TPAY что выгодней. Это или TMON в инвесткопилке?

SU26207RMFS9 Уважаемые знатоки. Помогите разобраться в облигации и не только Есть задача: ипотека на 3.800.000 под 12.2% с ежемесячным платежом 40.000. Хочу закрыть досрочно и не понимаю какой вариант выгодней. Может быть вы подскажете? 1 вариант: ежемесячно сверх платежа добавлять 100.000 и досрочно гасить. По калькулятору ипотеки закроется она через 2.9 месяцев. 2 вариант: ежемесячно пополнять брокерский счет на те же 100.000 и покупать ОФЗ. После накопления нужной суммы погасить ипотеку полностью. Проблема в том, что я не понимаю как посчитать таким образом доход с облигаций, чтобы понимать на какой срок их брать и сколько времени займет накопление на закрытие ипотеки. И выгодней это чем просто гасить. Конечно, чуть опасней, но при этом плюс, что есть деньги на счету, в случае чего.

GAZP если все говорят в пульсе что будет рост, значит бумага упадет Если все говорят, что упадет, значит будет рост цены Я тут уже больше 2х лет) ничего не поменялось