nowemberpp
nowemberpp
7 декабря 2022 в 8:32
$SMLT Я вот этот рынок как вижу. Дивидендную доходность умножаю на 10. Получаю реальную стоимость акции. Ну или на 20, если это гос структура👍 Всё что меньше по доходности, это или лотерея, или инфляция сожрёт. Проще гособлигаций купить и не рисковать. Стройматериалы подорожали, стоимость труда подорожала, инфляция выросла, плюс неопределённость из за СВО. Стоимость земли под новостройки просто космическая, а условия по обустройству сетей просто драконовские. Посчитаем среднюю стоимость квартир в новостройке (гляньте авито, циан и прочие сервисы по новостройкам). Ваши доходы позволяют купить в них квартиру? Вот такие у них будут продажи, и ничтожно малая маржа с постройки. Акции Самолёта перекуплены более чем в 2 раза. Минимум. Надел шорты в долгосрок, жду жирный% Лося только по окончании СВО буду резать. Если он вообще будет👍 Такие вот мои хомячьи мысли. Думайте сами. Не ИИР! С вас лайк, если мой текст был полезен👍
2 386 
19,28%
2
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
3 комментария
MoneyVylis
7 декабря 2022 в 8:50
Не соглашусь, скажу что маржа нехилая в строительстве. В Москве квадрат построят за 35-45к руб / 1 кв.м, а пропадут за 150-170к руб / 1 кв.м.
Нравится
nowemberpp
7 декабря 2022 в 9:01
@MoneyVylis Не знаю как в МСК со стоимостью земли под строительство, в ЕКБ ~2 Га стоят 50-150 млн. Просто земля. Плюс на техприсоединение к сетям дерут по 5-40 млн за дом. В 2014 году, за подключение к отоплению за дом на 280 квартир, запросили 28 млн. Просто за право подключиться к центральным сетям. За воду 20 млн запросили, за газ в районе 20 млн. За канализацию вроде 5 взяли. Застройщиков и работяг частично кинули на оплату, получились "дешёвые" квартиры. Плюс все сети надо построить, модернизировать, и подарить эксплуататорам. Всё это вложенно в стоимость квартиры. Простая математика. 55 млн./250 квартир. 366 666 рублей. Это минимум к стоимости жилья. Плюс налоги в виде НДС 20% от конечной стоимости квартиры (платит конечный покупатель, и частично возмещает он же). Думаю, что Московские цены можно смело утраивать👍 Себестоимость для застройщика не такая радужная, как кажется.😔 Сам работаю в этой сфере. Не ИИР!
Нравится
Legkentij
7 декабря 2022 в 15:38
Согласен на 100 процентов! Рынком монипулируют просто
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
KsenoFund
5,7%
5,9K подписчиков
Vlad_pro_Dengi
+44,7%
7,7K подписчиков
Capitalizer
+24,3%
753 подписчика
Что происходит в Китае?
Обзор
|
30 сентября 2024 в 16:09
Что происходит в Китае?
Читать полностью
nowemberpp
11 подписчиков 18 подписок
Портфель
до 10 000 
Доходность
+0,19%
Еще статьи от автора
19 декабря 2022
LKOH Родненькая, после всего негатива, что ты пережила перед дивами, на 500-900 рублей минуса. И больше. С огромным количеством патриотизма, и веры в Российскую акцию!!! За твою преданность ДИВИДЕНДАМ!!! За вычетом дивгэпа, жду тебя на 2400-2500. Там и буду докупать тебя бедненькую, искалеченную хомячьим патриотизмом, дивгэпом и санкциями, а так-же потолком цен на нефть, отжимом завода гнусными супостатами, а так же скудными доходами и отчётностями в будущем, и общим падением биржи, как и цен на Российскую нефть.🤕🤗 Держись, родимая!!! В 24 году, после завершения СВО, буду ждать от тебя бодрых вкусняшек!😘 Куколд, спасай!!! Не ИИР!!!
19 декабря 2022
PLZL Что с тобой??? Цена за 1 грамм золота 3 880. В долларах 1793$ за тройскую унцию. Полька обычно следует за золотом. Дак почему ты стоишь не 7 900-8000??? При прочих равных, с золотом по 3730 стоила 7800... Что с тобой не так? Куколд, кончай кошмарить акцию! Не ИИР
7 декабря 2022
RU000A102HB3 Сколько ты не падай, буду докупать! т.к. либо ДЕФОЛТ, и рубль, как и ВСЕ инвестиции-обесценятся в 0. Либо ГОСУДАРСТВО, за ГОСКОМПАНИЮ, выплатит всё по номиналу или заменит долгосрочными гособлигациями, в номинал выпуска. Думайте сами! Не ИИР!