Продажи многоквартирных домов, сдаваемых в аренду, падают самыми быстрыми темпами со времен кризиса субстандартной ипотеки

Войти

⚡️ Продажи многоквартирных домов, сдаваемых в аренду, падают самыми быстрыми темпами со времён кризиса субстандартной ипотеки, что свидетельствует о том, что более высокие процентные ставки, региональные банковские потрясения и замедление роста арендной платы подрывают спрос на эти здания. 🔴 Согласно предварительному отчёту компании CoStar Group, инвесторы приобрели многоквартирные дома на сумму 14 миллиардов долларов в первом квартале 2023 года. Это представляет собой снижение продаж на 74% по сравнению с тем же кварталом годом ранее и будет самым большим годовым снижением продаж после падения на 77% в первом квартале 2009 года. 👉 Согласно индексу ценообразования MSCI Real Assets, цены на многоквартирные дома в феврале упали на 8,7% по сравнению с тем же месяцем годом ранее. Отдельный показатель Green Street, который отслеживает арендодателей, торгуемых на бирже, показал ещё более резкое падение: стоимость зданий снизилась на 20% по сравнению с максимумами конца 2021 года. 👉 Недавние проблемы, обрушившиеся на региональные банки, также нанесли удар по сектору. По данным MSCI, в прошлом году эти кредиторы стали вторым по величине источником финансирования многоквартирных кредитов. Многие из этих небольших банков в настоящее время сокращают кредитование. ₽.$. На чем в этом году у них растут застройщики?

💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵 💬 Наблюдение: падение продаж новостроек потянуло вслед за собой и объемы выводимых на рынок новых объектов. За два месяца количество выставленных лотов снизилось на 7%, хотя с июля прошлого года этот показатель стабильно рос. Крупные девелоперы сокращают вывод нового предложения, рассчитывая удержать комфортные цены и снизить расходы. Поэтому до лета как минимум квадратный метр расти не будет + ипотечники кредиты не тянут, поэтому отнимать их квартиры банки будут. Реализовать бывшие ипотечные квартиры будут как на аукционах, так и на широком рынке! Давление цены будет со стороны предложения. А акциям компаний застройщиков ( PIKK , LSRG , SMLT , ETLN ) будет откровенно 💬 Обозрение: кстати, ещё пару мыслей по поводу застройщиков и рынка недвижимости, сокращение темпов строительства жилья станет общим для России трендом на ближайшие 2-3 года. Покупательский спрос сократился, в связи с чем застройщики предпочитают распродавать уже строящиеся комплексы вместо выхода на новые проекты. Отсюда рост предложения, и падение прибылей застройщиков. #недвижимость #Россия #сентимент #пик #лср #самолёт #pikk #lsrg #smlt 💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵

💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵 ⚡️🇷🇺 Дивиденды: правительство предлагает решить финансовые проблемы РусГидро HYDR за счет отказа от выплаты дивидендов до 2028 года. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Итог: сейчас происходит ровно то, о чём я вам говорил неоднократно! Будут широко кидать на дивиденды российские компании! Поэтому покупать нужно не акции, а грёбанные облигации, чтобы получать фиксированные выплаты по купонам. Все эти ваши дивидендные рантье коллективно обоср*тся! #Русгидро 🇷🇺 Отчёт: чистая прибыль Норникеля по Мсфо в 2024 году составила 169 млрд руб. против 251,77 млрд рублей годом ранее. 1) Еbitda норникеля в 2024 составила $5,2 млрд. 2) Скорректированный свободный денежный поток Норникеля GMKN в 2024 году вышел в плюс и составил $335 млн. ❗️3) Менеджмент норникеля будет рекомендовать не выплачивать дивиденды за 2024 году. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Итог: ещё одна компания кинула на дивиденды! #гмкнорникель Совет директоров Северстали рекомендовал дивиденды по итогам 2024 года не выплачивать! 1) Северсталь сократила в 4 квартале Еbitda на 28%, до 46,47 млрд рублей, хуже прогноза. 2) Fcf (свободный денежный поток) Северстали в 4 квартале составил отрицательные 2,2 млрд. 3) Северсталь: CHMF дальнейшие дивидендные выплаты будут зависеть от ситуации с внутренним спросом и результатов компании. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Итог: удивлены? А я нет! Сейчас многие компании будут кидать на дивиденды! И все дивидендные рантье коллективно обоср*тся :) Облигации покупайте, покуда дёшево стоят, там хотя бы купоны есть! #северсталь #дивиденды 🇷🇺 Новость: вопрос снижения выплаты дивидендов Транснефти TRNFP до 25% с нынешних 50% от чистой прибыли из - за роста налога не рассматривается. 1) Минфин Рф против корректировки расчета акциза на сталь: ресурсов для снижения поступлений нет. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Итог: сейчас многие государственные и крупные частные компании обременены налогами. И в ближайшие пару лет риторика не поменяется. #транснефть #россия Ранее ключевая ставка Цб была в районе 10% и ниже годовых, то дивиденды играли роль драйвера для нашего рынка, грубо говоря, любая дивидендная доходность компании выше % ставки Цб Рф разгоняла рынок. Теперь, увы, но этот драйвер более не рабочий. В текущей парадигме Русские кампании будут кидать на дивиденды ближайшие пару лет, как делает уже который год господин Костин из VTBR Так что друзья, вклады, облигации и недвига-наше все🤑 💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵💵