Форум — Innovative Industrial Properties REIT

Слишком затяжное молчание Я наверное знаю, что оно означает Я вспоминаю об этом невзначай Глядя в окно с утра за чашечкой чая Я бы с удовольствием напечатал Но к счастью, здоровье уже не позволяет (А-а) Я забыл о том как мой портфель может качать (Да) Я кстати дофига сейчас о чём забываю Я забываю улыбаться Я забываю радоваться жизни (коррекция же, ну..) Я ненавижу рано просыпаться (true) Мне по кайфу поздно ложиться (not true) Мне постоянно чего-то не хватает $LQDT Это всё потому что — я зависимый $IIPR Я вроде максимально желание убавляю Но всё равно всегда на чём-то висну (Yeah, boy) Я сам ждал от себя постов Мне этот пост нужен был как никому из вас Этот пост должен быть записан p/s Портфель с &Трампономика растет, и самое время поменять машину.

$IIPR ИНВЕСТОРЫ АКЦИЙ IIPR С ФИНАНСОВЫМИ УБЫТКАМИ МОГУТ НАЖАТЬ ЗДЕСЬ ИЛИ ОТПРАВИТЬ ЭЛЕКТРОННОЕ ПИСЬМО ПО АДРЕСУ INFO@KEHOELAWFIRM.COM, ЧТОБЫ СВЯЗАТЬСЯ С ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМОЙ KEHOE, P.C. ОБСУДИТЬ РАССЛЕДОВАНИЕ КОЛЛЕКТИВНЫХ ИСКОВ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ И ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ СУДЕБНЫЕ ИСКИ. Расследование коллективного иска по ценным бумагам сосредоточено на том, сделала ли IIPR ложные и вводящие в заблуждение заявления рынку, тем самым нанося уру инвесторов. 6 ноября 2024 года Innovative Industrial опубликовала свои финансовые результаты за третий квартал, которые не соотвпали с консенсусными оценками для нормализованных фондов от операций и доходов. Innovative Industrial объяснила разочаровывающие результаты снижением арендной платы и сборов за управление недвижимостью, взимаемых в течение квартала. В этой новости акции IIPR упали более чем на 10,5% на следующий день, что привело к финансовым потерям для инвесторов. ИНВЕСТОРЫ ИННОВАЦИОННЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ АКЦИЙ С ФИНАНСОВЫМИ УБЫТКАМИ ТАКЖЕ МОГУТ СВЯЗАТЬСЯ С JOHN KEHOE, ESQ., (215) 792-6676, EXT.801, JKEHOE@KEHOELAWFIRM.COM, ИЛИ МАЙКЛОМ ЯРНОФФОМ, ESQ., (215) 792-6676, EXT. 804, MYARNOFF@KEHOELAWFIRM.COM, INFO@KEHOELAWFIRM.COM, ЧТОБЫ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О РАССЛЕДОВАНИИ КОЛЛЕКТИВНЫХ ИСКОВ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ И ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ СУДЕБНЫМ ПРЕТЕНЗИЯМ. Юридическая фирма Kehoe, P.C. - это междисциплинарная юридическая фирма по коллективным искам со стороны истца, занимающаяся защитой инвесторов от мошенничества с ценными бумагами, нарушения фидуциарных обязанностей и корпоративных проступков. В совокупности партнеры юридической фирмы Kehoe, P.C. выступали в качестве ведущего юрисконсульта или со-ведущего юрисконсульта по делам, которые взыскали более 10 миллиардов долларов от имени институциональных и индивидуальных инвесторов. Этот пресс-релиз может представлять собой рекламу адвоката. Чтобы просмотреть исходную версию этого пресс-релиза, пожалуйста, посетите https://www.newsfilecorp.com/release/23477

#nrd Тикеры: $IIPR Время новости: 17.12.2024 Тема новости: (DVCA) О корпоративном действии "Выплата дивидендов в виде денежных средств" - Innovative Industrial Properties, Inc. ORD SHS REIT (акция ISIN US45781V1017) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1205838 Резюме: Innovative Industrial Properties, Inc. объявила о выплате дивидендов в виде денежных средств, запланированной на 15 января 2025 года. Дата фиксации для акционеров установлена на 31 декабря 2024 года. Сентимент: Положительный

#nrd Тикеры: $IIPR Время новости: 17.09.2024 Тема новости: (DVCA) О корпоративном действии "Выплата дивидендов в виде денежных средств" - Innovative Industrial Properties, Inc. ORD SHS REIT (акция ISIN US45781V1017) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1174157 Резюме: Innovative Industrial Properties, Inc. объявила о выплате дивидендов в виде денежных средств, запланированной на 15 октября 2024 года, с датой фиксации 30 сентября 2024 года. Дивиденды предназначены для квалифицированных инвесторов. Сентимент: Положительный.

#nrd Тикеры: $IIPR Время новости: 17.06.2024 Тема новости: (DVCA) О корпоративном действии "Выплата дивидендов в виде денежных средств" - Innovative Industrial Properties, Inc. ORD SHS REIT (акция ISIN US45781V1017) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1141055 Резюме: НКО АО НРД сообщает о корпоративном действии "Выплата дивидендов" по акциям Innovative Industrial Properties, Inc. Обращение к квалифицированным инвесторам. Детали проведения корпоративного действия будут предоставлены депонентам. Сентимент: Нейтральный

Компания $IIPR выпустила в понедельник отчет с результатами в четвертом квартале, которые превзошли предсказания аналитиков. Показатель доходов превысил прогнозы. Компания заявила о прибыли на акцию в размере 1,45 $, доходы составили 79,16M $. Аналитики, опрошенные Investing.com, предполагали в прогнозах, что прибыль на акцию составит 1,42 $, а общий доход составит 76,97M $ Цена на сегодня - 96,15$ Доходили до сотки. Норм, чо Доход растет год-году и это круто!

#IIPR, $IIPR мнение об отчете: Выручка +10% г/г, прибыль на акцию +10% г/г, повысили дивиденды на 0,4 дол. Сбор арендной платы 97%, является вполне приличным показателем. Дополнительная эмиссия порядка 3,4%, норма для РЕЙТ. Изменений в цели и планы не внесли, решили поставленные на 3 кв. задачи. Сбор арендной платы стабилен, в стоимость, ранее, рынок закладывал банкротства арендаторов, чего не происходит и вполне вероятно не произойдет. К компании, как и ранее, отношусь позитивно, но напоминаю, что эмитент является "венчуром", т.е. активом с не высокой финансовой устойчивостью. Если инвестор имеет бумаги #IIPR в портфеле, я бы продолжил их удерживать, дивидендная доходность 9,5% + возможность восстановления в котировках. Без оценки справедливой стоимости ввиду статуса компании. Взято с канала "Опыт инвестора" ₽.$. Актив хороший , стратегия рост + дивиденды. 25г. Будет около 100 $

Топ 3 дивидендые истории на сегодняшний день: 1. $IIPR около 10% на сегодня. Перспективная отрасль. Замечательные показатели для риет. FFO, DEBT/EQUITY. 96% Собирает аренды. 2. $WBA около 8% на сегодня. Бизнес, который будет пользоваться спросом всегда. Аптека может переложить издержки на потребителя при любых обстоятельствах. Перспективы увеличения прибыли и выручки. Открывают клиники. Окуапемость 25-26г. С такими дивидендами можно и переждать. 3. $VZ около 8% на сегодняшний день. Value история. Жутко недооценен. 5g 6g и т.д. услуги связи и телевидения пока будут на плаву. Если кампания будет идти в ногу со временем, все будет супер. ₽.$. В текущих условиях кампаниям тяжело платить такие высокие дивиденды, но главный критерий- это надёжный бизнес и перспективы увеличения прибыли. В условиях будущей рецессии такие дивидендные истории необходимы в портфеле. Со временем ставку будут снижать и эти бумаги дадут еще и рост в котировках. #дивиденды #идеянедели #прояви_себя_в_пульсе #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест

$IIPR ✅ Innovative Industrial объявила ежеквартальные денежные дивиденды в размере 1,80 доллара на акцию. 😎 ✅ Коэффициент выплат составит 80% по сравнению с скорректированными средствами от операционной деятельности во втором квартале 2023 финансового года. Стабильный баланс с большим объемом собственного капитала и значительно улучшил инвестиционную привлекательность REIT.

$IIPR телефонная конференция от 3 августа. ОСНОВНЫЕ ТЕЗИСЫ: ✅ гибкий баланс с 12% долга к общим валовым активам. , отсутствие долга с плавающей процентной ставкой и значимого погашения долга до 2026 года.  ✅New Frontier Data прогнозирует удвоение годового объема продаж с 2023 по 2030 год до более чем 70 миллиардов долларов, что представляет собой двузначный совокупный годовой темп роста. ✅операционный портфель арендованных активов состоит из 89% операторов, работающих в нескольких штатах, и 58% сданных в аренду арендаторам государственных компаний. ✅Дивиденды покрываются AFFO в течение квартала с коэффициентом выплат 80%, что соответствует целевому коэффициенту выплат совета директоров в размере 75% к 85% AFFO. ✅Отношение долга к валовым активам составляет менее 12%, а коэффициент покрытия обслуживания долга превышает 16 раз. Кроме того, компания продолжает генерировать значительный денежный поток от операционной деятельности, который за последние 12 месяцев составил почти 240 миллионов долларов США. ✅86% арендаторов имеют положительный показатель EBITDA.  58% арендаторов являются публичными, а из этих публичных компаний 96% имеют скорректированную EBITDA с положительным или более высоким показателем

$IIPR Краткий пресс-релиз 🟢 - Доход вырос на 8% по отношению к прошлому кварталу 🟢 - Прибыль на 5,61% больше, чем за аналогичный период прошлого года. 🟢 - 99,9% сдано в аренду (тройная сеть) 🟢 - Средневзвешенный оставшийся срок аренды - 14,9 года 🟢 - Коэффициент выплат AFFO IIP составляет 80% (рассчитывается путем деления дивиденда по обыкновенным акциям, объявленного на акцию, на AFFO IIP на обыкновенную акцию - разводненный за квартал 🟢 - Заключили новый договор аренды с арендатором в собственности IIP , который ранее был сдан в аренду Kings Garden Inc. и в настоящее время находится в стадии разработки. 🔴 - Сбор арендной составил 97% за три месяца, закончившихся 30 июня 2023 года

$IIPR сообщила о квартальной прибыли в размере $2,26 на акцию. Это на 5,61% больше, чем прибыль в размере $2,14 на акцию за аналогичный период прошлого года. Компания сообщила о квартальных продажах в размере 76,46 млн долларов, что превзошло консенсус-прогноз аналитиков в 72,10 млн долларов на 6,04%. Это на 8,43 процента больше, чем объем продаж в размере 70,51 миллиона долларов за аналогичный период прошлого года. Собираемость арендной платы составило 97% , в прошлый квартал было 98%.😞

$IIPR Осталось совсем не много времени до отчёта. Самый основной вопрос, который тревожит акционеров, это сбор арендной платы, чем нежели слабые и сильные стороны REIT. В целом индустрия каннабиса, несмотря на краткосрочные препятствия, продолжает значительный рост, поскольку все больше штатов открывают легальные продажи в медицинских и рекреационных целях.  Согласно отчету Grand View Research, мировой рынок легальной марихуаны в прошлом году составил 16,7 млрд долларов и, как ожидается, будет расти в среднем на 25,4% до 2030 года. С рынка в 21 млрд долларов в этом году до рынка в 102,2 млрд долларов к 2030 году.

$IIPR значительно превзошли ожидания Уолл-стрит. Скорректированный FFO за первый квартал на акцию составил 2,25 доллара, что превысило среднюю оценку аналитиков в 1,91 доллара, увеличившись с 2,12 доллара в предыдущем квартале и с 2,04 доллара годом ранее. Общий доход в размере 76,1 млн долларов США, превысив консенсус-прогноз в 70,7 млн ​​долларов США, вырос с 70,5 млн долларов США в четвертом квартале 2022 года и с 64,5 млн долларов США в квартале прошлого года. И всё таки они сделали это, подняли собираемость арендной платы до 98 % 😊☺. Много позитива по компаний и я надеюсь сейчас только вверх, можно аккуратно и не спеша.🧗‍♀️ Сегодня ещё конференц-связь, там ещё накидают позитива. 💵💵

$IIPR Сегодня после закрытия рынка, предварительный отчёт о прибылях и убытках за 1 квартал 2023 года. Консенсусная оценка FFO составляет 1,93 доллара США, а консенсусная оценка выручки составляет 70,74 миллиона долларов США, это выше прогнозов. Самый основной вопрос сбор арендной платы, по последним данным он составлял 92%. Если ситуация изменится, сбор арендной платы увеличится и череда банкротств прекратится то надеюсь начнём всплывать и причём очень быстро. ⚡🚀

$IIPR #идея_на_миллион Нравится идея своей уникальностью, а также доминирующими позициями на рынке. Большой потенциал роста, растущая выручка и зашкаливающая дивдоходность. Интересная и многообещающая бумага. Инфраструктурные риски и вероятный банковский кризис портят всю малину

$IIPR 27.02. после закрытия рынка опубликует результат за 4 квартал и весь 2022 год. Ожидается, что компания сообщит о прибыли на акцию в размере $1,95, что на 5,41% больше, чем в квартале предыдущего, а выручка в размере 68,6 млн долларов, что на 16,39% больше, чем в прошлом году. Не совсем адекватные цифры мне показались, на всякий случай скрин прицепил из investing. 🪙 В investing я увидел прогноз по прибыли 1.29, а в статье говорится о возможной прибыли 1.95, и если этот прогноз сбудется, то 28.02 возможно увидем 🚀🚀 или хотя бы 🛫🛫 И обратите внимание, на долг компании, и покрытие процентов, они великолепны. 😊

В рамках эксперимента #100баксовинсайдерам продолжаю еженедельно пополнять портфель на 100$ и приобретать акции компаний, по которым были покупки инсайдеров. На этой неделе в портфель добавил акции Innovative Industrial Properties $IIPR - REIT, сдающий в аренду объекты для производства каннабиса. После потрясающего старта - роста c 45 млн выручки в 2019 году до 275 млн в 2022 году компания вышла на плато. На фоне замедления в том числе из-за проблем с арендаторами - акции скорректировались и текущая 8% див.доходность манит своей привлекательностью. Смущают только огромные доп.эмиссии - только во втором квартале 22 года доля была размыта на 7%, а всего за последние 3 года долю акционеров размыли в более чем в 2,2 раза. Со стороны компания чем то напоминает пирамиду - делает допку, набирает объектов, из части допки платит дивиденды, привлекая ещё больше инвесторов. Но это не так - не смотря на огромное размытие доли - рост EPS за 3 года составил 157%, а дивиденды на акцию выросли на 150%. Вот уже полгода компания не прибегает к доп.эмиссии, так как текущие цены в 2-3 раза ниже тех, на которых производилась допка ранее. Ну а как вы хотели чтобы REIT рост в 10 раз за 3 года без доп.эмиссий? Такого не бывает. По мнению аналитиков компания имеет потенциал к росту до 150$ в течение года. Я бы был более консервативен. 8% див.доходность, 35% налоги - на руки придет 5,2%, а те же облигации дают доходность в 4,2%... правда до тех пор, пока ФРС не начал снижать ставку. Не уверен, что в течении года произойдет снижение ставки, но на горизонте 3 лет явно должны быть позитивные изменения. При снижении ставки - котировки компании пойдут вверх. Для покупки большим лотом нужно лучше изучать рынок травки и есть ли там ещё потенциал для роста. А можно просто сравнить с другими REIT'ами и увидеть что див.доходность дает потенциал к росту в 25-30% к текущим при условии успешного разрешения конфликтов с арендаторами. Про эту ситуацию можно посмотреть у @Ildaris постом ниже в ленте компании. Пишу это пост в ожидании решения ФРС по ставке, пока результаты следующие: Альфа портфеля за все время - 26,03. Доходность портфеля за год - 14,31%. S&P500 {$TSPX} за год просел на 10,04%. Условия эксперимента #100баксовинсайдерам: 1️⃣ Пополнять счёт по 100$ каждую неделю. 2️⃣ Покупать одну компанию, которую за последние 3 месяца покупали инсайдеры. 3️⃣ Продавать акции при выполнении одного из следующих условий: ▪️Рост менее чем за месяц с момента покупки составил 10% и более; ▪️Рост менее чем за квартал с момента покупки составил 20% и более; ▪️Рост составил 50% и более. 4️⃣ При фиксации прибыли выводить со счета средства, превышающие объем пополнений. 5️⃣ Вырученные от продажи средства добавлять к сумме ближайшей покупки, но не более 1 000 $ (20% от суммы пополнений за год). Всем добра!

$IIPR Ещё одна статья на тему дефолтов, статья большая постарался сократить и выделить основные тезисы😊 $IIPR хорошо восстанавливалась в конце 2022 года , но недавнее обновление его операционной деятельности, рынков капитала и инвестиционной активности выявило несколько новых дефолтов арендаторов. В свою очередь, акции снова начали падать. Является ли последний раунд дефолтов арендаторов проблемой для компании, или Innovative Industrial Propertie REIT также внесла поправки в договор аренды, чтобы отсрочить или избежать дефолта для двух дополнительных арендаторов в Калифорнии и Мичигане, сданных в аренду Holistic, и для недвижимости в Миссури, сданной в аренду Calyx Peak. Holistic получает заявку на гарантийный депозит за первые девять месяцев 2023 года, а Calyx получает отсрочку по базовой арендной плате с пропорциональным возвратом, начиная с апреля 2023 года. В объявлении также содержится обновленная информация о дефолте Kings Garden. IIP применила часть залога арендатора для выполнения своих договорных обязательств по аренде до третьего квартала 2022 года. Kings Garden платит арендную плату за четыре объекта недвижимости, которые он занимает в Калифорнии, и изучает варианты слияния, чтобы помочь выполнить свои текущие обязательства по аренде. •В общей сложности на долю этих шести арендаторов приходится около 11% вложенного капитала Innovative Industrial Properties. Многие инвесторы рассматривают рост числа дефолтов как признак проблем и ослабление операторов каннабиса в сегодняшней экономике. Сложные правовые структуры, которые варьируются от штата к штату, все больше затрудняют получение прибыли операторами. Добавьте к этому высокую инфляцию, которая привела к увеличению затрат для многих производителей, и легко понять, почему количество дефолтов может увеличиваться. Как это повлияет на баланс компании, пока полностью не известно, поскольку его обновление не дает указаний о влиянии дефолта на ключевые показатели прибыльности, такие как фонды от операционной деятельности ( FFO ) или чистая прибыль.  •Компания сообщает, что 100% его собственности занято, а 92% арендной платы было получено до января 2023 года. Его предстоящий отчет о прибылях и убытках за полный год и четвертый квартал 2022 года даст более полное представление о том, насколько серьезными являются эти последствия для компании. По состоянию на третий квартал, когда только один арендатор объявил дефолт, его чистая прибыль и FFO снизились по сравнению с предыдущим кварталом, но по-прежнему росли по сравнению с прошлым годом. • Дефолты, составляющие примерно 11% ее инвестированного капитала, не являются чем-то незначительным, но этого недостаточно, чтобы потопить компанию. •Innovative Industrial Properties не имеет каких-либо крупных долговых обязательств, подлежащих погашению до 2026 года. Это означает, что у нее есть достаточно времени, чтобы привести свои дела в порядок, передав недвижимость новым арендаторам или реструктуризировав соглашения, чтобы вернуть платежи существующим арендаторам. Он также имеет 76 миллионов долларов наличных денег и их эквивалентов в кассе и низкий коэффициент долга. Это означает, что у него есть деньги, чтобы покрыть выплаты дивидендов в обозримом будущем Я также не вижу необходимости в том, чтобы услуги IIP иссякли в ближайшее время. Законодательство о финансовой реформе каннабиса и легализации марихуаны на федеральном уровне находится в разработке, но до принятия закона еще очень далеко. До тех пор операторы каннабиса, которым нужна ликвидность, будут продолжать полагаться на частное финансирование или такие компании, как Innovative Industrial Properties. Я был сторонником IIP в течение многих лет и планирую владеть своими акциями в компании в течение длительного времени. Я определенно хотел бы видеть меньше дефолтов со стороны своих арендаторов, но я верю, что REIT сможет противостоять текущим вызовам и стать более сильной компанией через несколько лет.

$IIPR у кого какая средняя? И какой уровень ожидаете на этой неделе? Информация для статистики! По H4 должны откорректироваться в рамках 30 $ падения. Но здесь риск подвоза неблагоприятных новостей от всяких мудииис, которые могут снизить целевое значение по бумаге

$IIPR Статья чисто для самоуспокоения себя и интересующихся пульсят, оставил самую выжимку. 😊 Ожидается, что компания сообщит о прибыли на акцию в размере $2,03, что на 9,73% больше, чем в предыдущем квартале. Последняя консенсусная оценка предполагает квартальный доход в размере 70 миллионов долларов, что на 18,76% больше, чем в прошлом году. IIPR прямо сейчас имеет форвардный коэффициент P/E 10,29. Эта оценка представляет собой дисконт по сравнению со средним значением Forward P/E в отрасли, равным 12,01

$IIPR закрылись примерно на 20% ниже 23 января после отчета о бизнесе за четвертый квартал, который выявил проблемы с арендаторами.  Предоставляя бизнес-обновления за четвертый квартал 2022 года, IIPR заявил, что в четвертом квартале он получил 94% арендной платы, что ниже 97% арендной платы, полученной за весь год. Компания указала, что три арендатора (в том числе SH Parent, Green Peak Industries и аффилированные лица Medical Investor Holdings) не выполнили обязательства по уплате арендной платы. Кроме того, двум арендаторам была предоставлена ​​отсрочка по аренде.  Подчеркивая арендную плату и проблемы с арендаторами, аналитик JMP Securities  Аарон Хехт  сказал: «Мы обеспокоены тем, что IIPR, похоже, борется с двумя своими более крупными арендаторами в Parallel и Green Peak Industries (12,6% инвестированного капитала компании) из-за структуры арендной платы». Хект понизил рейтинг IIPR с «Покупать» до «Держать» и понизил свои оценки прибыли на акцию (EPS) за 2022 и 2023 финансовые годы.  Тем не менее, операционный портфель IIPR полностью сдан в аренду. Кроме того, долгосрочный средневзвешенный срок аренды, составляющий 15,3 года, обнадеживает, так как он дает представление о будущих денежных потоках. Кроме того, активы IIPR в сфере недвижимости хорошо диверсифицированы: ни один арендатор не составляет более 14% от общего портфеля. Хехт подчеркнул, что  акции IIPR  торгуются в 12 раз выше его оценки денежных средств от операций (FFO) на 2023 год, что ниже, чем в среднем по промышленной группе в 21,2 раза. Однако, учитывая краткосрочные проблемы на рынке капитала и в индустрии каннабиса, аналитик считает оценку IIPR уместной.  IIPR имеет консенсус-рейтинг Strong Buy на TipRanks, что отражает четыре рекомендации «Покупать» и одну «Держать». Между тем,  средняя целевая цена аналитиков  в $162,75 предполагает потенциал роста на 76,73% по сравнению с текущими уровнями. 

Добавил в портфель $IIPR - моя целевая 150 на 2023г. 💵Хорошая диверсификация по США . 💵Перспективная отрасль 😎🤙🏿Хорошие прогнозы по прибыли. 💵Низкий показатель долга debt/equity . 💵Хорошие дивиденды - около 8% при этом это 87% payout ratio. Это тоже отличный показатели среди Riet ₽.$. Если опуститься на 80$ буду докупать!

$IIPR интересный reit, который за неделю снизился на 20%, а за год на 55% Из положительного: •Компания торгуется по хорошей цене по сравнению с аналогами •Крайние пять лет прибыль компании растёт на 62% в год •p/e 17, forward p/e 15.8 для рейта это не плохо. •Долг не большой, легко покрываются чистой прибылью interested coverage - 9 •Платят очень высокие дивиденды - 8.09 в течении последних 6 лет. Из отрицательного: •Очень сильно разводнили долю акционеров в прошлом году. •Дивиденды с трудом покрываются денежным потоком и составляют 88,9% •Часть арендаторов, начинают банкротится.

$IIPR Инновационные промышленные акции терпят неудачу. Акции Innovative Industrial Properties упали на 15% в четверг утром сразу после начала очередной торговой сессии. REIT, ориентированный на каннабис, объявил о своей операционной, инвестиционной деятельности и деятельности на рынках капитала за четвертый квартал и весь 2022 год, что вызвало обеспокоенность у акционеров по поводу того, как обстоят дела с бизнесом. По состоянию на конец 2022 года Innovative Industrial владела 110 объектами недвижимости в 19 штатах. Портфолио компании насчитывает 8,7 млн ​​квадратных футов площадей, в том числе 1,9 млн квадратных футов в настоящее время находятся в стадии разработки или реконструкции. Среди 108 объектов недвижимости в его операционном портфеле 100% сданы в аренду, при этом средний срок аренды составляет более 15 лет. Innovative Industrial сделала все возможное, чтобы избежать значительной концентрации своей клиентской базы, чтобы диверсифицировать свое присутствие. Ни один арендатор не составляет более 14% ее портфеля, и компания ограничила свое присутствие в одном штате до 16% или меньше. Подавляющее большинство его арендаторов являются операторами из нескольких штатов, а марихуановый REIT в первую очередь обслуживает предприятия, которые хотят выращивать или перерабатывать каннабис на своих предприятиях. Однако по мере ухудшения экономических условий возникла одна проблема, связанная с тем, смогут ли клиенты Innovative Industrial продолжать выплачивать арендную плату. REIT сообщил, что он собрал 92% ожидаемой арендной платы за январь и 94% за три месяца с октября по декабрь 2022 года. Показатели Innovative Industrial за 2022 год в целом составили 97%. Несмотря на эти относительно хорошие новости, Innovative Industrial объявила о нескольких дефолтах в своем выпуске. По состоянию на 18 января три арендатора не выполнили обязательства по уплате арендной платы за недвижимость в Пенсильвании, Мичигане и Калифорнии. REIT также пересмотрела условия аренды, чтобы позволить арендаторам отсрочивать базовые арендные платежи на ограниченной основе в обмен на продление условий аренды или дополнительные условия. положения по умолчанию. Более того, проблемы Innovative Industrial с оператором Kings Garden продолжаются. Kings Garden платит арендную плату за четыре объекта недвижимости в Калифорнии, которые она продолжает занимать, а Innovative Industrial вернула значительные платежи сверх обычной арендной платы в четвертом квартале.

Доброго вечера, дорогие читатели пульса!✌🏼✊ Сегодня подвожу итоги недели и обозначаю приоритетный перечень эмитентов для закупки в свой портфель.📋 Моя система фундаментального и технического анализа сопровождается множеством комплексных расчетов, которые никак не изложить в подобной публикации. Если интересно углубиться в обсуждения этих и других эмитентов, более детально узнать о моей системе и стратегии, сделках, планах, прошу подписываться и включить уведомления.🔔✍️ Большинство публикаций с этого дня выпускаю без ссылок на тикеры через $. С хорошего: Мой портфель на конец недели оказался в лидерах при сравнении с индексными стратегиями при прочих равных условиях. 😎 Скриншоты со статусами прилагаю.✅ А теперь коротко о том, что у меня в приоритете на закупку на предстоящей неделе. 1) $MAGN (ММК) - Акция по-прежнему сильно перепродана (BSP = 10.5).🟢 *BSP - это мой собственный показатель перепроданности. Случившийся обвал скомпенсировал все риски, какие только можно. Да, ожидается падение прибыли и выручки. Да, рубль крепкий. Но даже для всех этих условий цена значительно ниже справедливой с точки зрения долгосрочной перспективы. Если максимально упростить, то в долгосроке акция будет стремиться в область 50-150. - Мой технический анализ разрешает покупать.🟡 - По моим расчетам оптимальная доля в портфеле 2,5% (для инфо: сейчас у меня 37 различных эмитентов) 2) $IRAO (ИнтерРАО) - Наблюдается значительная перепроданность (BSP = 8.23).🟡 В текущем контексте справедливая цена на долгосрок начинается от 4,5 руб. Если брать модельные расчеты, то там вообще заоблачные цены выходят 20+ руб. - Мой метод теханализа (индикаторный) дает рекомендацию к покупке🟢 - По моим расчетам оптимальная доля в портфеле 4,1%. У меня сейчас 3,95% 3) $CORT (Corcept therapeutics) - Наблюдается значительная перепроданность (BSP = 6.89).🟡 Долгосрочная справедливая цена составляет не менее 42,5$. Перспективная компания, собирается наразивать выручку и прибыль в ближайшие 3 года. И продукция мне нравится: препараты для лечения нервной системы. - Мой метод теханализа дает разрешение на покупку.🟡 - По моим расчетам оптимальная доля в портфеле 2,3%. Сейчас у меня 1,3%. 4) {$GPS} (GAP) - В текущий момент акция торгуется по вполне справедливой цене. Но есть надежды на прирост выручки и прибыли с ближайшие годы, что создает хороший потенциал роста в долгосроке. Благодаря этому есть эффект значительной перепроданности BSP = 6.20.🟡 - Мой метод теханализа дает разрешение на покупку.🟡 - По моим расчетам оптимальная доля в портфеле 0,6%. Не самое сильное финансовое положение и расчет преимущественно на будущие периоды создают значительные риски. 5) $IIPR (IIPR) - Наблюдается значительная перепроданность (BSP = 6.09).🟡 Справедливая цена по меньшей мере превышает в 1,5 раза текущие котировки. Есть куда стремиться в долгосроке. - Мой метод теханализа дает разрешение на покупку.🟡 - По моим расчетам оптимальная доля в портфеле 1,15%. На прошлой неделе так и не купил, т.к. цена постепенно снижалась и не цепляла мой стоп-лимит, выставленный сверху. Кэш есть, буду дальше давать шанс этому эмитенту. Ну и цена выгоднее на пару долларов стала:) Все вышенаписанное - это мое личное мнение. Не является инвестиционной рекомендацией.🐹 Всем профита, друзья!👍🌞 Подписывайтесь, если хотите больше информации и идей от меня. До следующих выходных публикуюсь без ссылок на эмитенты, под тэгом #для_подписчиков . #profit_strategy #покупаем #закупаемся

Что думаете об этой компании инвестиционного фонда недвижимости - $IIPR? интересна идея... Изменение цены акции по времени: За неделю: -2.89% За месяц: -14.92% За квартал: -26.63% За полгода: -49.36% За год: -58.61% Ребята, что в профиле, полагают , что акции пришли к своему дну, от которого ожидают отскок и разворот... с целями 20/30/50%.... Проверим?!.. И $IIPR сегодня прибавила +5% внутри дня от идеи... Идут покупки инсайдерами. Скользящие средние: MA5 — 94,00 MA10 — 95,42 MA20 — 94,23 MA50 — 108,73 MA100 — 135,11 MA200 — 181,06 Проверяем идеи топовых трейдеров: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Idei_collection?utm_source=share

В этом месяце по-меньше пришло. Главное приходит;) Подскажите как избавиться от чувства упущенной выгоды. Виню себя, что не купил облигации под 20%. Российская фонда мертва уже 5 месяцев. А на облигациях, падении своего портфеля уже отыграл бы. Не хватило опыта и решительности, в фазу большой волотильности решил тогда движений никаких не делать, оказалось зря. Впредь урок, жаль такой ценой. $VICI 61.20 $IIPR 52.50 $LEG 79.20 $CMCSA 29.70 Всего 222.60 #дивиденды #пенсия #россия #америка #дивиденднаязарплата #мойблог #инвестиции #инвестплан #акции #портфель

$IIPR Часть 1 📍 Innovative Industrial Properties – американский фонд недвижимости, инвестирующий в индустрию каннабиса. Данная сфера получила огромный толчок для развития в США, на конец 2021 г. каннабис был разрешен для медицинского использования в 38 штатах, а в 19 штатах был полностью легализован для взрослой части населения. 📍 Число потребителей каннабиса растет с каждым годом, по данным Statista к концу 2025 г. оно достигнет 6,1 млн человек, CAGR с начала 2021 г. в этом случае составит 12,2 %. 📍 Логично, что с ростом числа людей, легально употребляющих каннабис в США, ожидается и рост его потребления в натуральном выражении. Более того, предвидится рост потребления каннабиса на 1 человека. К концу 2025 г. в США за год будет употреблено более 3 млн кг каннабиса, что примерно соответствует 490 гр. на человека, в этом случае CAGR с начала 2021 г. составит 11,5 %. Тяжело представить такой большой объем, значение кажется завышенным. 📍 Вместе с ростом потребления растет и спотовая цена на оптовую продажу каннабиса в США в годовом выражении, в 2019 г. она составляла 1,15 $ за фунт, в 2020 г. 1,44 $, а в 2021 г. 1,49 $. При этом в 2022 г. произошел откат стоимости, так на июль 2022 г. цена составляет лишь 1,06 $, однако в долгосрочной перспективе можно ожидать продолжения роста. 📍 Объемы рынка в денежном выражении показывают очень хорошие результаты роста. По данным Statista, к концу 2025 г. он достигнет 25,1 млрд $, CAGR за 5 лет составит 16,7 %. 📍 Что в итоге? Большой рынок, который находится на хайпе. Тем не менее 2022 г. является тяжелым для индустрии каннабиса, несмотря на столь позитивные прогнозы от Statista. Вероятно, по итогам года дальнейшие прогнозы будут скорректированы в меньшую сторону. Но что с падением Innovative Industrial Properties? Растет ли она под стать рынку? 📍 В пятницу 15.07.2022 г. акции эмитента упали более чем на 12 % в ходе основной торговой сессии, на фоне новостей о проблемах с оплатой у одного из основных арендаторов эмитента. Ранее Industrial Properties сообщила, что Kings Garden не выполнила свои обязательства по уплате базовой арендной платы и сборов за управление недвижимостью за июль. Не выплаченная сумма составила около 2,2 млн $. Innovative Industrial Properties продолжает вести переговоры по выплате причитающейся ей суммы, однако одновременно с этим рассматривает и других арендаторов на площади, занимаемые Kings Garden. За 1 квартал 2022 г. на Kings Garden пришлось примерно 8 % всей выручки эмитента. Важно, чтобы случившееся не являлось показателем стагнации всей отрасли и наличия потенциальных проблем и у других игроков. Можно предположить, что инвесторы закладывают и такой вариант развития событий. 📍 Эмитент активно растет, выручка в 2021 г. увеличилась на 75 % до 204,55 млн $, а чистая прибыль до вычета дивидендов по привилегированным акциям на 73,4 % до 113,9 млн $. Компания достаточно эффективно управляет собственными расходами, рентабельность чистой прибыли в 2021 г. составила 55,7 %. Операционный денежный поток также выглядит хорошо, в 2021 г. он вырос на 70,3 % относительно 2020 г. до 188,75 млн $. Продолжение в посте ниже👇

$IIPR Часть 2 📍 Innovative Industrial Properties стабильно платит дивиденды, казалось бы при таких результатах могут себе позволить, но есть 1 нюанс. В большинстве авторитетных источников, таких как GuruFocus, Yahoo Finance и т.д., у эмитента отмечается положительный свободный денежный поток, равный операционному, однако это абсолютно не верно. Напротив, расходы на CAPEX у компании очень большие, как минимум к ним следует относить инвестиции выделяемые на приобретение недвижимости, равные в 2021 г. 287,58 млн $, а также, что особенно актуально в случае сектора недвижимости, возмещения арендаторам на улучшение арендуемых площадей, в 2021 г. составившие 374,5 млн $. В соответствии с этим реальный свободный денежный поток компании в 2021 г. оказался отрицательным и составил -473,38 млн $. 📍 Объем денежных средств на балансе Innovative Industrial Properties стремительно сокращается, в 1 квартале 2022 г. он составил 43 млн $ против 81 млн $ на конец 2021 г. Возможно эмитенту следует сократить объем вложений в покупку новых объектов недвижимости, ну или компания будет вынуждена активнее привлекать долговое финансирование, что также может негативно сказать на котировках акций. 📍 У Innovative Industrial Properties достаточно высокая долговая нагрузка, чистый долг составляет 260,4 млн $. Тем не менее для сектора REIT характерно наличие высокого долга. Текущая ликвидность равняется 0,39, что сильно хуже медианного значения по рынку, составляющего 1,08. Сильно ли это плохо? Все зависит от будущего денежного потока. Не ожидаем положительного значения в ближайшее время, особенно при потенциальной смене арендаторов на фоне ситуации с Kings Garden, что может привести к росту компенсации арендаторам на улучшение выделяемых им площадей. 📍 Так что с оценкой? Показатель P/E у эмитента составляет 21,76, а P/S равняется 11,85. Не дешево, но что если стоимость сравнить с балансом? P/B Innovative Industrial Properties составляет 1,62. При этом компания оценена лишь несколько дороже общего числа активов, и всего на 48 % больше чистой стоимости обладаемой ею недвижимости. В условиях не столь быстрого сокращения денежных средств, компанию смело можно было бы назвать недооцененной, однако в случае наличия отрицательного фактического свободного денежного потока, ее алвномерное снижение считаем обоснованным. Стоит ли добавлять акции компании прямо сейчас в долгосрочный портфель? Компания по роду своей деятельности интересная, тем не менее рекомендуем дождаться ясности по росту долговой нагрузки, на фоне не значительного объема оставшихся денежных средств, или сокращения убытка по свободному денежному потоку, что кажется маловероятным в ближайшей перспективе. Более того, на сегодняшний день не до конца понятно положение остальных арендаторов эмитента. На данный момент не стали бы добавлять акции Innovative Industrial Properties в долгосрочный портфель. 📈 Текущая фаза снижения практически полностью нивелировала весь рост. От максимальных значений падение составило порядка 67 % и вероятнее всего это не предел. На месячном ТФ объем на снижении сокращается от месяца к месяцу, что прямо указывает на сокращение интереса со стороны продавцов. Рассматривая недельный ТФ, показания индикатора RSI выглядят уже перепродано, скользящие сильно расходятся, для разворота необходимо либо импульсное движение, либо проторговка. Оба варианта можно считать актуальными ввиду того, что цена находится вблизи зон консолидации 2019 и 2020 гг., где определенно появится реакция покупателя. В ближайшее время ожидаем продолжения снижения к уровням 87 $ - 79 $ - 69 $, каждый из уровней может стать хорошей поддержкой для реакции покупателя. ВЫВОДЫ: 1️⃣ Обосновано ли упала? - Да 2️⃣ Интересна ли фундаментально? - Нет 3️⃣ Спекулятивные идеи: Нет 👉 Команда FinDay ежедневно анализирует ТОП интересных падений на фондовом рынке! Подписывайтесь, чтобы быть в курсе!