⚠️Инфляция обгоняет скорость роста аренды квартир в Москве. За сколько я сдам инвест однушку?
Рассказываю про одну из своих инвестиций в недвижимость Москвы.
#кейс_инвест_однушка - другие посты.
Как изменились цены аренды однушек в спальном районе Москвы за последние 4 года? Стоимость аренды с декабря 2018 выросла⬆️ ровно на 25% с 29 до 36,5 тыс ₽. (график прилагаю). Но при этом инфляция
$USDRUB за тот же период составила аж 37,5%! А значит реальная стоимость аренды за 4 года СНИЗИЛАСЬ😭 на 12,5%.
О чем это говорит? Жить стало лучше, жить стало веселее🎇, с ростом жилищного строительства и доступности ипотечных программ все больше людей предпочитают платить за свою квартиру, а не арендовать. С годами ипотечные программы стали более доступными и приемлемыми, что позволило большему числу людей приобрести жилье. Низкие ставки по кредитам на новостройки толкают все большее количество бывших арендаторов сделать выбор в пользу ипотеки на свою квартиру, а не аналогичный объект в аренде.
В свои финмодели я всегда закладываю будущий рост стоимости аренды меньше уровня инфляции, из расчёта что аренда и в будущем будет снижаться в реальном выражении.
🤔Пройдут ли мои мои расчеты проверку временем, смогу ли я адекватно оценить реальность и предсказать будущее?
#конкурс — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу сдать эту квартиру.
Другие статьи с анализом роста цен на недвижимость в Москве
$HOH3:
• Рост в 12,5 раз в рублях с 2000 года
https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/a294ed53-ddbc-4145-9dfd-b964370bf769/
• Рост в 100 раз в $ за 30 лет
https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/3434dad8-662a-4e25-bed8-5bacc7081d50/
***
Инвестор в недвижимость и не только. В другом своем объекте инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года.
#недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция