📈 1 ноября, значит пора доставать зимний пуховик и подводить итоги октября!
Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 28 месяцев позади. Погнали!
💳 Инвестиции
Было на 1 сентября 2 613 336 ₽:
· Депозит: 1 002 901 ₽
· Биржевой: 1 610 435 ₽
Открывал зонт по причине дождливой погоды, и из него на меня посыпались забытые в нём 103 000 рублей. Естественно, все деньги решил проинвестировать, они пошли на брокерские счета.
Основной покупкой стал ⛽️ Газпром Капитал ЗО31-1-Д
$RU000A105JT4. Меня он устраивает и сроком, и доходностью в долларах. Часть денег пошли на HKD под дальнейшие покупки китайских акций.
Облигации: Джи
$RU000A106Z38 , Роделен
$RU000A105SK4 , Элемент на размещениях, чуток УК Орг и Плаза
$RU000A106YD5 .
Акции: НКНХ-ап
$NKNCP (рандом), Астра
$ASTR (на IPO)
Фонды: Парус $RU000A105328
$RU000A104KU3 , Замещающие облигации
$RU000A106G80
Результат октября сделало ужесточение ДКП. По ИИ доходность портфеля снизилась до около 11,56% по XIRR. Но просадка в итоге небольшая совсем, хотя второй месяц подряд примерно в ноль. После разворота ДКП пойдёт бодрый рост, если не будет других сюрпризов.
Октябрь детально так:
· Депозит: 1 002 901 + 8 764 (проценты) = 1 011 665 ₽
· Биржевой: 1 610 435 + 103 000 (пополнение) - 2 136 ₽ (отрицательный рост) = 1 711 299 ₽
💰Суммарно: 2 613 336 + 103 000 (пополнение) + 6 628 (рост) = 2 722 964 ₽
Ставка ЦБ поднялась с 13% до 15%. Облигации продолжили спускаться. В данный момент смотрю больше на замещайки и рублёвую вторичку, а не размещения. Выбор эмитентов должен быть ещё более осмысленным и осторожным. Если говорить про акции, то я и так их всегда брал немного, так что буду продолжать брать в скромных количествах.
Итого (за всё время):
· Депозит: 810 000 → 1 011 665 ₽ (+201 665 или +24,90%)
· Биржевой: 1 527 000 → 1 711 299 ₽ (+184 299 или +12,07%)
💰Суммарно: 2 337 000 → 2 722 964 ₽ (+385 964 или +16,52%)
Доходность XIRR: 11,56%
Средняя сумма пополнения: 83 464 ₽ в месяц
Доходность октября получилась 0,25% или 3% в переводе на годовые. Портфель вырос на 109к, перешагнул отметку в 2,7 млн. За текущую сумму можно купить 3 Лады Гранты, 2 Лады Весты или 9,39 метра в Сочи по цене объявлений 290к за метр. 10 метров к концу года пока ещё реалистичны.
Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.
Благодаря Интелинвесту, куда я добавил все-все свои портфели, удалось посчитать настоящую доходность вложений по XIRR. Она равна на данный момент 11,56%. Биржевая часть портфеля (акции, облигации, фонды) даёт 12%. Депозиты — 11,3%.
Доходность по XIRR снижается, была в районе 14%+, теперь уже менее 12%. Но тут стоит понимать, что инструменты с фиксированным доходом восстановятся при смене курса ДКП, по поводу акций гадать бессмысленно. Даже с учётом просадки доходность в пределах целевой. Новые облигации будут давать доходность ещё выше, что в итоге приведёт к росту доходности. Рефлексией по поводу того, что надо было покупать/продавать, не занимаюсь.
В ближайших планах — наращивание доли валютных активов (замещающие облигации, китайские дивидендные акции, фонд замещаек). С января продолжу пополнение ИИС, который позволит получить вычет в размере 52 000. За этот год вычет ожидается примерно в марте.
🙂 Что ещё?
· Заплатил налоги, попил пивка, смотрел фильмы и даже ФНЛ.
· Пополнил криптопортфель на 3,5к. Перешёл с Бинанса на Байбит.
· Пару раз играл в RE Village. Всё никак не добью, не хватает времени.
Планы на ноябрь: поиграть в RE Village. Пополнить БС на 100к. Поменять шины. Пить пивко, пока осень.
#отчет