Рыночный кризис девелопера Country Garden угрожает китайскому рынку недвижимости

Долговой кризис девелопера Country Garden угрожает китайскому сектору недвижимости. В четверг шестая по величине строительная фирма Китая заявила, что прогнозируемый чистый убыток компании по итогам первого полугодия составит от 45 до 55 млрд юаней (от $6.2 до $7.6 млрд) против прибыли в размере 1.91 млрд юаней ($265 млн) за тот же период 2022 года. Причины — убытки от курсовой разницы, снижение валовой прибыли и обесценение объектов недвижимости в результате затяжного снижения продаж. В июле продажи Country Garden обвалились более чем на 75% по сравнению с уровнем 2021 года и на 40% по сравнению с прошлым годом. С 2017 по 2022 год компания была лидером по продажам жилья среди всех китайских застройщиков. За день до этого СМИ сообщили, что 7 августа Country Garden не осуществила выплаты процентных платежей по двум выпускам облигаций на общую сумму $22.5 млн. Дефолт по ним может быть объявлен, если средства не дойдут до инвесторов в течение 30-дневного льготного периода. Агентство Moody's понизило кредитный рейтинг застройщика до Caa1 (исключительно высокий риск) с негативным прогнозом, указав на проблемы рефинансирования и ликвидности. Недостаток ликвидности возник несмотря на предоставленную в ноябре прошлого года кредитную линию от государства в размере 50 млрд юаней ($7 млрд). Источники Bloomberg утверждают, что китайский надзорный орган в сфере ценных бумаг организовал незапланированную встречу с представителями сектора и финансовыми учреждениями в эту пятницу для экстренного обсуждения кризисной ситуации. Крах одного из крупнейших застройщиков в Китае может произойти менее чем через два года после дефолта печально известного мега-девелопера Evergrande, долги которого оцениваются в $300 млрд. Общая сумма долговых обязательств Country Garden на конец 2022 года составляла 1.4 трлн юаней или почти $200 млрд, при этом за оставшуюся часть года компании необходимо погасить задолженность в размере $2.9 млрд. По данным источников китайского издания Yicai, руководство застройщика уже наняло финансового консультанта для запуска процедуры реструктуризации долга в ближайшее время.

$2007