5 ноября 2021
MAC Ранее в этом году в отношении револьверного рефинансирования было оговорено, что MAC должна выплачивать не более минимальной установленной законом суммы дивидендов для поддержания статуса REIT до тех пор, пока их долг не будет выплачен.
Ключевым показателем является «Доходность долга». Это определяется просто как отношение NOI к совокупным обязательствам (за вычетом денежных средств), включая пропорциональную долю MAC в обязательствах совместного предприятия. Доходность долга с использованием результатов за 1 квартал 2021 года и новых показателей долга составляет 7,2%. Соглашение требует, чтобы доходность долга была выше 10%, чтобы освободить MAC от этого (и других) ограничений.
Доходность долга составила 9,7% в 2019 году. Таким образом, ожидается сочетание сильной прибыли и сокращения долга, которое необходимо для возврата к чему-то более или менее нормальному.
Соглашение постепенно вступает в силу ... до третьего квартала этого года MAC освобождается от любого соблюдения условий соглашения о доходности долга. Для этого квартала NOI определяется как четырехкратное квартальное значение. Четверти добавляются пропорционально до тех пор, пока TTM NOI не будет использован начиная с 30 сентября 2022 г.
В третьем квартале доходность долга должна быть выше 8,25%, и это требование повышается на 25 базисных пунктов каждый квартал, пока не достигнет 10% в 2023 году.
Чтобы MAC был освобожден от этого ограничения, им необходимо увеличить NOI и сократить долг.