$MAC почему падают рэйты?Не потому что с бизнесом все плохо но
тем не менее, большая часть неудовлетворительных результатов REIT имеет мало общего с базовым бизнесом или стоимостью имущества. Вместо этого сильная экономика США сама по себе является основным виновником.
В частности, в экономике все хорошо, и в результате Федеральный резерв начал повышать процентные ставки. Доходность облигаций также росла в ожидании инфляции, и это оказало понижательное давление на ориентированные на доходы инвестиции, такие как REIT.
Думайте об этом так. Если определенная голубая фишка REIT приносит 4%, а 10-летняя казначейская облигация приносит 2%, инвесторам может показаться целесообразным взять на себя дополнительный риск владения REIT. С другой стороны, если доходность казначейства возрастет до 4%, доходность REIT должна будет возрасти, чтобы оставаться привлекательной для инвесторов. Конечно, это упрощенное объяснение, но это общая концепция того, почему REIT работают так плохо.
Это перевод статьи с мотли фул... в чем смысл статьи,рейты очень сильно душила процентная ставка..это все предположения но все же
🧠
http://global-finances.ru/stavka-frs-ssha/ 🧠
По ссылке процентные ставки юсы и возможно по совпадению в прошлый раз когда был отскок при ставке 0,25% (2008)и все было довольно неплохо пока они не задрали ставку до 1% (2016) и после этого все летело вниз по мере увеличения ставки!Но сейчас то снова у нас 0,25 !Какие мысли по поводу совпадения?