Минус в том, что если вдруг перестанут платить купон (всякое может быть), то останетесь с мусорным активом и долговыми обязательствами. Такое маловероятно, но вероятность ненулевая. Если ипотека на единственное жильё, то крайне не советую.
P.S.: в течение года сам планирую ворваться в эту папиру, по мере того, как будет высвобождаться кэш