{$HOH2} {$HOM2} Недвижимость сейчас вниз пойдёт думаю. Вышла статистика что рост цен на строй материалы, инфляция и т.д. за последние два года повлияли на себестоимость 1кв.м. в Москве всего на 7т.р. всего до 61т.р. за квадрат выросла себестоимость. Это открытые данные, которые застройщики обязаны предоставлять. Т.е. рост обусловлен исключительно спросом из-за ипотеки с господдержкой и застройщики последние два года гребли денежки лопатой. Так же вышла статистика о росте предложений квартир на вторичке и переуступках, там тоже значительный рост предложения. И так же вышла статистика об остатках не реализованных квартир у застройщиков. Итого факторов падения цены: 1. Остатки квартир у застройщиков растут. Т.е. рост предложения. 2. Предложение на вторичке растёт. 3. Массовая господдержка прекращена. Т.е. падение спроса. 4. Все кто хотел уже купили. В 2020 и 2021ом был рост покупок недвижимости. Значит рынок настился. Т.е. падение спроса. 5. Себестоимость продукта выросла не значительно, по крайней мере не так чтобы влиять так на цену продукта. Нет обоснования текущей стоимости жилья для потребителя. По всей видимости толковые инвесторы в недвижимость начали из неё выходить. Жду падения цен на недвижимость в этом году в диапазоне 10-20% ps не является инвестиционной рекомендацией