Добрый день, уважаемые подписчики 😎 Поговорим о недвижимости. Лично я инвестировал в недвижимость в Крыму 2 года назад, с тех пор цена удвоилась. Теперь посмотрим на нынешнюю ситуацию. Многие говорят, что недвижимость никто не покупает, льготную ипотеку отменили, цены уже слишком высоки, рынок перегрет. Но вы знаете, проехался я тут по стране, везде куча новостроек в процессе возведения, а поговорив с застройщиками я обнаружил, что квартиры даже сейчас, даже при таких ставках, разбирают как горячие пирожки, даже после отмены льготной ипотеки. Так происходит потому, что отменили далеко не все льготные программы. Например, объем семейных ипотек занимает около 70% от общего объёма, а их до сих пор выдают и вряд-ли остановят. И дело не только в семейных ипотеках. На самом верху говорят об обеспечении страны жильём до 2030 года, то есть темпы строительства будут поддерживаться всевозможными путями. Да, цены скорее притормозят, но рентабельность наших застройщиков, например $SMLT имеет огромнейший запас прочности. Они ещё долго могут пересиживать увеличение себестоимости строительства при росте цен на 0-5% в год, они это даже в свои планы заложили и всё просчитали вплоть до 20-й ставки ЦБ. Более того, они строят доступное жилье именно для семей, так что со спросом будет все в порядке. Ещё один фактор, что у застройщиков есть программы, позволяющие снизить процентную ставку в обмен на увеличение стоимости квартиры, т.е. даже без льгот можно купить по лучшей ставке, чем предлагается банками. А после начала снижения ставок деньги из сказочных банковских депозитов снова потекут в недвижимость. При таких условиях, еловые шишки показывают, что маржа с 30-35% может упасть до 20-25% в ближайшие пару лет То есть рынок не рухнет, как некоторые считают, снижения цен на жилье вряд-ли можно ждать, как все это представляют. Просто квартиры станут доступнее в том плане, что зарплаты вырастут, а цены будут топтаться на месте какое-то время. Именно Самолёт мне видится сильнейшим по совокупности факторов. В добавок у них есть байбек и куча земли (примерно на 1 трлн), которую они могут продавать и держаться на хороших цифрах в показателях и отчётах. Плюс, застройщиков сейчас не очень то жалуют, несмотря на сильную недооцененность при их то показателях. Подумать только, маржа почти как у топовых айти компаний, а оценка акций на рынке в несколько раз ниже. Выводы. Моё мнение - рановато хоронят застройщиков. Их будут поддерживать, обязательно, до 2030 года как минимум. Льготы никуда не денутся. Будет какая-то просадка, но не в плане снижения цен, а в плане выравнивания цен на первичное и вторичное жилье, путем приостановки роста цен на первичку на какое-то время. Спрос до сих пор сохраняется и будет сохраняться, ведь у нас дефицит жилья в стране и в ближайшие годы дефицит не исчезнет. Будут строить и строить, спроса хватит. А через 2-3 года при такой инфляции цены станут доступнее. А пока идёт СВО, инфляция никуда не денется, об этом я написал в предыдущем посте. В общем, не хороните недвижимость, там ещё будет много интересного