ru_wave
ru_wave
12 марта 2023 в 20:59
⚠️Инфляция обгоняет скорость роста аренды квартир в Москве. За сколько я сдам инвест однушку? Рассказываю про одну из своих инвестиций в недвижимость Москвы. #кейс_инвест_однушка - другие посты. Как изменились цены аренды однушек в спальном районе Москвы за последние 4 года? Стоимость аренды с декабря 2018 выросла⬆️ ровно на 25% с 29 до 36,5 тыс ₽. (график прилагаю). Но при этом инфляция $USDRUB за тот же период составила аж 37,5%! А значит реальная стоимость аренды за 4 года СНИЗИЛАСЬ😭 на 12,5%. О чем это говорит? Жить стало лучше, жить стало веселее🎇, с ростом жилищного строительства и доступности ипотечных программ все больше людей предпочитают платить за свою квартиру, а не арендовать. С годами ипотечные программы стали более доступными и приемлемыми, что позволило большему числу людей приобрести жилье. Низкие ставки по кредитам на новостройки толкают все большее количество бывших арендаторов сделать выбор в пользу ипотеки на свою квартиру, а не аналогичный объект в аренде. В свои финмодели я всегда закладываю будущий рост стоимости аренды меньше уровня инфляции, из расчёта что аренда и в будущем будет снижаться в реальном выражении. 🤔Пройдут ли мои мои расчеты проверку временем, смогу ли я адекватно оценить реальность и предсказать будущее? #конкурс — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу сдать эту квартиру. Другие статьи с анализом роста цен на недвижимость в Москве {$HOH3}: • Рост в 12,5 раз в рублях с 2000 года https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/a294ed53-ddbc-4145-9dfd-b964370bf769/ • Рост в 100 раз в $ за 30 лет https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/3434dad8-662a-4e25-bed8-5bacc7081d50/ *** Инвестор в недвижимость и не только. В другом своем объекте инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года. #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция
76,1 
+17,09%
2
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
22 ноября 2024
Валютные облигации: как выбирать?
21 ноября 2024
Сегежа: как обстоят дела с финансами и к чему приведет допвыпуск акций?
8 комментариев
Iggor
12 марта 2023 в 21:10
А еде арендные ставки зависят от привлекательности района, речь то идёт про обычный спальник с домами советской постройки , если в соседнем районе налепить новых домов, не удивительно , что аренда туда сместится, как ещё одна теория - аренда снизилась из за отъезда россиян из страны
Нравится
15rub
12 марта 2023 в 21:13
Может аренда и не растёт с инфляцией, но зато электронный бакс у вас обособят в любой момент по щелчку пальцев, а бетон никуда не денется
Нравится
2
tot_samy_vasilich
12 марта 2023 в 21:39
Скоро квартиры будут почти бесплатно давать- типа плати коммуналку хотя бы и живи. Пока будет Пу - будет стагнация
Нравится
tot_samy_vasilich
12 марта 2023 в 21:40
@15rub в бетон может и хаймарс или даже томагавк прилететь в наше то время …
Нравится
Goyda_za_Goydoy
13 марта 2023 в 2:07
@15rub отдадут ваш бетон ветеранам лнр, а будете бухтеть - поедете лес валить на 15 лет за дискредитацию и фейки
Нравится
7
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Territory_of_Trading
+27,5%
1,3K подписчиков
Borodainvestora
+49,5%
35,2K подписчиков
Sozidatel_Capital
+30,1%
9,6K подписчиков
Валютные облигации: как выбирать?
Обзор
|
Сегодня в 15:31
Валютные облигации: как выбирать?
Читать полностью
ru_wave
230 подписчиков 147 подписок
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
12,51%
Еще статьи от автора
14 августа 2023
USDRUB EURRUB для истории.. К такому контраступу жизнь не готовила…
4 августа 2023
USDRUB EURRUB я слежу за тобой
2 августа 2023
USDRUB ГОЙДА! Продал все баксы. Откупаюсь по 80 через 3 месяца. Запомните этот твит.