$KBH Часть3 (последняя) Звонок о доходах KBH за 2кв2022, заканчивающийся 31.03.2022 г. 22.06.2022г.
Джефф Камински - исполнительный вице-президент и финансовый директор
Мы завершили выпуск 8-летних облигаций на сумму 350 млн$, или 7,25% годовых, с планами использовать чистую выручку для погашения облигаций на 7,5% годовых со сроком погашения в сентябре.
Доходы от жилья в размере 1,71млрд$ за квартал выросли с 1,44млрд$ в 2021г., что отражает увеличение средней цены продажи на 21%. Мы ожидаем, что доходы от жилищного строительства в 3кв 2022г. составят от 1,82 до 1,92млрд$. В течение 2022г. мы прогнозируем доходы от жилья в диапазоне от 7,3 до 7,5млрд$.
Во 2кв средняя цена продажи сданных домов выросла до 494тыс$ с 410тыс$ в 2021г.
На 3кв 2022г мы прогнозируем общую среднюю цену продажи в размере 495тыс$.
Операционная прибыль в сфере жилищного строительства выросла на 62% до 264,5 млн$ по сравнению с 162,9 млн$ годом ранее.
Мы ожидаем, что маржа операционной прибыли от строительства жилья в 3кв., без учета влияния любых расходов, связанных с инвентаризацией, увеличится примерно до 16,9%. В течение года мы ожидаем, что операционная маржа без учета любых расходов, связанных с запасами, составит от 16% до 16,6%.
Маржа валовой прибыли от жилищного строительства за 2кв выросла до 25,3%, что на 390 б.п. больше, чем за 2021г.
Предполагая отсутствие расходов, связанных с инвентаризацией, мы ожидаем последовательного увеличения нашей валовой прибыли от жилья в 3кв 2022г. примерно до 26,5% и дальнейшего улучшения в 4кв. Мы полагаем, что наша годовая маржа валовой прибыли на жилье, за исключением расходов, связанных с инвентаризацией, составит от 25,6% до 26,2%, что представляет собой увеличение на 410 б.п. в годовом исчислении в середине года. Наш коэффициент продаж, общих и административных расходов в размере 9,8% за квартал улучшился с 10,1% во 2кв 2021г. Улучшение на 30 б.п. в основном отражало снижение комиссионных за внешние продажи и увеличение операционного рычага за счет увеличения выручки в текущем квартале, что частично компенсировалось увеличением расходов на поддержку роста.
Мы считаем, что коэффициент расходов на SG & A в 3кв. 2022 года составит примерно 9,6%, а наш годовой коэффициент будет в диапазоне от 9,3% до 9,7%. Доход до уплаты налогов от операций по предоставлению финансовых услуг за квартал составил 18,7млн$, что на 8млн$ больше, чем 2021г. Улучшение по сравнению с 2021г. связано с увеличением обязательств по блокировке процентных ставок в рамках KBHS home loans, поскольку большинство клиентов решили заблокировать свои процентные ставки по ипотечным кредитам на длительный период времени. Порядок учета этих обязательств по блокировке ставок оказал благоприятное влияние на доход до налогообложения в квартале.
Расходы по налогу на прибыль за 2rd составили 72,2 млн$, что соответствует эффективной налоговой ставке в 26% по сравнению с 17% за предыдущий год. Увеличение на 9 % обусловлено влиянием федеральных налоговых льгот на энергетику на 2кв 2021 г. Мы ожидаем, что наша эффективная налоговая ставка за оставшиеся кварталы 2022г, а также за весь год составит примерно 25%. Мы получили чистую прибыль за 2кв в размере 210,7млн$, или 2,32$ на разводненную акцию, по сравнению с 143,4млн$, или 1,50 доллара на разводненную акцию, за предыдущий год.
В 1 половине 2022г. мы инвестировали 1,4млрд$ в землеустройство.
Moody's Investor Service подтвердило наш кредитный рейтинг Ba2 и пересмотрело прогноз со стабильного на позитивный. Мы планируем использовать чистую выручку от нового выпуска для полного погашения 07.07.2022 непогашенных облигаций на сумму 350млн$ с 7,5% годовых со сроком погашения 15.09. 2022г. Мы ожидаем, что в 3кв за досрочное погашение долга будет взиматься плата в 4 млн$. Во 2кв. мы выкупили примерно 1,5млн. обыкновенных акций на 50млн$, оставив 250млн$ доступными для выкупа с разрешения совета директоров. Мы завершили квартал с балансовой стоимостью на акцию в 37,76$., что на 21% больше, чем в 2021.