Условия ипотеки на вторичное жилье

Какие условия ипотеки на вторичное жилье в Т‑Банке?

Срок: от 3 до 30 лет.

Сумма: от 500 000 до 50 000 000 ₽.

Полная стоимость кредита: от 20,737% до 24,519%.

Ставка: 20,5%.

Что значит ипотека на вторичное жилье?

Вторичная ипотека — это кредит на покупку жилья, которое было построено, сдано в эксплуатацию застройщиком и поставлено на кадастровый учет. То есть у жилья уже есть собственник.

Собственником может быть физическое или юридическое лицо — например, компания, муниципалитет или государство.

Недвижимость может быть построена недавно — например, готовое жилье от застройщика, — а может находиться в старом доме. Если право собственности на жилье уже было зарегистрировано в Росреестре, любое следующее переоформление будет считаться сделкой со вторичным жильем.

Жилье на вторичном рынке приобретается по договору купли-продажи, который заключается между продавцом и покупателем.

Какой первоначальный взнос по ипотеке на вторичное жилье?

Первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости квартиры или апартаментов по договору купли-продажи.

Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса не получится, но его можно применить для досрочного погашения ипотечного долга за квартиру.

Погасить ипотеку на апартаменты материнским капиталом нельзя по закону, потому что такая недвижимость считается нежилой.

Кто может оформить ипотеку на вторичное жилье?

Оформить ипотеку на вторичное жилье в Т‑Банке можно, если:

• ваш возраст от 18 до 70 лет на дату окончания ипотечного договора;
• вы гражданин России и у вас есть постоянная регистрация на территории РФ.

Какая недвижимость подойдет для оформления ипотеки на вторичное жилье?

По этой программе можно оформить в ипотеку квартиру или апартаменты в РФ, у которых уже есть владелец.

Требования к недвижимости:

• без обременения;
• подключена к системам водо- и электроснабжения, канализации и отопления;
• недвижимость покупается у собственников старше 18 лет;
• находится на территории Москвы, Санкт-Петербурга, Московской или Ленинградской области — это требование только для апартаментов;
• помещение расположено на втором этаже здания или выше — это требование только для апартаментов.

Ограничения:

• нельзя оформить ипотеку для покупки объекта у вашего родственника;
• не получится купить дом по этой программе;
• невозможна покупка по альтернативной сделке, когда продавец, у которого вы приобретаете квартиру, просит перевести деньги не на свой счет, а другому человеку, у которого он сам покупает другую квартиру (такую сделку еще называют цепной).

Почему Т‑Банк не оформляет альтернативную сделку с ипотекой?

По договору ипотеки банк может перевести деньги только продавцу недвижимости. Если продавец укажет в договоре счет, который ему не принадлежит, — например, счет другого человека, который не участвует в продаже, — банк отклонит такую сделку, потому что посчитает ее альтернативной.

У этой ситуации есть решение. Продавцу нужно указать в договоре свой счет и дождаться, когда туда поступят деньги. После этого он сможет использовать средства как угодно, в том числе потратить на покупку недвижимости. Такая сделка не противоречит договору с Т‑Банком.

В чем преимущества ипотеки на вторичное жилье в Т‑Банке?

Принимаем решение онлайн только по паспорту. Рассмотрение 94% заявок занимает до 3 минут.

Проверяем приобретаемую недвижимость онлайн. Без предоставления документов.

Не требуем справку о доходах 2-НДФЛ и отчет об оценке недвижимости. Оценку объекта проведем сами онлайн.

Бесплатно и безопасно произведем расчеты. Продавец получит деньги, когда право собственности перейдет к покупателю, а банк проконтролирует данный переход и сам переведет деньги продавцу.

Бесплатная регистрация сделки в Росреестре. Банк сам отправит все документы по сделке и оплатит госпошлину.

Не повышаем ставку за отказ от страхования жизни и здоровья. Но страхование конструктивных элементов квартиры при ипотеке — обязательство заемщика по закону.

Не нужно никуда ездить. Наш представитель сам приедет в удобное вам место и время.

Бесплатная форма договора купли-продажи, составленная юристами нашего банка.

Как добавить риелтора в сделку?

В Т‑Банке вы можете добавить риелтора к сделке, чтобы он вместо вас передавал в банк необходимые документы и заботился об организации встреч.

Если риелтор является партнером Т‑Банка, он может найти заявку по номеру вашего телефона в своем личном кабинете. Сообщите риелтору СМС‑код, чтобы подтвердить его добавление в заявку.

Если риелтор не является партнером Т‑Банка, чтобы сопровождать вашу сделку, ему нужно отправить заявку на странице для партнеров и получить доступ в личный кабинет. После регистрации он сможет найти вашу заявку в своем личном кабинете по номеру вашего телефона и помочь с дальнейшим оформлением ипотеки.

Если риелтор не хочет становиться партнером Т‑Банка, вы сможете самостоятельно провести все этапы сделки. Наши сотрудники расскажут, какую информацию и документы нужно предоставить на каждом этапе, а также помогут организовать необходимые встречи.