Акции или ипотека? Реальная история моей подруги
Моя подруга решила взять ипотеку. Да, это грустно. Но ее не переубедить. Она хорошо устроилась — работает сразу в двух российских банках, получает сразу две зарплаты «полного дня», ее суммарная зарплата немаленькая по российским меркам — 500 тысяч рублей. У нее не очень хорошо с финансовой грамотностью: почти все деньги она спускает на клубы, рестораны и сомнительные аферы с сомнительными людьми, с которыми она знакомится в клубах по ночам. Пример такой аферы (ну ладно, «стартапа») — она открыла с незнакомыми людьми из клуба автомойку и потеряла полмиллиона рублей и полгода работы.
Чтобы перестать спускать деньги на пустяки, она решила взять в ипотеку студию 20 квадратов на окраине Москвы. Стоит она сейчас 6 миллионов. Ее доводы:
1. Недвижка всегда растет
2. Заработанные деньги все равно солью
3. Выплачу за год-полтора, поэтому проценты особо платить не придется
Ее уже не переубедить, давайте обсудим вместе с вами.
1. Недвижка всегда растет. Привожу фразу из «Открытого журнала» банка Открытие: «Реальные цены на недвижимость в России практически непрерывно падают с 2008 года», можете прогуглить фразу. Инфляция обгоняет рост цен на недвижимость. Реальные доходы россиян падают, ставка ипотеки на ближайшие годы высокая. За последние пару лет цены на недвижимость в России почти удвоились. Некоторые (включая меня и Центробанк) считают недвиж опасным «пузырем». Давайте так: никто не знает, растет недвижка или нет, но верить этому на основании народной молвы и рисковать всеми своими деньгами — как минимум, неоднозначное решение
2. Заработанные деньги все равно солью. Сомнительно, что ипотека — лучшее решение этой проблемы. Можно пройти курсы финансовой грамотности, прочитать книжки по финансовой теме, сходить к психологу, чаще общаться с людьми, у которых нет проблем со спонтанными тратами. ОК, большие деньги, как у моей подруги, это возможность — но ведь ей еще нужно распорядиться правильно🤷♂️
3. Выплачу за год-полтора. Странное такое утверждение. Она говорит, что может платить за ипотеку «200-300 тысяч в месяц». Банк точно поимеет какие-то проценты, учитывая высокую процентную ставку. Предположим, ее переплата составит всего треть от стоимости квартиры. Тогда ей придется заплатить 7 миллионов (миллион первоначального взноса у нее есть), даже по 300 тысяч в месяц это два года, а не «год-полтора». А еще, в одном из банков могут узнать, что она работает «в параллель» на двух работах, ее доход снизится, скорость погашения снизится, переплата за кредит увеличится.
На мой взгляд, покупка квартиры имеет смысл, если ты хочешь в ней жить. Тогда ты не будешь тратить деньги на аренду. Моя подруга точно не хочет жить в бюджетной студии 20 кв. м. на окраине Москвы. Также она хочет переехать жить в США — приобретение квартиры в ипотеку в Москве не соответствует ее жизненным устремлениям.
Я сам хотел купить квартиру в середине прошлого года, но сделка сорвалась: срок сдачи объекта затянулся на полтора года, до середины 2025. Рынок недвижимости в России я считаю перегретым, поэтому мы с женой вернули деньги за бронь, я занялся инвестированием. Сейчас мы владеем акциями Сбера
$SBER на 19 миллионов рублей, акциями Газпрома
$GAZP на 2 миллиона, акциями ВТБ
$VTBR на полтора. Ждем рекордных дивидендов, усиления российских гигантов, подходящих инвестиционных идей. От инфляции защищают также фонд облигаций США
$FXIP, фонд китайского рынка
$FXCN . На мой взгляд, нет смысла покупать что-то, когда несведущие люди покупают в долг в надежде на рост этого актива: недвижки, NFT, биткойна, акций Tesla
$TSLA . Ведь это не инвестиции, а спекуляции. Кстати, моя подруга закупала теслу на хаях по 1200$. Возможно, в покупке недвижки, биткойна и теслы на хаях есть что-то общее😉
Если понравились мои размышления — подписывайтесь на мой Пульс 🙏 Спасибо всем, кто уже подписался🙏🥰 Пишите в комменты, какие еще акции/темы разобрать
#учу_в_пульсе
#акции
#инвестиции
#пульс
#россия