Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Victoria_Business
10 октября 2023 в 20:02

Недвижка или банковский вклад

? На фоне возросшей ключевой ставки многие аналитики начали сравнивать вклады с недвижкой, в которых приходят к выводу сильной доминации вкладов, перед сдачей недвижимости. ✊ Их логика следующая: Некоторые банки готовы взять ваши деньги под 13% годовых, а в среднем от сдачи недвижимости вы будете получать по 4-5% годовых. На этих сухих цифрах и делают вывод, что вклад в разы выгоднее недвижимости. И неподготовленный читатель поверит в такую математику. Я уверена, что вы уже догадались, в чем здесь проблема. Аналитики не берут рост стоимости жилья, которая обычно идет за инфляцией. То есть, при инфляции в 10% рост стоимости жилья будет 10% и плюс аренда. Возьмем инфляцию в 10% и посчитаем реальную прибыль после вычета инфляции, после которой уже можно сделать достоверные выводы. Вклад в банке будет приносить 3% реальной прибыли. Когда недвижимость будет приносить 4-5% годовых, даже 6% возможно. То есть, рыночный рост стоимости жилья покрывает потери покупательной способности денег, а арендная плата — это реальная прибыль, которую получит инвестор после вычета инфляции. ‼️ Поэтому недвижимость в худшем случае будет равна по доходности вкладу, а в лучшем обгонять его на 1-3% в реальном выражении после вычета инфляции. Вы какие инструменты предпочитаете? 👍 - Недвижимость 🔥 - Вклад ❤️ - Акции:)
1
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
1 комментарий
Ваш комментарий...
ramib
11 октября 2023 в 9:22
Когда поднимают процентную ставку, недвижка обычно стагнирует в лучшем случае и идёт вниз в худшем. О росте в таком случае речь не идёт. Проходили это не один раз уже
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Zaets_
+20,5%
12,3K подписчиков
Anton_Matiushkin
+9%
8,9K подписчиков
A.Simonov
+104,4%
20,3K подписчиков
Макроданные недели: какое решение Банк России примет по ставке
Обзор
|
12 февраля 2026 в 21:50
Макроданные недели: какое решение Банк России примет по ставке
Читать полностью
Victoria_Business
4,1K подписчиков • 1 подписка
Портфель
до 10 000 ₽
Доходность
0%
Еще статьи от автора
12 февраля 2026
🐐 Скачок RUSFAR CNY до 12,7% после 0,5% — это действительно не рядовая волатильность. Если смотреть формально, ставка на межбанке отражает стоимость краткосрочного фондирования. Когда она резко растёт, это почти всегда сигнал дефицита ликвидности, а не автоматический индикатор валютного спроса. 📌 Ключевой момент: Если бы это был устойчивый спрос на юань как на валютный актив, реакция проявилась бы в курсе CNY/RUB — рост волатильности, импульсное движение. Пока этого нет. Получается конструкция: — фондирование в юане резко дорожает — спот-курс остаётся относительно стабильным Это больше похоже на локальный дисбаланс в юаневой ликвидности внутри банковской системы. Возможные причины: 1️⃣ Закрытие carry trade — участники, занимавшие дешёвый юань под рублевую доходность, могут экстренно сокращать позиции. 2️⃣ Платежи по внешнеторговым контрактам — потребность в расчётной ликвидности здесь и сейчас. 3️⃣ Перекос потоков — временный разрыв между поступлением и распределением юаневой ликвидности внутри периметра. 4️⃣ Ограниченность каналов рефинансирования — юань не является полностью свободной резервной валютой в локальной системе. 🤔 То есть мы наблюдаем не столько валютный спрос, сколько squeeze в краткосрочном фондировании. Это важно различать: — Валютный спрос → двигает курс — Дефицит ликвидности → двигает ставку Пока рынок не закладывает сценарий девальвации, а перераспределяет ликвидность. Такие ситуации обычно развиваются по одному из двух сценариев: • ликвидность нормализуется — ставка возвращается к базовым уровням • дисбаланс усиливается — тогда давление переходит уже в курс Сейчас это выглядит как техническая история внутри денежного рынка. Но если разрыв между ставкой и курсом сохранится надолго — это станет сигналом более глубокой структурной проблемы. Пока наблюдение за динамикой: — RUSFAR CNY — объемами репо/свопов — поведением CNY/RUB — действиями регулятора Разница между «нужен юань» и «нужна юаневая ликвидность» действительно принципиальна. CNYRUB
12 февраля 2026
💿 Норникель. Ждём ли дивидендов и продолжения роста? Компания представила отчёт по МСФО за 2025 год. Основные показатели: • Выручка — $13,8 млрд (+10% г/г) • Чистая прибыль — $2,5 млрд (+36% г/г) • Чистый долг / EBITDA — 1,6х (против 1,7х годом ранее) 📊 Что важно Рост выручки и прибыли во многом обеспечен ростом цен на металлы. Операционные объёмы при этом снизились, и менеджмент не сигнализирует о существенном увеличении производства в ближайший год. То есть драйвер — конъюнктура, а не расширение бизнеса. 📈 Перспективы 2026 года С начала года корзина металлов прибавила 20–30%. Если цены удержатся, 2026 год может быть сильнее 2025-го. Но рынок обычно дисконтирует будущие ожидания заранее. Текущие котировки уже во многом учитывают благоприятную ценовую динамику. Дополнительный фактор — курс рубля. Существенное ослабление усилило бы эффект от высоких долларовых цен, но предпосылок для резкой девальвации сейчас нет. 📐 Оценка Даже при сохранении текущих цен и умеренной девальвации форвардный P/E оценивается на уровне 7–8. Потенциальная дивидендная доходность — менее 10%. На фоне альтернативных историй в секторе это не выглядит явным дисконтом. ⚖️ Риски • Возможное увеличение НДПИ • Пошлины • Фискальное давление на экспортёров • Волатильность цен на металлы 💰 Дивиденды Решение зависит от дивидендов ГРК «Быстринское», которая сейчас является ключевым источником денежного потока внутри группы. В базовом сценарии дивидендов за 2025 год не закладываю. Вероятнее, средства направят на дальнейшее снижение долговой нагрузки, чтобы создать базу для устойчивых выплат в будущем. 📌 Итог Финансовые результаты неплохие. Баланс постепенно улучшается. Но без нового витка роста цен на металлы или ослабления рубля потенциал апсайда ограничен. По текущим уровням взгляд нейтральный. Не является инвестиционной рекомендацией. GMKN #Норникель #Металлы #Акции
12 февраля 2026
🤣 Инарктика. Разбор долговой нагрузки и риска акций 📊 Динамика баланса за 5 лет: • Темпы роста чистых активов — 24% • Темпы роста чистого долга — 18% Активы растут быстрее обязательств — это позитивный сигнал. Бизнес масштабируется без агрессивного наращивания долга. 📈 Волатильность (бета): • 90 дней — 0,48 • 1 год — 1,66 • 3 года — 0,13 Краткосрочно бумага может быть менее чувствительна к рынку, но на годовом горизонте волатильность повышенная (бета >1). Это означает, что при движениях рынка акции могут колебаться сильнее индекса. 📐 Оценка по CAPM: Ожидаемая годовая доходность — около 16,5%. 📊 Историческая доходность: За 10 лет акция дала около 1246% полной доходности, что эквивалентно ~29,7% годовых с учетом дивидендов. 📌 Итог Фундаментально баланс выглядит устойчивым. Историческая доходность сильная. Но бизнес цикличный и чувствительный к биологическим и ценовым рискам. Ваше мнение по Инарктике? 👍 Покупаем 🔥 Продаем ❤️ Держим 👀 Наблюдаем Не является инвестиционной рекомендацией. #Обзор AQUA
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673