🏗 Карусель жилищного строительства: отчетность третьего квартала 2024 года 📉 Результаты сектора за третий квартал 2024 года продемонстрировали снижение активности на первичном рынке жилья, что связано с завершением льготной ипотечной программы и последующим снижением спроса. 📉 В Москве продажи упали на 35% в годовом исчислении в третьем квартале и на 13% за девять месяцев 2024 года, с продолжением этого тренда в октябре (-38% г/г). 🔼Единственной значимой программой субсидирования ипотечного кредитования остается семейная ипотека, предлагающая ставку 6% для семей с ребенком до 6 лет или с двумя и более детьми до 18 лет. 🔽В третьем квартале 2024 года общий объем выданных ипотек сократился на 55% в годовом выражении, а доля продаж публичных девелоперов снизилась до 60% по сравнению с 77% во втором квартале. 🔼Вместе с этим наблюдается рост популярности программ рассрочки: у компании «Эталон» доля таких продаж превысила 60%, а у «Самолета» увеличилась до 25%. 🏦 Центральный банк России продолжает повышать ключевую процентную ставку, которая с конца второго квартала выросла на 5 процентных пунктов и достигла 21% по итогам октября. 📉Высокие ставки оказывают негативное влияние на вторичный рынок: продажи в Москве в третьем квартале снизились на 28% в годовом исчислении, без видимых перспектив восстановления. 📊 Объем текущего строительства остается высоким: +10% в годовом исчислении, что отражает оптимистичные продажи предыдущих периодов. Однако объемы ввода жилья в третьем квартале остались на уровне прошлого года. 📈 Цены на жилье в Москве увеличились на 4%, достигнув 334 тыс. руб. за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге — на 8%, составив 243 тыс. руб. за квадратный метр. $ETLN