Вы можете выплатить ипотечный кредит раньше срока, прописанного в договоре, если будете вносить досрочные платежи. Это можно сделать одним из трех способов.
В приложении Т‑Банка:
На главном экране выберите ипотеку → «Погасить частично».
Укажите счет, с которого спишут деньги. Затем выберите, как досрочное погашение подействует на ипотеку — уменьшит сумму регулярного платежа либо сократит срок кредита.
Введите сумму погашения. При этом приложение сразу сообщит, на сколько изменится сумма платежа или срок кредита. Если условия подходят, нажмите «Внести платеж».
В личном кабинете на сайте tbank.ru:
На главной выберите ипотеку → «Досрочное погашение» → «Погасить частично».
Укажите счет, с которого нужно перевести деньги. Затем выберите, как досрочное погашение подействует на ипотеку — уменьшит сумму регулярного платежа либо сократит срок кредита.
Введите сумму погашения. При этом сайт сразу сообщит, на сколько изменится сумма платежа или срок кредита. Если условия подходят, нажмите «Внести платеж».
По телефону — позвоните в банк по номеру 8 800 333‑33‑33 и скажите роботу: «Частично погасить ипотеку». Вас переключат на нужного оператора и помогут внести досрочный платеж.
За один расчетный период можно сделать сразу несколько платежей в счет частичного досрочного погашения ипотеки.
При частичном досрочном погашении вы сможете выбрать, что уменьшится при сокращении общего долга по ипотеке: сумма регулярного платежа или срок выплаты ипотеки
Что выгоднее — уменьшать платеж или срок ипотеки?
Всё зависит от ваших целей. Если нужно, чтобы платеж по ипотеке стал меньше, тогда вносите досрочные погашения в счет снижения регулярных платежей. Если важно закрыть ипотеку как можно быстрее, уменьшайте срок кредита с помощью досрочных платежей. Почему сумма регулярного платежа после досрочного платежа не поменялась
И в том и в другом случае будет рассчитан новый график платежей. Это произойдет в течение одного дня с момента частичного досрочного погашения. Обновленный график появится в приложении Т‑Банка и в личном кабинете на tbank.ru.
При этом дата регулярных платежей не изменится.
Как сократить срок ипотеки?
Для этого нужно сделать досрочное погашение и указать, что оно пойдет на сокращение срока кредита. Как досрочно погасить ипотеку
Чтобы срок ипотеки сократился, сумма досрочного погашения должна быть больше ежемесячного платежа. Это нужно, потому что сначала досрочный платеж гасит ближайший платеж по графику, а потом остаток суммы направляют на корректировку срока кредита.
Например, платеж по ипотеке составляет 15 000 ₽. Если внести досрочное погашение в размере 20 000 ₽, то 15 000 ₽ из этой суммы спишут в счет погашения ближайшего платежа, а оставшиеся 5 000 ₽ пойдут на уменьшение срока кредита.
Если досрочное погашение меньше ежемесячного платежа, то вся сумма пойдет на уменьшение ближайшего платежа по графику.
Как уменьшить платеж по ипотеке?
Для этого можно сделать досрочное погашение в счет уменьшения регулярного платежа. Если внесенной суммы будет достаточно, ежемесячный платеж уменьшится.
Важно помнить: сумма, которую вы вносите досрочно, сначала идет на погашение ближайшего платежа по ипотеке. Затем то, что останется, направляют на сокращение размера регулярного платежа.
Например, вы платите за ипотеку 40 000 ₽. Если сделать досрочный платеж в размере 50 000 ₽, то 40 000 ₽ из этой суммы спишут, чтобы закрыть ближайший платеж, а оставшиеся 10 000 ₽ пойдут на уменьшение суммы всех будущих платежей по графику.
Если внести досрочно сумму меньше, чем вы платите по ипотечному договору ежемесячно, вся эта сумма пойдет на уменьшение ближайшего платежа.
Например, вы платите за ипотеку 40 000 ₽. Если внести досрочное погашение в размере 30 000 ₽, то изменится только ближайший платеж: по нему останется внести еще 10 000 ₽. Все последующие платежи по графику останутся без изменения — 40 000 ₽.
Но если досрочно внести еще 20 000 ₽, то 10 000 ₽ из этой суммы пойдет на погашение остатка ближайшего платежа, а еще 10 000 ₽ — на уменьшение суммы всех будущих платежей по графику.
Досрочные платежи можно вносить начиная со следующего дня после получения ипотеки. Никаких дополнительных ограничений нет.
Самый выгодный день для досрочного погашения — тот, в который списывают регулярный платеж. После ежемесячного списания проценты по кредиту обнуляются либо минимальны. В результате вся сумма погашения пойдет на снижение срока либо на уменьшение ежемесячного платежа.
Рассчитайте условия на ипотечном калькуляторе
Оставьте онлайн-заявку и получите одобрение за несколько минут
