Vladimir_Litvinov
Vladimir_Litvinov
2 июля 2024 в 8:32
​​Рентал ПРО и их первая выплата В условиях, когда участники рынка жилой недвижимости анализируют перспективы после отмены программы льготной ипотеки, ЗПИФ индустриальной недвижимости «Рентал ПРО» представил данные о размере инвестиционного дохода за июнь. 💬Итак, держатели паев, кто числился в реестре на 28 июня, в том числе и ваш покорный слуга, получат доход в размере 9,88 рублей на пай, что соответствует доходности 12,02% годовых. Выплата денежных средств будет произведена не позднее 19 июля. Информация о следующем ежемесячном доходе будет объявлена компанией по итогам месяца. Инвестирование в индустриальную недвижимость становится все более привлекательным для широкого круга инвесторов благодаря низкому порогу входа. Этот факт особенно актуален в свете последних полутора лет, когда спрос на подобную недвижимость значительно превышает предложение. Такая ситуация характеризуется высоким уровнем конкуренции между потенциальными арендаторами, где на одну площадку может претендовать сразу два или три участника рынка. Интересно, что несмотря на острый дефицит предложения, девелоперы не спешат строить новые объекты. Причина кроется в увеличении стоимости всего проекта на каждом этапе его реализации.  При этом отечественные производители стройматериалов не могут оперативно удовлетворить потребности застройщиков в необходимом объеме продукции, что также приводит к увеличению сроков строительства. В настоящее время нет оснований ожидать снижения стоимости арендных ставок. Учитывая ограниченность предложения и незначительные объемы нового строительства, ставки аренды будут продолжать расти. Благоприятная рыночная конъюнктура в сочетании с эффективным менеджментом управляющей компании «А класс капитал», которая ранее успешно развивала созданный в 2020 году ЗПИФ «ПНК-Рентал», принесший инвесторам 73% прибыли менее чем за 3 года, дает основание полагать, что новый фонд также будет демонстрировать высокую доходность.  Стоит отметить, что УК прогнозирует доходность на уровне 22% годовых на горизонте десяти лет. Инвестиции в фонд индустриальной недвижимости «Рентал ПРО» могут стать интересным дополнением к вашему инвестиционному портфелю. Лично я так и поступаю, удерживая паи фонда и планируя наращивать их долю. ❤️ Понравилась статья, ставь лайк! Поддержи автора и не забудь подписаться на мой блог. Найдешь уйму полезной информации #пульс_оцени #псвп #хочу_в_дайджест
39
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
3 октября 2024
Рост ВВП России замедлился
30 сентября 2024
Что происходит в Китае?
11 комментариев
Alex.Sidenko
2 июля 2024 в 8:36
В и-инвестициях он не доступен к торговле?
Нравится
Alex32_
2 июля 2024 в 8:38
@Alex.Sidenko нет
Нравится
NataliaPop
2 июля 2024 в 8:45
А в цифра брокер, бкс, кит финанс есть?
Нравится
1
NataliaPop
2 июля 2024 в 8:47
@T-Bank_Group добавьте же уже эту бумагу пожалуйста
Нравится
3
olga_kara
2 июля 2024 в 8:50
А где их можно купить?
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
KsenoFund
4,8%
5,9K подписчиков
Vlad_pro_Dengi
+43,7%
7,8K подписчиков
Capitalizer
+25,2%
775 подписчиков
Рост ВВП России замедлился
Обзор
|
3 октября 2024 в 12:33
Рост ВВП России замедлился
Читать полностью
Vladimir_Litvinov
38,1K подписчиков 3 подписки
Портфель
до 1 000 000 
Доходность
12,77%
Еще статьи от автора
3 октября 2024
Башнефть теряет доверие инвесторов Геополитика на Ближнем Востоке может взвинтить нефтяные цены. Обсудим перспективы Башнефти BANE сквозь призму финансового отчета эмитента за первую половину 2024 года. Итак, компания нарастила выручку на 36% до 562,3 млрд рублей. При этом средняя стоимость нефти в рублях за отчетный период выросла на 60%. Однако, несмотря на этот рост, российским нефтяным компаниям сложно полностью использовать эту возможность, так как они должны следовать соглашению ОПЕК+, предусматривающему снижение объемов добычи нефти. Минэнерго ожидает сокращения добычи в текущем году в диапазоне от 3% до 5%. Увы, эмитент не раскрывает операционные результаты, в отличие от большинства коллег по цеху, и мы не можем сравнивать динамику нефтепереработки. Однако, исходя из того, что рост выручки значительно отстает от роста цен на нефть, можно предположить, что производство нефтепродуктов также уменьшилось. Издержки растут быстрее доходной части, что привело к сокращению чистой прибыли на 30,5% до 53,1 млрд рублей. Башнефть оказалась единственной компанией в секторе, которая завершила отчётный период снижением чистой прибыли. Стоит отметить, что у всех компаний в отрасли значительно выросли издержки и мало кому удалось показать рост прибыли выше инфляции. Снижение прибыли разочаровало фондовый рынок, ведь коэффициент дивидендных выплат эмитента является самым низким и составляет лишь четверть от чистой прибыли. По итогам первого полугодия, вклад в дивиденды составил 78 рублей, что ориентирует на доходность 6% по префам. Накануне зампред ЦБ Алексей Заботкин вновь подтвердил намерение регулятора рассмотреть вопрос об увеличении ключевой ставки на предстоящем заседании 26 октября. Рынок облигаций, судя по активным продажам ОФЗ, уже полностью учитывает этот сценарий и даже допускает вероятность того, что ставка может превысить 20%. В таких условиях ожидаемая дивидендная доходность акций Башнефти в районе 12% выглядит неинтересной для инвесторов. Единственный возможный драйвер роста в акциях компании – ралли на рынке черного золота на фоне геополитических рисков, поскольку Израиль допускает возможность атаки на нефтяные объекты Ирана. По данным ОПЕК, Иран в августе добывал 3,3 млн б/с, являясь значимым игроком на мировом рынке нефти. Но даже если Израиль решится на подобные действия, то инвесторы, вероятно, будут отдавать предпочтение Лукойлу и Газпром нефти, учитывая их более высокую дивидендную доходность. ❗️Ваш лайк, Друзья, лучшая мотивация для меня публиковаться в Пульсе, а вам плюс к карме #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе
2 октября 2024
​​Ключ к успеху ТГК-14 и параметры SPO ТГК-14 объявил о старте SPO. Сбор заявок завершится в пятницу, 4 октября, в 18:00 мск, а цена предложения в рамках данного размещения установлена в размере 0,01 руб. за акцию, что предполагает апсайд 13,4% к цене закрытия торгов 1 октября. В этой статье я хочу провести фундаментальный анализ компании для выявления основных драйверов роста бизнеса. Компания является ведущим производителем и поставщиком электрической и тепловой энергии в Забайкальском крае и Республике Бурятия. В последние годы потребление энергоресурсов на Дальнем Востоке увеличивается стремительными темпами, значительно опережая рост потребления в других регионах России. Число подключений к объектам инфраструктуры неуклонно возрастает, особенно в сфере жилищного строительства. Кроме того, высокий спрос отмечается со стороны промышленного сектора. Цены на электрическую и тепловую энергию растут двузначными темпами, что вкупе с эффективным управлением затратами позволяет компании работать с весьма неплохой маржинальностью. Необходимо подчеркнуть, что данное SPO является предложением мажоритарного акционера АО «ДУК», который хочет продать часть своего пакета акций, до 20%. Это не повлечет за собой допэмиссию акций компании, а значит инвесторы могут быть уверены, что их доля в капитале не будет размыта. За счет данного размещения эмитент планирует увеличить free float и привлечь дополнительные средства для финансирования инвестиционного проекта, который включает строительство двух энергоблоков на Улан-Удэнской ТЭЦ-2 общей мощностью 180 МВт. Этот шаг особенно актуален в связи с острым дефицитом тепловой и электрической энергии в регионе, что вынуждает руководство компании активно работать над увеличением энергетических мощностей. Частные инвесторы выбирают для инвестиций компании, которые регулярно выплачивают высокие дивиденды. ТГК-14 TGKN удовлетворяет этому критерию, так как она направляет на выплаты акционерам до 100% своей чистой прибыли. Компания единственная в отрасли, которая выплачивает дивиденды дважды в год и планирует сохранить такую политику на протяжении ближайших пяти лет. На этой неделе Минфин представил проект федерального бюджета на следующий год, который предполагает индексацию тарифов ЖКХ на 11,9%. Сильный рост тарифов в сочетании с растущим спросом создает благоприятные условия для компании на рынке. Ну а текущее SPO может стать неплохим подспорьем в формировании инвестиционной идеи по ТГК-14. ❗️Ставь лайк, поддержи автора и получи плюс к карме
2 октября 2024
Русал - риски останавливают инвесторов Доля российского алюминия на складах LME в августе выросла до 67%, что отражает относительную устойчивость компании к санкциям. Однако у Русала есть еще и структурные проблемы, которые могут снизить инвестиционную привлекательность данного кейса. Давайте об этом поподробнее. Итак, выручка компании за первое полугодие 2024 года снизилась на 4,2% до $ 5,7 млрд. В рублях динамика будет чуть лучше, но компания не удосужилась раскрыть эту информацию. Тут стоит учитывать, что в январе-августе Русал сократил экспорт алюминия на 6,5% до 1,91 млн тонн по ж/д и динамика может продолжиться. А вот цены реализации порадовали. В первом полугодии мы увидели ралли на спотовом рынке и отскок до $ 2600 за тонну. Сейчас цены держатся вблизи отметки в $ 2550, что выше докризисных значений и уступают лишь пикам начала 2022 года и далекого 2008 года. Риски ужесточения санкций все еще витают в воздухе, но их влияние пока не критичное. Также в отчетном периоде порадовало значительное снижение себестоимости реализации продукции на 16% до $ 4,4 млрд за счет снижения затрат на приобретение бокситов и глинозема. По-последнему компания планирует построить большой завод в Ленинградской области, но пока без конкретики. Вкупе со снижением финансовых расходов Русалу удалось нарастить чистую прибыль на 34,5% до $ 565 млн. Однако учитывайте, что данная метрика все еще отстает от уровней 2019-2022 годов и отражает низкую базу прошлого года. Да и с долговой нагрузкой все еще сохраняются проблемы. За первое полугодие 2024 года Русал RUAL увеличил краткосрочные обязательства в виде кредитов и займов на $ 1,9 млрд с одновременным снижением долгосрочных на аналогичную величину. Тем не менее показатель Чистый долг к EBITDA держится в пределах 5,2x, что при такой ключевой ставке может оказать существенное негативное влияние на доходы. Может быть поэтому инвесторы стараются держаться от компании подальше. Не помогают новости о готовящейся программе обратного выкупа акций. Предложение уже вынесено на Совет директоров, который пройдет в ноябре. Дождемся решения, но в моменте акции останутся под давлением конъюнктуры. ❗️Друзья, ваш лайк очень важен для меня. Он мотивирует публиковать в Пульсе полезную аналитику для вас, находить перспективные идеи, разбирать компании и их отчеты. Не забывайте про это. Спасибо! #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе