Сегодня в Т-Инвестициях вышел краткий разбор ГК ПИК PIKK Компания чувствует себя комфортно: низкая долговая нагрузка, один из лидеров отрасли (#2 в России). Но с акциями все плохо: дивиденды с 22 года не платят, отчетность не раскрывают, с инвесторами не общаются. И в мою дивидендную стратегию, которая предполагает покупку акций компаний, которые хотя бы 5 лет без перерыва платят дивиденды, не вписываются. Поэтому держу, но не покупаю. Но что планирую к покупке, так это очередную квартиру 🐸 Альтернативы квартиры от ПИКа для сдачи в аренду просто нет. В свое время отсмотрел около 150 ЖК в Москве, объехал около 15 объектов от разных застройщиков - и эконом, и комфорт, и бизнес. И зачастую приезжаешь, смотришь и думаешь: кто же покупает такие квартиры? А менеджер тебе: ой, вы знаете как это модно и современно, дизайнеры любят работать с нестандартными форматами. Помню, как меня уверяли купить квартиру, где дом выполнен в виде 3 лепестков - этакий знак Мерседеса. И окна в большой 3-комнатной квартире все были на одной стороны, а каждая комната была полукруглая. Ага, блестящий проект и потрясающая архитектура. Или второй вариант. Классная квартира от Пионера на ботаническом. Но никто в далеко с 2018 не обмолвился, что через пару лет под окнами начнут строить хорду на 8 полос. Плюсы ПИКа 1️⃣ Грамотные планировки (у очень многих в бизнесе такого нет) 2️⃣ Почти все ЖК находятся близко к метро - это огромный плюс для сдачи 3️⃣ Почти во всех ЖК можно купить кладовку - для человека, который переезжает, это огромный ➕ 4️⃣ Концепция «двор-парк» с закрытой территорией + охрана 5️⃣ Ремонт от застройщика (да, он так себе, но для сдачи он весьма неплох) Ну и ПИК мне денег должен 😅 Суд выигран, ждем 1 января 💃

Наконец-то Т (Банк, Технологии? Я запутался уже в названиях) TCSG дал возможность поставить новое приложение на iPhone 📱 и подключить Кубышку. Наверное, месяца 3 не было возможности пользоваться заемными деньгами. Единственный минус - урезали лимит с 40 000 до 25 000.

Последние дней 10 ипотечное сообщество бурлит. Все обсуждают: правда ли придется платить 35% налога, если процент по ипотеке меньше чем 2/3 от ключевой. Проще говоря, если вы взяли кредит под маленький процент, то получили выгоду. И с нее заплатите налог. При сегодняшней 21% КС если если ваш процент по ипотеке меньше 14 - всё, вы попали. И сразу горе-блогеры начали: нас всех обанкротят, заберут последнее, что ты делаешь Набиуллина 😂 Но при этом никто не удосужился разобраться в ситуации. А ситуация-то простая. Открываем сайт налоговой и читаем. 29.10.2024 Президент В.В. Путин подписал Федеральный Закон 362-ФЗ. И в нем есть указание: материальная выгода по жилищному кредиту, заключенному до 31 декабря 2024 года, освобождена от НДФЛ. Эта льгота была и раньше, но в 24 году ее отменили. А теперь вернули! Однако по ипотечным договорам, заключенным с 25 года этот налог станет обязательным! Но заплатить придется, если заемщик и банк признаны взаимозависимыми либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях. Так что всегда работайте с первоисточниками, а не с непонятными недоблогерами типа меня 😂 Но кстати у меня тоже есть ипотека в PIKK под 1,99%. Не льготная, просто с господдержкой.