vvpro
vvpro
19 января 2023 в 18:07
Всем привет! Хочу поделиться своей историей взаимодействия с этим фондом, надеюсь, кому-то окажется полезным. Статья будет в 3 частях, так как у пульса есть ограничение в 4000 знаков. Фонд $TRRE Часть 1. Про фонд. Есть такая категория инвесторов, которые любят вкладываться в "бетон". Их стратегия довольно простая. В период активной рабочей карьеры эти люди стараются купить как можно больше метров: жилая и коммерческая недвижимость, гаражи парковочные места, землю в пригороде, полученную ренту от сдачи они реинвестируют покупая все новые объекты и влезая в очередные кредиты. В результате, к концу карьеры они имеют существенный объем недвижимости, приносящей постоянный доход, а в случае крупных трат всегда можно что-то продать. Данное инвестирование сопряжено с огромным количеством проблем: необходимо подобрать объект, который не снесут, который не потеряет в цене, который адекватно оценен на текущий момент, в котором нет каких-то споров по праву собственности, где нет технических проблем и т.п. Для получения ипотеки тоже необходимо пройти несколько кругов ада (хотя в последнее время тут стало все намного проще). Да и просто необходимо обладать довольно внушительным первоначальным капиталом, чтобы взять ипотеку не под грабительские проценты. Для таких инвесторов фонд от Тинькофф прекрасный вариант! Можно в один клик купить долю на этапе строительства, при этом можно с каждой зарплаты или других доходов на регулярной основе докупать еще паи, минимальный вход всего 100+ тысяч рублей. Все сопутствующие расходы, которые бы инвестор нес при покупке уже включены в стоимость пая, не надо никуда ехать, подписывать договора, встречаться в офисах банка, собирать справки, отдельно договариваться с оценщиками и юристами, то есть плюсы для них очевидны. Особенно это важно для тех, кто только выбрал для себя такую стратегию инвестирования, кто не обладает большими суммами, старается сэкономить на экспертах и которого очень легко обмануть на этом рынке. Но есть ли в нем риски? Конечно есть, и все они связаны именно с инвестированием в недвижимость: 1. сдвиг сроков строительства или долгая готовых объектов (если это произойдет, то продажа все равно будет по среднерыночной цене подобных объектов и значит доходность будет выше, долгосрочных инвесторов это не должно пугать); 2. общее снижение стоимости недвижимости. Здесь каждый для себя сам оценивает риски, потому что покупая объект ты можешь его держать хоть до передачи внукам, а как поведет себя руководство фонда, если представить себе маловероятную ситуацию, что к моменту окончания строительства вся недвижка в Москве подешевеет в 2 раза - вопрос. Для индикатора можно смотреть тикер MREDC в TradingView. В любом случае, не сомневаюсь, что всегда найдутся толстосумы, готовые приобрести объект в прекрасной локации). Сам по себе финансовый инструмент инвестирован в реальные объекты (как утверждает Тинькофф), с одной стороны это значит, что он будет расти из-за инфляции и потому что на этапе строительства цена всегда ниже готового объекта. Продолжение: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/vvpro/0dff20fd-2df1-41da-bbb4-c0cc92c930f0/
1 097 
+8,48%
7
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
22 ноября 2024
Валютные облигации: как выбирать?
21 ноября 2024
Сегежа: как обстоят дела с финансами и к чему приведет допвыпуск акций?
1 комментарий
Mental_Pensioner
20 января 2023 в 6:25
💯👍
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Vlad_pro_Dengi
+36,7%
10,7K подписчиков
FinDay
+70,2%
29,2K подписчиков
Invest_or_lost
+4%
24,8K подписчиков
Валютные облигации: как выбирать?
Обзор
|
Сегодня в 15:31
Валютные облигации: как выбирать?
Читать полностью
vvpro
90 подписчиков 4 подписки
Портфель
до 10 000 000 
Доходность
33,77%
Еще статьи от автора
2 февраля 2023
TRRE Ну что ж, переоценка произошла, посредник выставил предложение по 111 371, делаем ставки, повысится ли ликвидность. 🚀 - ликвидность повысится и будет на уровня декабря или выше 📉 - ликвидности станет меньше или останется на уровне января
2 февраля 2023
@T-Investments, добрый день! Я могу опубликовать в посте ссылку на google disk/yandex disk на скачивание расширения для chrome, которое проигрывает мелодию, когда в стакане появляется заявка? Не нарушу никаких правил соц.сети? Это полезно для низколиквидных инструментов, чтобы самостоятельно не отслеживать появление заявки в стакане, например, для инструмента TRRE.
1 февраля 2023
Сегодня необычная активность в TRRE, интересно, к чему бы? Может завтра цена будет 115? Как раз пришло время очередной переоценки. Я же сумел полностью выйти из этого инструмента. В сухом остатке 20 своих лотов продал за 17 торговых дней, чуть больше одного пая в день, неплохой результат для такого инструмента) С середины декабря ждал такую картинку на своем счете 😊