❗️Урок 5: Инвестиции: виды и принципы выбора инструментов

Заметки о ДОМ.РФ🤔 📌Основные показатели Согласно опубликованному отчету, чистая прибыль ДОМ.РФ по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) за 2025 год достигла отметки в ₽88,8 миллиардов рублей, продемонстрировав рост на 35% относительно предыдущего показателя в размере ₽65,8 миллиардов рублей. Одновременно чистый процентный доход увеличился на 31,7%, достигнув суммы в ₽161,9 миллиардов рублей по сравнению с показателем прошлого года в размере ₽122,9 миллиардов рублей. ☝️Оценка перспектив роста и выплаты дивидендов Исходя из текущих тенденций, ожидается выплата дивидендов в размере около 246,9 рублей. Согласно плановому прогнозу, в следующем финансовом году размер выплат составит приблизительно 284 рубля. Подводя итог расчетов: 🔍За период в 15 месяцев совокупная сумма дивидендов составит ориентировочно 500 рублей. (Выходит 246,9₽ дивиденд. В следующем году согласно плану выйдет примерно 284₽) При условии снижения ключевой ставки акции могут вырасти в цене до уровня примерно 2800 рублей. Текущая рыночная цена акций составляет 2200 рублей. Таким образом, суммарный потенциальный доход от владения акциями (дивиденды плюс возможная переоценка стоимости) оценивается в сумму порядка 1100 рублей, что соответствует доходности в 50% за указанный временной промежуток. ❓Возможные риски и неопределенности Несмотря на положительные тенденции, некоторые факторы требуют дополнительного анализа перед принятием решения о приобретении акций: 🏦Коэффициенты оценки бизнеса ("мультипликаторы") сопоставимы с показателями Сбербанка, однако возникает вопрос: сможет ли ДОМ.РФ превзойти Сбербанк по эффективности управления капиталом? Акции активно включены в инвестиционные портфели банков и брокеров, что могло привести к искусственному завышению рыночной цены. Итоговые выводы Акции ДОМ.РФ представляют собой привлекательное средство для диверсификации инвестиционного портфеля. Значительных факторов риска пока не наблюдается. У меня есть акции БСПБ. Возможно задумаюсь об их замене на ДОМ.РФ Стоит отметить одну особенность: акции БСПБ пережили коррекцию после волны популярности среди инвесторов, тогда как акции ДОМ.РФ продолжают пользоваться положительным настроением участников рынка. Пока е вижу признаков спекулятивного "пузыря", хотя и заметна оценка ближе к среднерыночному уровню сектора недвижимости. BSPB DOMRF #разбор #экономика #банки

❓Переговоры. Ждем договорнячок? Информации о переговорах поступает много, и инвесторы внимательно следят за реакцией рынков. Давайте попробуем обобщить всю имеющуюся информацию. ✅ По данным СМИ 💪Усилия и 🚀темпы нарастают Американская администрация увеличивает давление на руководство Украины, ожидая большей готовности идти на компромиссы, включая возможное принятие территориальных изменений в Донбассе. Основная задача США — завершить конфликт к началу летнего сезона. Главной установкой Вашингтона становится интенсификация переговорного процесса. Сообщается, что Белый дом изучает различные сценарии, при которых Украина проявит большую гибкость в вопросах ведения переговоров. ⛔ Ключевой затык — территория Ключевым камнем преткновения остается территориальная проблема. Ранее российская сторона заявляла, что предпочитает избегать публичной дискуссии и официальных заявлений по ходу переговоров. 📌 Возможные выборы на Украине Отдельной инициативой США является предложение провести президентские выборы на Украине, а также организовывать референдум по мирному соглашению. Эта мера рассматривается как часть крупного пакта, призванного полностью ликвидировать конфликт. 🗺️ Очередной раунд переговоров Ожидается, что очередной тур обсуждений между Россией, США и Украиной пройдет 17–18 февраля в Женеве. Важно отметить, что эта встреча будет проходить исключительно между тремя основными участниками, без участия Европейского Союза, что уже вызывает недовольство среди европартнеров. Согласно заявлениям госсекретаря США Марко Рубио, количество нерешенных вопросов значительно сократилось, но самые острые проблемы остаются открытыми. 🤷‍♂️ Главный вопрос — реальность договоренности? Несмотря на активные попытки Соединенных Штатов сдвинуть переговорный процесс с мертвой точки, пространство для полноценного подписания мирного соглашения на данный момент кажется крайне узким. 🤔Активность представителей США, таких как Джаред Кушнер и Стив Уиткофф, свидетельствует о серьезных намерениях подтолкнуть переговоры вперед. Однако текущее состояние конфликта оказывает значительное влияние на экономику и политический ландшафт в странах Европы. ☝️Европа адаптируется к новым условиям, формируя собственную внутреннюю инфраструктуру с учетом происходящего конфликта. Даже интенсивные усилия США могут оказаться недостаточными для построения эффективного переговорного механизма. Кроме того, роль действующего президента США Дональда Трампа снижается. Уже к середине лета фокус внимания сместится на предстоящие промежуточные выборы. 📌Республиканцам грозит потеря большинства в Конгрессе, что приведет к усилению влияния демократов («голубая волна») и увеличению давления на правительство. Учитывая традиционно более тесные связи ЕС с Демократической партией, подобный сценарий может поддержать европейские интересы в текущей стратегии. ❗️Таким образом, ситуация остается сложной, а совокупность факторов делает предсказание итогов переговоров практически невозможным, но судя по риторике Зеленского и очередного одобрения кредита в 90 млрд евро на нужды Украины через заимствования европейских стран, выбран трек на затягивание переговоров до выборов в конгресс США, и если демократы победят, то разговаривать с Трампом европейским лидерам станет куда проще... #переговоры #трамп #путин #сво #женева #мысли #мысливслух #война

🤑Платим ипотеку купонами? 🤔Большинство современных заемщиков стремится заранее закрыть ипотеку, и подобная стратегия действительно целесообразна, если речь идет о рынке текущих ставок и стремлении уменьшить общую сумму задолженности и выплаченных процентов. Тем не менее, ситуация выглядит иначе, если вам повезло оформить жилищный займ под ставку порядка 5–7%. Такая низкая ставка оказывается даже ниже доходности качественных облигаций, и потому спешить с досрочной оплатой становится бессмысленно. 🔥Рассмотрим простой путь: приобрести надежные облигации с регулярными ежемесячными выплатами, формирующими постоянный приток денежных средств, позволяющий компенсировать часть обязательных взносов по ипотеке. Вот конкретные инструменты, подходящие для реализации нашей стратегии. • 🚉РЖД БО-001Р-38R (RU000A10AZ60) Размер купонной ставки: 17,9%, фиксируется на весь срок. Регулярность выплат: каждый месяц. Дата окончания обязательств: 02 марта 2030 года. Текущая доходность: примерно 15,8%. Уровень кредитного рейтинга: AAA. Железнодорожная компания обладает надежной поддержкой государства, вопросов по обслуживанию своего долга не возникает, а большой срок облигации оптимально соответствует продолжительности ипотечного кредита. • 🤔СИБУР Холдинг 001Р-07 (RU000A10C8T4) Фиксированная купонная ставка: 13,96%. Выплаты производятся: ежемесячно. Досрочная оплата возможна до: 11 февраля 2029 года. Средняя ожидаемая доходность: около 15,3%. Надежность согласно рейтинговым агентствам: AAA. Компании СИБУР характерны стабильность бизнеса, предсказуемость финансовой отчетности и невысокий уровень долговых обязательств, что делает ее ценные бумаги отличным вариантом для формирования стабильного притока денег. • 🏦ВТБ СФО РКС Эталон-07 (RU000A10DF38) Этот вариант сложнее предыдущих, поскольку представляет собой секьюритизацию потребительского кредитования ВТБ, однако гарантирует высокую надежность благодаря высокому рейтингу. Ставка купонного платежа: 17,81%. График выплат: ежемесячный. Полное исполнение обязательств предусмотрено: 05 декабря 2032 года. Приблизительная доходность: ~17,9%. Присвоенная оценка качества: AAA. Имеет механизм постепенного погашения основной суммы займа («амортизация»). Нужно учитывать особенности данного типа активов: специальный фонд приобретёт пакет займов у банка и выплачивает владельцам облигаций проценты из поступающих платежей клиентов банка. Если клиентская база перестанет платить своевременно, ликвидность фонда резко снизится. Однако в данном конкретном выпуске ситуация следующая: • Все клиенты имеют положительную кредитную историю (нет задержек платежей больше 30 дней). • Средневзвешенная ставка по выданным кредитам составляет 30,4%. • Агентством «Эксперт РА» присвоен высший рейтинг надежности (AAA.sf) данному спецфонду. По сути, вкладчики, берущие обычные банковские кредиты под высокие рыночные ставки, исправно оплачивают вашу низкую ипотеку. • 🏦Сбербанк СФО СБ Секьюритизация-3, кл. А1 (RU000A10DD30) Похожее решение, только обеспеченное другим банком — Сбербанком. Купонный размер: 16,5%. Получение дохода осуществляется: ежемесячно. Закрытие обязательств запланировано на: 26 октября 2034 года. Ожидаемая доходность: около 17,75%. Подтвержденный рейтинг: AAA. Имеется график частичного погашения основного тела займа («амортизация»). Несмотря на немного меньшую оценку надежности, увеличенные сроки и повышенную доходность привлекают внимание инвесторов, готовых мириться с особенностями подобного продукта ради увеличения общего объема финансовых потоков. Выбор высококачественных облигационных решений для решения поставленной задачи весьма широк, однако подробный разбор всех вариантов выходит за рамки одной публикации. Если будет запрос аудитории, можем продолжить 😉 RU000A10AZ60 RU000A10C8T4 RU000A10DF38 RU000A10DD30 #облигации #ипотека #пасивныйдоход