igotosochi
igotosochi
30 декабря 2024 в 5:16
🏡 Сколько стоит средняя квартира в новостройке в России? А что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц? Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. 🏖 Сочи (объявления) Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Кто бы что ни говорил, а недвижка в Сочи дешеветь не собирается. Ну правда, зачем ей это нужно? Сочи: ноябрь → декабрь • Первичка: 461к → 479к (+3,9%) • Вторичка: 429к → 432к (+0,7%) 🏬 Москва (объявления) В Москве вторичка опять дорожает. Первичка-то уже заранее подорожала. Москва: ноябрь → декабрь • Первичка: 389к → 390к (+0,2%) • Вторичка: 424к → 438к (+3,3%) В Москве продано 45% (+1%) площади, 55% площадей не продано или продажи не начаты по данным ДОМ РФ. В Краснодарском крае продано 24% (б/и), в СПб 41% (б/и), в МО 36% (-1%). 💸 Реальные сделки Первичка • MREDC МСК 295к • СберИндекс МСК 343к • СберИндекс Краснодарский Край 165к • СберИндекс РФ 188к Вторичка • СберИндекс МСК 297к • ИРН МСК 271к • ИРН НовМСК 203к • ИРН МО 153к • SRG Сочи 292к • SRG МСК 321к Эксперты отмечают, что недвижимость в целом по России не падает, но и не дорожает. Продавцы не готовы уступать. 💰 Сколько стоит квартира в новостройке в России? В Авито посчитали, что средняя стоимость первичной квартиры в РФ в районе 8,5 млн. Если брать только однушки, то средняя цена около 6,5 млн. Самые дешёвые квартиры можно купить в Махачкале (3,2 млн), Грозном (3,7 млн) и Ульяновске (5,1 млн). Пока мой капитал равноценен средней квартире в новостройке именно тут. Самые дорогие: в Москве (22,4 млн), Сочи (19,7 млн) и Казани (11,4 млн). Никто и не сомневался, что Сочи и Москва оторвались от страны, но вот однушки в Сочи дороже всего — 17,1 млн. Однушки в Москве по 15,6 млн. 😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела Всего я накопил пока что около 5,038 млн с июля 2021 (данные за 1 декабря), на 1 января ожидаю более 5,4 млн. По ценам на вторичку от SRG хватает на 18,5 метров. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа). А пока открыл сезон катания на сноуборде в Подмосковье. Например, в районе Яхромы можно купить однушку, если верить объявлениям. А если повезёт, то и скромную двушку. #недвижимость #москва #сочи
42
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
28 декабря 2024
Чем запомнилась неделя: рост российского рынка
28 декабря 2024
Сургутнефтегаз: наше мнение по привилегированным акциям
3 комментария
Krokonosh
30 декабря 2024 в 5:28
Фух слава моим родителям и создателю я жилищный вопрос 8го окт 2014го закрыл. Кинул корни в нашем славном милом солнечном курортном душном смрадном сероводородном Eisenbahnstadt
Нравится
1
Kleepeeck
30 декабря 2024 в 6:38
Последнее время, читая сводки по стоимости недвижимости, тоже постоянно приходит мысль "слава Богу, что уже купила". Были времена... Квартира за 3,8 млн, страховка ипотечная 3 тыс в год, ипотека под 9%. Хотя недавно ради интереса пересчитывала, соотношение зарплаты и стоимости жилья, думала всё стало хуже, а, оказалось, лучше :) Вывод: просто нужно привыкнуть к новым цифрам и ждать снижения ключа
Нравится
RusDvd
30 декабря 2024 в 7:13
Две семейки в этом году взял под 6% и 4%, пришлось портфель немного подрезать. Очень рад в портфеле появился бетон, надо в разные активы раскладывать капитал.
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
KapmarVV
+14,9%
4,7K подписчиков
Zaets_
+21,6%
2,3K подписчиков
AlexanderTsvetkov
+152,3%
18,1K подписчиков
Чем запомнилась неделя: рост российского рынка
Обзор
|
28 декабря 2024 в 18:00
Чем запомнилась неделя: рост российского рынка
Читать полностью
igotosochi
7,2K подписчиков 2,6K подписок
Портфель
до 100 000 
Доходность
+7,6%
Еще статьи от автора
2 января 2025
🗜 Пенсионный криптофонд. Месяц 20 Всех с Новым криптогодом! Продолжаю готовиться к крипточилу на пенсии и формирую криптопортфель, благодаря которому буду чилить на криптоострове. 🌴 Ежемесячно пополняю портфель на небольшую сумму. Не знаю, сколько будет стоить биткоин через 50 лет, но знаю, что произошло в моём криптопортфеле за декабрь. Двадцать месяцев позади, погнали смотреть. 💱 Стратегия простая. Пополняю ежемесячно портфель на 50 USDT. Покупаю биткоин и эфир, немного альткоинов. Часть оставляю в USDT. Крипта не идёт в мой основной инвестиционный портфель, в котором только классические инструменты: акции, облигации, фонды и депозиты. * В BTC указана стоимость всех активов, если перевести их в BTC — так принято в сервисах криптобирж. У меня в портфеле не только BTC, но и ETH, и альткоины, и USDT. Было на 1 декабря: • Эквивалент в BTC: 0,02447724 • Эквивалент в RUB: 253 900 ₽ • Эквивалент в USD: 2 360 $ Пополнил на 5 100 рублей (50 долларов по P2P). Конечно, брокерский счёт я побольше пополнил, на 238 000. Если крипта будет падать, можно будет увеличить пополнения, но пока не очень падает. Читал криптоэкспертов, они уже были все пьяные, готовились встречать Новый год. Завершившийся 2024 год стал рекордным для криптовалютного рынка. Цена биткоина обновила максимум. Эксперты не исключают, что 2025 год может стать для биткоина как периодом новых рекордов, так и кульминацией текущего рыночного цикла. Биткоин открыл 2024 год на отметке $45к. С 5 ноября, после победы Дональда Трампа, его цена росла с отметки $68к. В декабре 2024 года биткоин впервые преодолел отметку $100к и продолжил рост до рекордных $108к. Стало на 1 января: • Эквивалент в BTC: 0,02409188 • Эквивалент в RUB: 253 900 + 5 100 (пополнение) - 11 100 (отрицательный рост) = 247 900 ₽ • Эквивалент в USD: 2 360 + 50 (пополнение) - 150 (отрицательный рост) = 2 260 $ Итого (за всё время): • Эквивалент в BTC: 0,02409188 • Эквивалент в RUB: 97 920 → 247 900 ₽ (+149 980 ₽ или +153,16%) • Эквивалент в USD: 1 091 → 2 260 $ (+1 169 $ или +107,14%) 📉 Разворот Дойдя до 108к, биткоин продолжает откатываться. Я пока накапливаю USDT, покупаю немного эфир и альты. Возможно, в 2025 году эфир будет отыгрывать свои позиции. А может наступить криптозима. Криптозима — это лучшее, что может произойти, ведь придётся покупать крипту намного дешевле. Из альтов у меня: MATIC, DOGE, BCH, AVAX, SAND, DOT, ATOM, SOL, WOO, TON, LDO, UNI, LTC, BNB, TRX, DYDX, OP, ARB, LOOKS, RDNT, STRK. Называется этот набор iDONTGIVEAFUCK 21 island cryptoINDEX. Его священная цель — помогать мне чилить на криптопенсии на криптоострове. Будем посмотреть, что произойдёт 2025 году. Все криптоаналитики дают разные прогнозы, так что какой-то из них точно исполнится, зато другие не исполнятся. А так, желаю всем криптанам удачи в 2025 году. Криптопутешествие продолжается. Сейчас у меня в крипте более 2,2 тысяч грязных зелёных криптобумажек. Криптоостров становится всё ближе и ближе. Всем крипточила! #криптосочи
1 января 2025
💼 1 января, значит пора доедать оливье и подводить итоги декабря С Новым годом, дамы и господа, желаю вам всего туземунного! Ежемесячно я пишу отчёт о том, что произошло с моими инвестициями. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 42 месяца позади. Погнали! 💳 Инвестиции Было на 1 декабря 5 029 315₽: • Депозит: 1 130 324₽ • Биржевой: 3 898 991₽ Доставал 🎄 ёлку с игрушками и обнаружил в коробке 238 000 рублей, которые я решил проинвестировать. Само собой, купоны и дивиденды тоже реинвестировал. Покупал только хорошее, ничего плохого не покупал. Облигации: ОФЗ 26243, Селектел 1Р5, ПСБ Лизинг БО-П01, ГТЛК 2Р5 CNY, Совкомфлот 1Р1 CNY, Полюс БПО-04 USD, Новотранс 1Р3, Селигдар GOLD 03, Т-Финанс 1Р1, Позитив 1Р2, ПКБ 1Р4 Акции: Новабев, Совкомбанк, Интер РАО, Магнит, Яндекс, Лукойл, Северсталь, Ростелеком, Газпром нефть Прочее: CNYRUBF, Рентал ПРО, CNY Результат вышел неожиданно приятным. ЦБ сохранил ставку 21%, когда рынок ожидал 23%. Случился локальный туземун, портфель сильно вырос. По данным Интелинвест доходность портфеля около 10,8% по XIRR, месяц назад была 5,5%, а до мая было 16%. Декабрь детально так: • Депозит: 1 130 324 + 9 852 (проценты) = 1 140 176₽ • Биржевой: 3 898 991 + 238 000 (пополнение) + 399 049 (рост) = 4 536 040₽ 💰 Суммарно: 5 029 315 + 238 000 (пополнение) + 408 901 (рост) = 5 676 216₽ Портфель преодолел отметку в 5,6 млн — круто. Насыпались дивиденды и купоны, так что покупок было очень много. Всё под ёлочку. Но радоваться рано, никакого чёткого сигнала на разворот ДКП нет, поэтому ждём февральского решения ЦБ по ключу, которое может снова стать неожиданным. Итого (за всё время): • Депозит: 810 000 → 1 140 176₽ (+330 176 или +40,76%) • Биржевой: 4 127 000 → 4 536 040₽ (+409 040 или +9,91%) 💰 Суммарно: 4 937 000 → 5 676 216₽ (+739 216 или +14,97%) Доходность XIRR: 10,8% Средняя сумма пополнения: 117 547₽ в месяц Доходность декабря получилась 8,13% или 97,56% в переводе на годовые. Кэшфлоу растёт, за 2024 год вышло более 420 000 купонами, дивидендами и процентами, посчитаю отдельно позже. В 2025 году, полагаю, он вырастет, ведь останавливаться я не собираюсь, поставил себе цель пополнить портфель на 2,4 млн. Это в среднем по 200к в месяц. В декабре удалось пополнить портфель на 238 000, суммарно за год вышло 2,4 млн. Задача максимум выполнена. Вполне вероятно, что в новом году активы будут дешёвыми, а ставка высокой, так что возможностью буду активно пользоваться. 🏂 Скоро отпуск И даже не один, а два. В январе наконец-то мчим кататься на Архыз, а в Сочи уже в феврале. В Москве со снегом некоторые проблемки, но в декабре начали разминаться на подмосковных курортах. 😎 Что ещё? • Покатался в Степаново, в Шуколово и в Канте на Нагорной • Канал подрос с 13 000 до 13 600 подписчиков (+600, хорошо) • Пополнил криптопортфель на очередные 50 USD. Там вообще ракетища • Посмотрел, что там с недвижкой в Сочи и в Москве, и сколько стоит квартира в среднем в РФ • Сделал разборы Белуги, Лукойла, Мосбиржи и Полюса, а также множества облигаций и прогнозов • Нашёл 10 облигаций с доходностью до 44%, самые горячие дивиденды зимы, лучшие ИТ-облигации, • Глянул, что заместил Минфин • Написал про золотые времена для инвесторов и про будущие IPO • Подвёл итоги года Планы на январь: сгонять в отпуск, покататься. Пополнить БС на 200к. Пить пивко, пока зима. #отчет
31 декабря 2024
🎄 Дивиденды января. Ну вот, опять богатеть Обновил дивидендный календарь, оставил дивиденды, которые утверждены на январь, ведь что? Продолжается главный малый дивидендный сезон, после Нового года инвесторы продолжат получать приятные 🎁 подарочки! Считаю по датам последнего дня для покупок, поскольку фактические выплаты позже. Ну и, собственно, дивиденды января: Татнефть ао/ап TATN 9м2024 • Купить до: 06.01.2025 • Дивиденд на акцию: 17,39₽ • Дивдоходность: ао 2,67% / ап 2,69% Диасофт DIAS 9м2024 • Купить до: 06.01.2025 • Дивиденд на акцию: 45₽ • Дивдоходность: 1,1% Новошип NOMP ап/ао 9м2024 (внебиржевой рынок) • Купить до: 08.01.2025 • Дивиденд на акцию: 19,5₽ • Дивдоходность: ао 8,16% / ап 11,54% Роснефть ROSN 9м2024 • Купить до: 09.01.2025 • Дивиденд на акцию: 36,47₽ • Дивдоходность: 6,12% Пермэнергосбыт PMSB ао/ап 9м2024 • Купить до: 09.01.2025 • Дивиденд на акцию: 20₽ • Дивдоходность: ао 7,47% / ап 7,14% Займер ZAYM 9м2024 • Купить до: 13.01.2025 • Дивиденд на акцию: 10,51₽ • Дивдоходность: 7,97% ЕвроТранс EUTR 9м2024 • Купить до: 14.01.2025 • Дивиденд на акцию: 6,48₽ • Дивдоходность: 5,97% Астра ASTR 9м2024 • Купить до: 15.01.2025 • Дивиденд на акцию: 2,644669₽ • Дивдоходность: 0,57% 🧲 Эй, а что с Магнитиком? Магнит MGNT 9м2024 — ? • Купить до: ? • Дивиденд на акцию: 560₽? • Дивдоходность: 11,24%? Внеочередное собрание акционеров, на котором планировалось рассмотреть вопрос о дивидендах за 9 месяцев 2024 года, признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. СД ранее рекомендовал выплатить 9 января 560 рублей на акцию, ожидалось, что решение примут 26 декабря 2024 года, но нет. Возможно, позже согласуют. Вот эти компании (кроме супермаркета) уважают зиму и новогоднее настроение, они принесут под ёлки дополнительные подарочки, продлив праздник. Есть из чего выбрать. Лично у меня это Татнефть и, конечно же, Роснефть. Магнит в другой раз. ❓А вы от кого ждёте дивидендов? #акции