Недвижка или банковский вклад
?
На фоне возросшей ключевой ставки многие аналитики начали сравнивать вклады с недвижкой, в которых приходят к выводу сильной доминации вкладов, перед сдачей недвижимости.
✊ Их логика следующая: Некоторые банки готовы взять ваши деньги под 13% годовых, а в среднем от сдачи недвижимости вы будете получать по 4-5% годовых. На этих сухих цифрах и делают вывод, что вклад в разы выгоднее недвижимости. И неподготовленный читатель поверит в такую математику.
Я уверена, что вы уже догадались, в чем здесь проблема. Аналитики не берут рост стоимости жилья, которая обычно идет за инфляцией. То есть, при инфляции в 10% рост стоимости жилья будет 10% и плюс аренда.
Возьмем инфляцию в 10% и посчитаем реальную прибыль после вычета инфляции, после которой уже можно сделать достоверные выводы. Вклад в банке будет приносить 3% реальной прибыли. Когда недвижимость будет приносить 4-5% годовых, даже 6% возможно.
То есть, рыночный рост стоимости жилья покрывает потери покупательной способности денег, а арендная плата — это реальная прибыль, которую получит инвестор после вычета инфляции.
‼️ Поэтому недвижимость в худшем случае будет равна по доходности вкладу, а в лучшем обгонять его на 1-3% в реальном выражении после вычета инфляции.
Вы какие инструменты предпочитаете?
👍 - Недвижимость
🔥 - Вклад
❤️ - Акции:)