Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году: прогноз и тенденции на рынке

6 сентября 2024 в 8:09

💡Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году Недвижимость до сих пор ассоциируется у многих с одними из самых безопасных типов инвестиций. *** Её можно рассматривать как актив, цена на который всегда будет расти. Однако практика показывает, что это далеко не так. Последние года недвижимость на российском рынке сильно менялась в цене. В 2024 году цены и на первичном, и на вторичном рынке жилья выросли. Однако после окончания программ льготной ипотеки и других событий можно ожидать и падения цен. 🔶️Что происходит на рынке российской недвижимости Разные эксперты отмечают противоположные тенденции на рынке российской недвижимости. Есть основания как для роста, так и для падения цен в будущем. Цены на недвижимость сильно просели в 2022 году. Тогда спрос на нее упал из-за повышенной миграции и других причин. Однако уже в 2023 году рост стоимости стал очень резким и высоким. Это было связано как с отложенным спросом, так и с ростом инфляции. Тем не менее, цены на новостройки даже в январе 2023 года сильно падали. Пусть это и длилось недолго. Многие связывают изменение цен в первую очередь с изменением ставок по ипотеке. 🔶️ Ождается, что с отменой льготных программ спрос на недвижимость упадет, а значит и цены. Но не все эксперты с этим согласны. Екатерина Суворова — директор отделения банка ВТБ, практикующий инвестор и агент по подбору недвижимости: "С недавним повышением ключевой ставки и отменой льготной ипотеки спрос на недвижимость снизился. Но стоимость квадратного метра осталась на уровне. Это связано с ростом цен на строительные материалы. Это не позволяет застройщикам снижать цену за квадратный метр. Чтобы привлечь клиентов и реализовать недвижимость, застройщики начали предлагать разные акции. Такие как бесплатное парковочное место при покупке трехкомнатной квартиры, отделка вайтбокс или скидки при бронировании". 🔶️Что будет с недвижимостью На первичном рынке не ожидают существенного падения цен, так как себестоимость жилья не падает, как бы ни менялся спрос со стороны покупателей. В сентябре планируется очередное заседание Центрального банка. На нем может быть принято решение о дальнейшем повышении ключевой ставки для регулирования инфляции. Это может замедлить рост цен на квадратный метр. Так как высокие ставки делают ипотеку недоступной для многих, вынуждая их продолжать аренду. 📒В таких условиях инвестиционная недвижимость становится более привлекательной для долгосрочной аренды. ✅️Итоги Рынок недвижимости в России сейчас находится под давлением отмены льготной ипотеки. Это вызвало падение объема сделок. Однако влияние от этого события на практике оказалось не таким существенным, как ожидали. Эксперты обращают внимание, что себестоимость новостроек только растет. Поэтому строительные компании не будут снижать цены слишком сильно. Вместо этого начнут спользовать другие методы привлечения покупателей.