TKVM Пару слов про tkvm. Если вы копите себе на квартиру, то на мой взгляд, это идеальный инструмент. Смотрите, вы берете метры со скидкой, причем приличной. Даже, если вы покупаете по 4 рубля пай, то это скидка от рыночной цены 30%. Хотели бы взять квартиру с 30% скидкой? Вот он вариант. Да, налог на мат выгоду есть, это увеличивает стоимость покупки на 13% от разницы между РСП и стоимостью пая, например 5.66-4= 1.66 *0.13= 0.22 рублей (22 копейки с пая). Условно покупаете за 4.22 то что стоит 5.66, скидка не 30%, а 25%, ну ок. Паевой фонд планируют вывести на биржу и тогда не надо платить налог на мат.выгоду и многое ждут, типа тогда и куплю, вот только учтите, что вы не один такой и тогда купят все, кто хотел. И где тогда окажется цена? На 4.8, а может вообще сравняется с РСП? Я не знаю про лунар который входит фонд, кажется не самый удачный проект, но вот северный порт от Легенды это топ. Живу рядом и понимаю, что там будет космос цена на выходе от топового застройщика. Единственное что не нравится в фонде это комиссия за управление 3%, но даже с учётом этого, учитываю скидку считаю выгодным сейчас покупать паи. Если не верите в недвижку - не суйтесь, может вообще все упадет). Не ИИР, мысли вслух.

TKVM 2 основных минуса этого фонда это даже не разница между оценочной стоимостью и стаканом, а (1) комиссия за управление - 3%, это, на мой взгляд очень много, (2) "независимая" оценка стоимости активов, входящих в фонд. Зная "независимость" оценщиков в РФ есть сомнения, что квадрат в Лунаре стоит по 800-900 тысяч за метр, однако положиться больше не на что, поэтому верим). @T-Real_Estate, вы собираетесь снижать комиссию за управление фондом?

TKVM мне в комментариях писали, что фонд говно, фиг продашь, когда я предлагал покупать со скидкой по 4.15-4.20, а теперь дешевле 4.47 фиг купишь судя по стакану. Да внебиржевая торговля она такая, не очень ликвидная, но скидка в 20% в таком надежном активе как недвижимость и ОФЗ это хорошая скидка. Кто понимает, тот понимает. Не ИИР