Часть 1
Инфляция. Она сжигает наши деньги, на глазах растут цены на все товары и услуги в мире, но что же делать-то с ней? Почти все, наверное, задавались таким вопросом и слышали уже всем известные шаблонные ответы: акции, недвижимость или просто терпеть.
А теперь давайте же попробуем сами определить то место, куда стоит девать свои деньги, чтобы они не обесценились. Ответ: никуда, они все равно обесценятся, возможно, что не так сильно, как у других, но все равно покупательную способность они частично растеряют.
А теперь подробнее:
1. Недвижимость. Пометочка – Речь будет идти только о недвижимости в РФ. Недвижимость можно рассматривать двух типов: коммерческую и жилую, и их нужно рассматривать отдельно. Жилая недвижимость приносит относительно низкий % доход от сдачи в аренду, что в принципе нормально, так во всех странах, так как основная масса покупателей не рассматривает такой актив как что-то на чем можно заработать, а относится к этом лишь как к объекту для собственных нужд. Естественно, что когда люди покупают жилую недвижимость у них на заднем фоне появляется мысль о том, что в друг что-то случится, они всегда смогут ее сдать, но основная идея покупки – жизнь в ней. В таком случае мы приходим к выводу о том, что жилая недвижимость всегда будет в приоритете для людей, а значит и спасаться в ней от инфляции, теоретически, можно. Но давайте рассмотрим те временные промежутки, когда в мире происходят «экономические потрясения» и посмотрим, что происходило тогда с ценами(график ниже). Видим, что цены растут, но во времена кризисов, они падают. Причем такие движения вниз достаточно ощутимые, можно будет в моменте потерять и 30%, а если вы еще купите объект, который не имеет конкурентных преимуществ, то вы можете потерять и больше. Также в кризисы падает и ликвидность, недвижимость – это не рынок акций, вы не сможете продать свою квартиру по первой же нужде. Процесс продажи в нормальные времена может занимать до полу года, а в шоковые моменты вы можете просидеть с квартирой и год, и даже два. И тут гарантий никаких нет. Если мы посмотрим цены на недвижимость в долларах США с 2000 года, то увидим то, что вы не только не заработали, а, возможно, еще и потеряли(смотрим в долларах так как они до сих пор лучше отражали динамику вашей покупательной способности). Коммерческая недвижимость. С ней еще все сложнее. Покупая коммерческое помещение вам нужно будет отследить множество факторов, которые будут влиять на ее ценообразование: проходимость места, район и его перспективность, город, сторона улицы, наличие парковки, каких-либо мест притяжения и так далее. И самое главное: помните о том, что ни один риэлтор не сможет подобрать вам такое помещение, так как если бы они это умели, то в мире не было бы убыточных ресторанов у которых низкая проходимость у локации, парикмахерских, которые выбрали не правильное место и к ним никто не приходит из-за того, что это не удобно и так далее. Также коммерческие помещения будет сложнее сдать, так как они не являются редкостью, а предприимчивых людей куда меньше, чем тех, кто просто хочет найти себе жилье. Да и на экономические процессы она реагирует сильнее.
А теперь про общие факторы, которые могут влиять на цены: численность населения и его динамика, динамика доходов, динамика цен на строительные материалы, динамика развития страны(есть ли вообще смысл вкладываться в нее или нет) и тд.