Мой кредит на инвестиционную однушку. Купил квартиру себе и квартиру банку🏦? Продолжаю рассказывать про свои инвестиции в недвижимость. #кейс_инвест_однушка - предыдущие посты. Стоимость квартиры 9,3 млн. ₽ из них: • я внес Первоначальный Взнос (ПВ) 1,88 млн ₽ • а остаток суммы 7,38 млн. ₽ взял в кредит в Сбере #sber под 4.7% • ежемесячный платеж 38,3 тыс. ₽ в месяц • срок кредита максимальный — 30 лет • кредитный калькулятор - https://calcus.ru/kalkulyator-ipoteki?result=163716 Согласно моей стратегии, именно низкая кредитная ставка и большой срок кредита позволят "майнить" квартиру бесплатно, так чтобы арендаторы оплачивали ипотечный платеж уже через год после покупки, когда дом будет построен. Сейчас на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация, когда один и тот же объект недвижимости можно купить в кредит под разные ставки. За остаток кредита в 7,38 млн. ₽ на 30 лет: • по рыночной ставке 11% вы бы платили 71 тыс. ₽ в месяц. • по ставке 4,7% я плачу 38,3 тыс. • а по ставке 3% - всего 31,4 тыс. ₽ в месяц • полную таблицу приложил к посту Из графика погашения видно что в погашение долга идет всего 30% ежемесячного платежа, именно эта сумма уменьшает кредит, остальные 70% забирает себе банк в оплату процентов. При этом сумма процентов за все время не такая большая - 6,4 мл. ₽. Купить квартиру "себе и банку" точно не получится. А если учитывать, что каждый следующий платеж обесценивается из-за инфляции $USDRUB, то итоговая переплата будет меньше. Может даже получиться, что в итоге, с учетом инфляции, я заплачу меньше первоначальной стоимости квартиры(9,3 млн.). 🤔Как думаете, чему будет равна реальная стоимость квартиры в сегодняшних деньгах, если просуммировать все будущие затраты за 30 лет с учетом дисконтирования платежей на инфляцию, к примеру в 7% годовых? А если инфляция будет 10%? Можем поставить небольшой эксперимент и замерить реальную финансовую грамотность ширнармасс - посмотрим сколько будет правильных ответов в комментариях. Думаю, что ни одного, народ у нас не понимает как работает ипотека... И продолжается #конкурс — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу эту однушку у МКАДа. *** Инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года. #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция