_CoMPouND_iNTeReST_
_CoMPouND_iNTeReST_
30 декабря 2022 в 12:51
Друзья, всем привет! Сегодня Центральный Банк сообщил о том, что россияне в 3 квартале перевели на депозиты за рубежом почти 1,5₽ трлн, что является историческим рекордом. С другой стороны по предварительным итоговым данным компании CORE.XP за 2022 год общий объем инвестиций в недвижимость России составил 375 млрд руб., а в объекты коммерческой недвижимости - 221 млрд руб. Таким образом, только за третий квартал граждане вывели за рубеж в три раза больше денежных средств, чем инвестировали в отечественную недвижимость за весь год. Стоит учитывать так же, что средства граждан переведённые за рубеж конвертируются в недружественные валюты $USDRUB и $EURRUB, так что все отчёты ЦБ о снижении таких валют в структуре накоплений граждан не более чем закрытие глаз на фактическое положение дел. Кроме того, важно понимать, что средства сейчас выводят не олигархи, как это было до начала СВО, а обычные граждане, которые ещё не попали под персональные санкции. В последние несколько месяцев самым популярным каналом вывода был Райф и мне в сентябре пришлось отстоять несколько часов очереди в отделении в центре Москвы, чтобы получить их карту. Так что испытал на своей шкуре спрос людей на такую услугу. Чтобы не получить обвинение в рекламе конкурента, скажу, что на сегодняшний день, Райф уже неконкурентоспособен, очень дорогие тарифы. Куда дешевле и проще отправить из Тинькофф юани $CNYRUB , а потом на месте конвертировать их в любую нужную валюту. В этом случае комиссия в разы ниже. Как итог, могу сказать, что такой колоссальный вывод гражданами средств за рубеж наталкивает на грустные мысли: •Уже было две волны миграции за последний год - первая сразу после начала СВО и вторая после начала мобилизации. Судя по рекордным выводам средств, будет ещё одна волна, самая страшная для экономики - это выезд верхнего среднего класса, наиболее экономически активной части общества. Это не молодёжь, которая легко подрывается с места с рюкзаком за плечами после объявления о мобилизации, а люди с хорошими накоплениями, которым нужно подготовить плацдарм для вывоза семьи из страны. Я надеюсь, что руководство страны понимает, что терять этих людей это путь к деградации на годы вперёд. •Иранский сценарий, когда в отсутствии возможности инвестировать за рубежом, население понесло деньги на внутренний фондовый рынок и в недвижимость, тоже не оправдывается. Крупнейший застройщик ПИК уже сейчас предлагает дисконт 25% за оплату наличными или 15% при кредите. И даже это не оживляет рынок недвижимости. А это только первый год жизни в новой реальности. Друзья, это мой финальный пост в уходящем году. Я от всей души желаю Вам спокойствия и процветания! И пусть наступающий Новый Год принесёт нам всем побольше добрых новостей и мира!
69,9 
+27,47%
9,91 
+42,01%
74,3 
+28,69%
60
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
22 ноября 2024
Валютные облигации: как выбирать?
21 ноября 2024
Сегежа: как обстоят дела с финансами и к чему приведет допвыпуск акций?
26 комментариев
KGennadiy
30 декабря 2022 в 12:53
больше хороших рабочих мест освободится
Нравится
14
ProfltTroll
30 декабря 2022 в 12:55
Про третью волну выезда интересно то что готовят плацдарм.
Нравится
Treiderrrrrr
30 декабря 2022 в 12:56
Это чушь и враки, до этого казнокрады чёрным налом вывозили примерно по 40В в месяц, а теперь в страну вкладывают, не вывести, поэтому это не существенно
Нравится
6
_CoMPouND_iNTeReST_
30 декабря 2022 в 12:56
@ProfltTroll спасибо, поправил
Нравится
2
ProfltTroll
30 декабря 2022 в 12:56
@KGennadiy ЭкономистЪ 👌👍
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Territory_of_Trading
+27,5%
1,3K подписчиков
Borodainvestora
+49,5%
35,3K подписчиков
Sozidatel_Capital
+30,2%
9,6K подписчиков
Валютные облигации: как выбирать?
Обзор
|
Вчера в 15:31
Валютные облигации: как выбирать?
Читать полностью
_CoMPouND_iNTeReST_
20,8K подписчиков 164 подписки
Портфель
до 10 000 000 
Доходность
+32,2%
Еще статьи от автора
25 января 2024
Президент распорядился продлить действие льготной семейной ипотеки. Казалось бы Центральный Банк и МинФин достигли консенсуса о необходимости сворачивания стимулирования, но не тут то было, семейная ипотека будет продлена. На мой взгляд льготной ипотекой государство решает несколько приоритетных задач: •в случае очередного волнения меньше всего среди релокантов будет ипотечников. •совместная ипотека, да ещё и с использованием материнского капитала, является весьма серьёзным основанием сохранять брак. При этом очевидно, что льготная ипотека является существенным фактором роста инфляции для среднего и высшего среднего классов общества. И по сути именно граждане этих слоев оплачивают её путем обесценивания своих сбережений. Несомненно, собственное жилье является первостепенной потребностью каждой молодой семьи. Но, как инвестиция - это весьма посредственный инструмент, это отлично видно из графика стоимости квадратного метра в твёрдой валюте USDRUB Я полагаю, что решением вопроса было бы существенное увеличение налога на неединственное жилье. Например, ставка 10% годовых на вторую и последующие квартиры решила бы вопрос пузыря цен. Ещё несколько лет назад публиковалась статистика, что примерно треть квартир покупается не для проживания, а в инвестиционных целях. После перекрытия возможностей для большинства инвестировать в зарубежные активы, полагаю, что инвестиционных квартир стало ещё больше. Если мы признаём, что наличие своей квартиры для молодых семей - это приоритет государства, то необходимо высадить из них инвесторов. Для целей инвестирования существует коммерческая недвижимость. Но, боюсь, что государство решит вопрос иначе. На прошлой неделе председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков заявил, что коммунальные платежи необходимо увеличить в разы, поскольку текущие тарифы не позволяют поддерживать в надлежащем состоянии жилой фонд. А вчера в Коммерсанте вышла новость, что примерно половина лифтов, требующих замены в следующем году не смогут быть заменены из-за недостаточности средств, собранных за счёт сборов на кап. ремот. То есть, уже два предложения за неделю кратно увеличить нагрузку на собственников жилья. В отличии от увеличения налога на неединственное жилье, в случае кратного роста тарифов ЖКХ проблема будет "размазана" по всем собственникам, а не только по инвесторам. На мой взгляд это не справедливо и может иметь социальные последствия. При этом обилие аварий ЖКХ этой зимой наглядно демонстрирует, что проблема недофинансирования встаёт все острее. Задел, созданный ещё при Союзе, практически исчерпан, а люди - это новая нефть...
31 декабря 2023
С Новым Годом!
27 декабря 2023
Друзья! Наконец-то и Тинькофф начал согласно 665 Указу выплаты зависших дивидендов по заблокированным в Евроклире иностранным бумагам. Сегодня получил выплаты по фондам VOO и $VT. Выплаты осуществляются в рублях, а не в иностранной валюте USDRUB , и уже за вычетом НДФЛ. Если это будет не разовая акция, то с учётом того, что иностранные бумаги на внебиржевом рынке сейчас торгуются с существенным дисконтом, дивидендная доходность может получиться весьма интересной.