Пока @MOEX_Official не дал ответ где можно посмотреть повтор вебинара Евгения Онищука по индексу $HOU2 нашел немного полезной информации. Итак, индекс московской недвижимости рассчитывается исходя из данных об ипотечных сделках, которые предоставляет ДомКлик от Сбера $SBER $SBERP и отражает в рублях среднюю стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве. Доля ипотечных кредитов от Сбера почти 50%, поэтому можно с уверенностью сказать что индекс отражает действительность. В расчет попадают не все квартиры. Стоимость квартиры должна быть ниже 30 млн. рублей, дом должен быть построен после 1900 года, высота не больше 26 этажей. Не участвуют квартиры элитного и премиум класса, а также квартиры проданные по маркетинговым акциям. Таким образом, в индекс попадают максимально усреднённые цены на квартиры. Расчет индекса производится раз в неделю в виду его слабой волотильности. В какой день это происходит найти информацию не удалось. Таким образом, с помощью этого индекса можно инвестировать в недвижимость от 0.1м² метра, при этом гарантийное обеспечение равно 1/10 от стоимости. Т.е. имея на счёте около 3000 рублей можно начать покупать квадратные метры московской недвижимости! Фьючерс торгуется с премией около 11% годовых, но эта премия зависит от ставки ЦБ и может меняться. Как можно использовать фьючерс? Допустим, мы хотим купить квартиру и постепенно копим на неё. Или копим на первый взнос по ипотеке. Имея высокую инфляцию и постоянно растущую стоимость жилья можно купить на имеющиеся деньги фьючерс, что будет равноценно покупке части квартиры. И с ростом цен на недвижимость вложенные нами деньги будут также расти. Также можно через этот фьючерс просто инвестировать в недвижимость. Да, физически квартиру мы не получаем, но можем заработать на росте стоимости. Жирным плюсом в этом случае является то, что нам не обязательно приобретать сразу целую квартиру. Ну и естественно можно зарабатывать чисто спекулятивно не имея никаких планов на недвижимость вообще. Но как всегда есть одно НО! Стоимость недвижимости за последние несколько лет очень сильно выросла. И сейчас наметился разворот. Никто не знает что будет дальше, вроде бы понижение ставки и льготные кредиты должны подтолкнуть рост. Но в то же время люди теряют работу, цены на всё растут и покупка недвижимости уже не стоит на первом плане у многих семей. Поэтому лично я делаю ставку на падение цены и буду набирать позицию в шорт.