🤔ЦБ сообщил о новой рисковой схеме на рынке ипотеки Банк России сообщил о выявлении новой рискованной ипотечной программы — аккредитивная схема по ипотеке, заявила директор департамент финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. Механизм такой схемы состоит в том, что на счет эскроу средства поступают за день до сдачи дома в эксплуатацию, а не в момент оформления ипотеки. До этого момента средствами пользуется ипотечный банк, что даёт ему возможность дать некоторую скидку заёмщику. «В этом случае риски несет банк, осуществляющий проектное финансирование, так как средства не поступают на счёт эскроу. Рискует также и покупатель, так как средства на аккредитиве не застрахованы, в отличие от эскроу», — предупреждает Елизавета Данилова. В последний год в арсенале банков и застройщиков появилось много совместных программ: это и «льготная ипотека от застройщика», и «траншевая ипотека», и ипотека без первоначального взноса, и «ипотека с кэшбэком», и «аккредитивная схема». По мнению ЦБ, к наиболее рискованным относятся практики, в которых происходит завышение стоимости жилья или отсутствует первоначальный взнос — это «льготная ипотека от застройщика», ипотека без первоначального взноса, «ипотека с кэшбэком». @frank_media