:34
Здравствуйте. Пишите про парус, почитаем
Нравится
4
30letniy_pensioner
8 февраля 2024 в 15:34
@RS_ 👍
Нравится
3
young.lion
8 февраля 2024 в 15:36
Напишите про Парус, пожалуйста, выбираю чем диверсифицировать
Нравится
3
NataliaPop
8 февраля 2024 в 15:52
Да и мне интересно, почему кстати было такое падение в октябре?
Нравится
2
MONYHA
8 февраля 2024 в 16:10
🤗😁🤷‍♂️👍🏻
Нравится
3
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
KapmarVV
+15,3%
4,6K подписчиков
Zaets_
+16,6%
2,2K подписчиков
AlexanderTsvetkov
+159,2%
17,6K подписчиков
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
Обзор
|
9 декабря 2024 в 19:35
Дефолты на рынке облигаций: насколько высоки риски и что выбрать инвестору
Читать полностью
30letniy_pensioner
23,2K подписчиков 139 подписок
Портфель
до 10 000 000 
Доходность
+8,86%
Еще статьи от автора
26 декабря 2024
💡​Газпром. «Национальное достояние». В 2016 году Газпрому запретили применять формулировку «национальное достояние». Теперь это просто чье-то достояние. Но не это главное… YouTube в случае блокировки в России может потерять более 20 млрд рублей рекламных доходов, — ТАСС. В случае полной блокировки рекламные бюджеты начнут перераспределяться в пользу наиболее эффективных комбинаций каналов, таких как «ВКонтакте» и Telegram, и т.д. 🎄Причем здесь Газпром? ВК. 57 процентов компании принадлежит МФ Технологии. Совладельцами АО «МФ Технологии», в свою очередь, являются: 45 % — Газпром-медиа (Газпром), 45 % — СОГАЗ (Газпром), 10 % — РТ-Развитие бизнеса (Ростех). Ну то есть большая часть компании принадлежит Газпрому. Rutube входит в цифровые активы «Газпром-медиа», управляется компанией ООО «Руформ», 100 % которой были консолидированы холдингом в конце 2020 года. Кто выиграет от блокировки Ютуба в РФ… Думаю и так понятно. VKCO 🌲Есть еще Газпром банк. Понятно, что там тоже основной собственник – это Газпром. Недавно была новость, что ЮГК ( а точнее Константин Струков – мажоритарный акционер) продал 22 процента акций компании и выплатил долги своего предприятия. Вроде кажется, что новость положительная… Возможно он теперь не сможет себе выплачивать заработную плату в несколько млрд рублей и начнет платить дивиденды. Миноритарии будут только рады. Есть мнение, что продать 22 процента компании Струкову пришлось. Был долг перед Газпром банком в размере 15,48 млрд рублей. Но с выплатой долга возникли проблемы, пришлось отдавать акциями. Госкорпорация «Ростех» в обозримой перспективе возможно готовится войти в состав совладельцев «Южуралзолото Группа компаний» - есть и такая информация. А для Струкова риски только растут. Могут быть новые проверки, закрытия шахт или еще что то, если основной акционер будет себя вести как-то не так. Можно вспомнить пример «Макфы» или ЧЭМК. А кому достанется ЮГК : Газпрому, Ростеху или Струков останется мажоритарием – пока не ясно. UGLD Про Газпром я писал еще в ноябре 2023 года. Компания тогда была очень дешевой. Мультипликатор P/B тогда был равен 0,25. Сейчас же он в районе 0,16. Компания даже стала стоить дешевле, сейчас это кажется еще более «выгодной» сделкой). Чистая прибыль за январь – сентябрь выросла в 2,8 раза в годовом выражении (г/г), до 990 млрд руб. Вроде все красиво, выручка тоже растет. Плюс государство отменит дополнительный налог ( 50 млд в месяц), это тоже большой плюс для компании. Акции активно отскакивают от своего дна. Не понятно что это, просто какой-то поток оптимизма или действительно все поверили в дивиденды и светлое будущее компании. Не стоит забывать и про долг. Долг увеличился до 6,54₽ трлн из-за девальвации рубля. Часть долга номинирована в валюте (во 2 кв. — 6,21₽ трлн), чистый долг составляет 5,3₽ трлн. Чистый долг/EBITDA составил 2,46x. Долг немаленький. В общем обольщаться тут явно не стоит. Газпром – это не «национальное достояние». У них есть какой то план и они ему следуют: поглощают активы, пытаются увеличить свою долю на рынке. Долг большой, есть проблемы с продажей газа в ЕС, Украина отказывается транспортировать газ. Думаю, что сейчас компании не сильно интересно платить дивиденды. Есть большая инвестиционная программа на 2025 год – 1 523,7 млрд руб. В числе приоритетных проектов: дальнейшее развитие центров газодобычи на Востоке России и полуострове Ямал, газификация российских регионов, расширение мощностей магистрального газопровода «Сила Сибири», газоперерабатывающего комплекса «Газпрома», а также проект «Система магистральных газопроводов «Восточная система газоснабжения». Добавлять эту бумагу в портфель не планирую. Не является ИИР. Успешных инвестиций. GAZP #дивиденды #газпром #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе #30letniy_pensioner
26 декабря 2024
🎄🎄🎄Подарки к Новому году! Завершаем проект #коплю_на_подарок2025 Свой подарок я ещё не получил... Жду. Зато другие участники выкладывали фото с подарками, которые купили сами себе. 👍 Отдельное спасибо @Falcon и @PetrGudyma за организацию, за поиск спонсоров. Компании, которые приняли участие: @Softline_Official @CarMoney_Official @vse_instrumenti Так же отдельно поздравляю победителей: @mtta @Dama_s_portfelem @newarchaeologist @Miss_Mariia @jamban Делитесь фотографиями своих подарков. 🎄Т-инвестиции уже прислали один подарок: шарф, камни и набор для глинтвейна. Под новый год значит буду пить глинтвейн, завернувшись в этот шарф). 👍 Всем спасибо за хорошие посты. С наступающим! 🎄🌲
26 декабря 2024
💡В первом квартале 2025 года максимальная ставка по кредитам в ломбардах выросла с 116% до 292% годовых. Что это значит? Совет директоров Банка России разрешил ломбардам не ограничивать максимальный размер ставки. Это поможет им лучше управлять ценами и поддерживать «белые» ломбарды, которые работают под контролем Банка России. Так же это замедлит переход ломбардов в смежные сегменты. Единственная публичная компания в сфере ломбардов, чьи акции торгуются на Московской бирже — это ПАО МГКЛ. Учитывая быстрый рост компании за последние годы, это может увеличить её доходы на 50%. Напомню, что по результатам одиннадцати месяцев 2024 года выручка группы МКГЛ увеличилась в 4,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 7,4 миллиарда рублей. Совокупный доход от двух ключевых и наиболее прибыльных направлений бизнеса группы ( ресейла и ломбардной деятельности) вырос на 70% по сравнению с предыдущим годом. Количество розничных клиентов Группы превысило 207 тысяч человек, что на 11% больше, чем в прошлом году. Этот рост значительно превышает динамику не только ломбардного рынка, но и рынка ресейла, который в России сейчас активно развивается. За 11 месяцев МГКЛ достигли исторического максимума выручки с момента запуска новой стратегии развития Группы в 2020 году. Рост операционных результатов и увеличение процентной ставки может положительно повлиять на деятельность компании МГКЛ в будущем. Продолжаю держать акции компании МГКЛ в своем портфеле. Так же планирую докупать акции в будущем. Успешных инвестиций. #мгкл MGKL RU000A108ZU2 RU000A107UB5