ЗПИФ на коммерческую недвижимость

🔎 Облигации Участвую в первичках: мои покупки и логика выбора В этом году усиливаю долю облигаций с рейтингом А и выше. Активно участвую в первичных размещениях. Покупаю по номиналу (1000 ₽) и в основном планирую держать до погашения. Делюсь своим выбором, доходностями и логикой — возможно, кому-то поможет навигация среди новых выпусков. Коротко: 🍀 усиливаю долю рейтинга А/А– и долю коллекторов + два выпуска с привязкой к валюте 🍀 люблю первички: беру по 1000 ₽ и не переплачиваю 🍀 срок 1,5-2,5 лет — оптимально при текущей ключевой 🍀 отрасли выбираю разные: торговля, холдинг, лизинг 🍀 план удержания — до погашения, но при доходности 15,5% рассматриваю фиксацию прибыли 🍀 RU000A10BQH7 АйДи Коллект 001P-04 🔸 Рейтинг: 🅱️🅱️🅱️➖ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 20,75 руб. 🔸 Ставка купона: 25,25 % 🔸 Валюта: RUB 🔸 Количество выплат в год: 12 🔸 Срок: 3,4 года 🔸 Дата размещения: 04.06.2025 🔸 Дата погашения: 14.05.2029 🔸 Цена: 1027,6 руб. 🔸 Доходность текущая: 23,36% 🔸 Оферта: 28.05.2027 🔸 Амортизация: ➖ 🔸 Квал: ➖ 🔸 Сектор: Финансы прочие 🍀 RU000A10BQF1 ГИДРОМАШСЕРВИС АО 001Р-03 🔸 Рейтинг: 🅰️➕ 🔸 Тип купона: Плавающий 🔸 Купон: 16,85 руб. 🔸 Ставка купона: ΣКС + 4% 🔸 Валюта: RUB 🔸 Количество выплат в год: 12 🔸 Срок: 9,4 года 🔸 Дата размещения: 04.06.2025 🔸 Дата погашения: 13.05.2035 🔸 Цена: 1009,5 руб. 🔸 Доходность текущая: 19,76% 🔸 Оферта: 01.12.2026 🔸 Амортизация: ➖ 🔸 Квал: ➕ 🔸 Сектор: Машиностроение 🍀 RU000A10BQX4 Россети Северо-Запад 001Р-01 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️➕ 🔸 Тип купона: Плавающий 🔸 Купон: 15,12 руб. 🔸 Ставка купона: ΣКС + 1,9% 🔸 Валюта: RUB 🔸 Количество выплат в год: 12 🔸 Срок: 1,4 года 🔸 Дата размещения: 05.06.2025 🔸 Дата погашения: 26.05.2027 🔸 Цена: 1002,8 руб. 🔸 Доходность текущая: 19,37% 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🔸 Квал: ➖ 🔸 Сектор: Электроэнергетика 🍀 $RU000A10BQU0 ГМК Нор. никель БО-001Р-10 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️🅰️ 🔸 Тип купона: Переменный 🔸 Купон: 0.66 $ 🔸 Ставка купона: 8 % 🔸 Валюта: USD 🔸 Количество выплат в год: 12 🔸 Срок: 4,4 года 🔸 Дата размещения: 05.06.2025 🔸 Дата погашения: 10.05.2030 🔸 Оферта: 05.06.2026 🔸 Амортизация: ➖ 🔸 Квал: ➖ 🔸 Сектор: Цветная Металлургия 🍀 RU000A10BRM5 Акрон (ПАО) БО-001P-09 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️ 🔸 Тип купона: Переменный 🔸 Купон: 6.37 $ 🔸 Ставка купона: 7,75 % 🔸 Валюта: USD 🔸 Количество выплат в год: 12 🔸 Срок: 3,9 года 🔸 Дата размещения: 06.06.2025 🔸 Дата погашения: 12.11.2029 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация c 19.08.2028 🔸 Квал: ➖ 🔸 Сектор: Хим. пром Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) #облигации

⚗️ Эксперимент Шаг 3 🍀 Решила провести годовой Эксперимент. Основная задача инвестировать регулярно. 🍀 Условия отдельный БС, на него заведено 100 000 ₽, и каждый месяц регулярно пополнять по 20 000 ₽. Пост пишу специально чтобы не забить на эксперимент, а то будет лениво его продолжать. 🍀 Через год интересно взглянуть на статистику. В прошлые разы экспериментировала с зпифами на коммерческую недвижимость, краулендингом, авто следованием, портфелем из 20 ликвидных криптомонет, что то с переменным успехом, от каких то идей, типо автоинвеста полностью отказалась, мне не нравится когда за меня выбирают какие активы купить на мои деньги =) 🍀 Все ради эффекта сложного процента, я вкладываю каждый месяц, и проценты начинают работать не только на вложения, но и на уже полученный доход интересно как это в наших реалиях выглядеть будет, одно дело красиво в буржуйских книжках и другое дело с нашей биржей =) 🍀 Так же еще большой плюс данного эксперимента для себя вижу в том, что это позволит сформировать привычку - инвестиции становятся такой же нормой, как оплата коммуналки раз в месяц. 🚀 Действия: создала отдельный брокерский счёт в Т-инвестициях (можно открывать до 10 брокерских счетов, не считая инвест-копилку и ИИС) перечислила 100 000 и купила X5 MGNT NMTP SBER BANEP BELU Пришли первые дивиденды на счет с момента открытия по BELU Перечислила еще 20 000 и купила 🏦 SBER Сбербанк – основная компания из финансового сектора, всегда добавляем в портфель ⛽️ TRNFP Транснефть - привилегированные акции - компания фундаментально стоит дешево, дивидендная доходность 15%+, но прибыль зависит от тарифов и прогнозируемой инфляции, так же минфин повысил налог на прибыль до 40% до 2030 года 🚢 NMTP НМТП – компания сверхрентабельная (маржа по опер прибыли ~60%) 🏦 на остатки $TMON Ну и главное — не сумма, а системность. #эксперимент

🎓 Какие облигации могут стать твоими выгодными инвестициями после техдефолта? Вот мой выбор среди ОФЗ Пока сегодня весь сектор ВДО сильно просел, после техдефолта Монополии я решила добавить новые выпуски ОФЗ к себе в портфель, думаю как и все воблы захотелось инвестировать только в рейтинг ААА 😈 Но это быстро пройдет, максимум пару дней 🍀 SU26249RMFS1 ОФЗ-ПД 26249 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️🅰️ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 54,85 руб. 🔸 Ставка купона: 11 % 🔸 Количество выплат в год: 2 🔸 Срок: 6,5 года 🔸 Эфф. доходность: 14,83 % 🔸 Дата размещения: 25.06.2025 🔸 Дата погашения: 16.06.2032 🔸 Цена: 861,98 руб. 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🍀 SU26250RMFS9 ОФЗ-ПД 26250 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️🅰️ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 59,84 руб. 🔸 Ставка купона: 12 % 🔸 Количество выплат в год: 2 🔸 Срок: 11,5 года 🔸 Эфф. доходность: 14,74 % 🔸 Дата размещения: 25.06.2025 🔸 Дата погашения: 10.06.2037 🔸 Цена: 875 руб. 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🍀 SU26251RMFS7 ОФЗ-ПД 26251 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️🅰️ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 49,19 руб. 🔸 Ставка купона: 9,5 % 🔸 Количество выплат в год: 2 🔸 Срок: 4,7 года 🔸 Эфф. доходность: 14,8 % 🔸 Дата размещения: 27.08.2025 🔸 Дата погашения: 28.08.2030 🔸 Цена: 837,9 руб. 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🍀 SU26252RMFS5 ОФЗ-ПД 26252 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️🅰️ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 62,33 руб. 🔸 Ставка купона: 12,5 % 🔸 Количество выплат в год: 2 🔸 Срок: 7,9 года 🔸 Эфф. доходность: 14,86 % 🔸 Дата размещения: 22.10.2025 🔸 Дата погашения: 12.10.2033 🔸 Цена: 913,99 руб. 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🍀 SU26253RMFS3 ОФЗ-ПД 26253 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️🅰️ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 64,82 руб. 🔸 Ставка купона: 13 % 🔸 Количество выплат в год: 2 🔸 Срок: 12,8 года 🔸 Эфф. доходность: 14,75 % 🔸 Дата размещения: 22.10.2025 🔸 Дата погашения: 06.10.2038 🔸 Цена: 927,2 руб. 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ 🍀 SU26254RMFS1 ОФЗ-ПД 26254 🔸 Рейтинг: 🅰️🅰️🅰️ 🔸 Тип купона: Постоянный 🔸 Купон: 64,82 руб. 🔸 Ставка купона: 13 % 🔸 Количество выплат в год: 2 🔸 Срок: 14,8 года 🔸 Эфф. доходность: 14,58 % 🔸 Дата размещения: 22.10.2025 🔸 Дата погашения: 03.10.2040 🔸 Цена: 932,77 руб. 🔸 Оферта: нет оферты 🔸 Амортизация: ➖ #офз Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) Что думаете? Есть ли у Вас в портфеле эти выпуски?