Что такое обременение?
Обременение — это запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Этот юридический термин означает, что недвижимость не получится продать, подарить или передать в залог повторно, пока банк не даст письменное разрешение. При этом право собственности на жилье, как и раньше, будет принадлежать владельцу недвижимости.
Обременение официально регистрируется в Росреестре и снимается после полной выплаты ипотеки. При этом даже при наличии просрочки заемщик остается собственником залоговой недвижимости, а вопросы по дальнейшему возврату кредита банк постарается решить с клиентом на взаимовыгодных условиях.
В самом крайнем случае, когда заемщик больше не может обслуживать ипотечный кредит, квартиру или апартаменты могут изъять в пользу банка — через службу судебных приставов и только после судебного решения.
Если возникли сложности с выплатой ипотеки, нужно как можно раньше обратиться в банк
Банк может предложить разные варианты урегулирования проблемы, выгодные обеим сторонам. Только если предложенные способы не подойдут клиенту, банк будет вынужден начать процедуру взыскания долга.
Как снять обременение после погашения ипотеки?
Вам ничего делать не придется — банк снимет обременение за вас. Для этого мы подадим запрос в Росреестр, после его обработки с недвижимости снимут все ограничения, и вы сможете распоряжаться ею как хотите, в том числе продать.
Как долго снимается обременение по ипотеке?
Т‑Банк подает запрос на снятие обременения на следующий день после погашения кредита. Еще 3 рабочих дня понадобятся Росреестру, чтобы подготовить документы, в редких случаях этот срок может быть увеличен до нескольких недель.
Как проверить, что обременение снято?
Узнать, снято ли обременение с квартиры или апартаментов, можно в выписке из ЕГРН. Этот документ можно получить на Госуслугах бесплатно и всего за несколько минут. Заказать справку на Госуслугах
Получить выписку может только владелец недвижимости — у родственника или другого человека заказать этот документ не получится.
Справку делают на объекты недвижимости, сведения о которых есть в личном кабинете на Госуслугах. Если вашего объекта там нет, нужно обратиться в техподдержку Госуслуг.
В выписке указывают сведения об объекте недвижимости и правах на него. Вы не найдете в этом документе рисунка с планом помещения или выкопировки из поэтажного плана. Поэтому онлайн-выписка не подойдет для подготовки отчета об оценке или любой другой задачи, где требуются технические данные.
Если выписка нужна на бумаге, вы можете получить ее заверенную копию в МФЦ:
Закажите онлайн-выписку через Госуслуги. В личном кабинете появится номер заявления.
Обратитесь в МФЦ. Потребуется паспорт и номер заявления.
Сотрудник распечатает онлайн-выписку и заверит печатью бумажный документ.
Что делать после снятия обременения по ипотеке?
В квартире нужно выделить доли детям, если для выплаты ипотеки использовали материнский капитал. По закону это нужно сделать в течение 6 месяцев после погашения кредита — статья 10 закона о мерах господдержки семей с детьми.
Как выделить доли детям в квартире, если использовали маткапитал, — статья в Т—Ж
В апартаментах после снятия обременения доли детям выделять не требуется — просто потому, что погасить ипотеку на этот тип недвижимости с помощью материнского капитала не получится.
Можно ли сдавать недвижимость или регистрировать в ней жильцов, если ипотека еще не погашена?
Да, вы сможете сдавать ипотечное жилье или регистрировать в нем новых жильцов. Согласие банка для этого не потребуется.
Можно ли сделать перепланировку до или после регистрации недвижимости в Росреестре?
Договор ипотеки предусматривает возможность перепланировки и до, и после регистрации залога, но в некоторых случаях может понадобиться письменное согласие банка.
Без согласования с банком перепланировку можно сделать только при одновременном соблюдении всех условий из списка ниже:
будут сохранены несущие стены;
в результате перепланировки жилье не разделится на несколько отдельных квартир;
перепланировка оформлена и зарегистрирована по закону;
есть положительное решение по перепланировке от жилищной инспекции, районного отдела архитектуры или другой организации, которая согласовывает перепланировку.
Как узаконить перепланировку — статья в Т—Ж
Можно ли продать квартиру или апартаменты при ипотеке?
Да, продать недвижимость в ипотеке можно, если перед этим полностью погасить остаток долга. Деньги на это можно взять из аванса или задатка от сделки по продаже.
Например, ваш долг по ипотеке составляет 700 000 ₽. В таком случае вам нужно договориться с продавцом, чтобы он выделил 700 000 ₽ из суммы сделки в качестве аванса.
Авансом вы погасите ипотеку, после чего покупатель сможет переоформить квартиру на себя, а вы — получить остаток суммы и завершить сделку.