Какая недвижимость подойдет для залога?
Подходят для залога квартиры в многоквартирных домах, а также апартаменты в зданиях. При этом недвижимость должна быть достроена и оформлена в собственность.
Не подойдет для залога любая другая недвижимость: частный дом, таунхаус, дача, комната в коммуналке, гараж, коммерческая недвижимость, участок земли.
Требования к квартирам и апартаментам в качестве залога
Общие требования:
находится в РФ, вне территорий закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО);
недвижимость подключена к системам водоснабжения, электроснабжения, канализации и отопления;
жилье принадлежит совершеннолетним дееспособным лицам, чье право собственности зарегистрировано
в Росреестре;
недвижимость свободна от ограничений и обременений, кроме обременения в виде статуса объекта культурного наследия.
Дополнительные требования к квартире:
Можно ли в качестве залога использовать комнату, если я живу в коммуналке?
К сожалению, сейчас такой возможности нет. Для залога подходят только целые квартиры в жилых многоквартирных домах.
Можно ли для залога использовать квартиру, которая находится в соцнайме?
Нет, банк не может принять такую квартиру в качестве залога, так как она не приватизирована и принадлежит не клиенту, а государству.
Можно ли оставить в залог недвижимость в строящемся доме?
Нет, так сделать не получится. Ваше право собственности на недвижимость должна подтверждать соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости, а там она появится, только когда дом будет достроен, введен в эксплуатацию, вы подпишете с застройщиком акт приема-передачи недвижимости и зарегистрируете свое право собственности в Росреестре.
Принимается ли в залог жилье, которое входит в программу реновации?
Да, принимается. Когда придет очередь для реновации дома, в котором находится такая квартира, собственники жилья подпишут договор мены с администрацией города. После этого Росреестр автоматически обновит все данные о залоге. Переподписывать договор с банком не потребуется.
Может ли в качестве залога выступить недвижимость, которую купят на полученные кредитные средства?
Нет, так сделать не получится. На момент оформления кредита в Т‑Банке вы уже должны быть собственником недвижимости — право собственности на нее должно подтверждаться соответствующей записью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.
Можно ли заложить ипотечные квартиру или апартаменты?
Нет. Оформить кредит под залог квартиры или апартаментов с обременением нельзя.
Можно ли заложить долю недвижимости?
Взять кредит под залог доли в квартире или апартаментах нельзя, потому что банк принимает в залог недвижимость только целиком. Но можно договориться с остальными владельцами, чтобы передать жилье в залог вместе. Для оформления такой сделки все собственники должны лично приехать на встречу для заключения договора и поставить свои подписи в документах. Доверенность не подойдет.
Можно ли оформить кредит под залог недвижимости, если там прописан несовершеннолетний?
Если ребенок только прописан, то можно. Но мы не берем в залог недвижимость, в которой несовершеннолетний — один из собственников.
Если недвижимость находится в долевой собственности, может ли один из собственников передать свою долю в залог, чтобы получить кредит на выкуп оставшихся долей?
Нет, кредит под залог недвижимости в Т‑Банке не подходит для выкупа долей у остальных собственников. При оформлении кредита все собственники должны стать залогодателями и лично присутствовать на сделке.
Но вы можете взять беззалоговый кредит в Т‑Банке или другом банке, выкупить доли остальных собственников и полностью оформить недвижимость на себя. После этого вы сможете обратиться в Т‑Банке за кредитом под залог недвижимости на более выгодных условиях. Главное — чтобы при оформлении кредита в Т‑Банке ваша недвижимость не была в залоге у другого банка.