Как сисадмин идет к пассивному доходу по принципу рантье @Serg121 сделал ставку на дивидендные акции и взял в ипотеку уже три квартиры. 🏙 Первая ипотека и FIRE 💬 Я приехал в Москву девять лет назад после вуза. Сначала устроился помощником сисадмина за 30 тысяч в месяц, снимал квартиру на двоих с другом. У меня была квартира в маленьком городе — доход от ее сдачи в аренду поначалу помогал свести концы с концами, иначе не хватало бы на еду. Я активно изучал новые системы, и за первые три года получилось вырасти в зарплате выше 100 тысяч. Тогда я продал квартиру за 2,5 млн рублей и взял в ипотеку студию в Москве. У меня стали оставаться деньги, и я задумался, что с ними можно делать. Прочитал две книги: «Богатый папа, бедный папа» и «Самый богатый человек в Вавилоне». Что-то щелкнуло в голове: хочу инвестировать и создать себе пассивный доход. Чуть позже понял, что мне близка концепция раннего выхода на пенсию (FIRE). Разве что слово «рантье» нравится больше, чем «пенсионер». 📊 ИИС и Dota 2 В начале 2019-го я открыл ИИС и начал инвестировать в акции примерно по 33 тысячи в месяц — эта сумма позволяла получить максимальный налоговый вычет по итогам года. Стал писать про свои инвестиции в интернете: хотел показать, что регулярные вложения относительно небольших сумм в итоге создают капитал. Сначала попробовал на Пикабу, но отклика не нашел, зато тему хорошо встретили на форуме по игре Dota 2. Там я рассказывал о своих успехах и неудачах в инвестициях. Сперва мне писали в стиле: «Да куда ты со своими копейками лезешь, у тебя ничего не получится». Но капитал рос, и после первого миллиона появились сообщения в стиле: «Че ты тут хвастаешься своими успехами». 💼 Жадность vs заморозка В 2022-м меня спасла жадность. В январе я продал иностранные активы и купил российские акции. Рассчитывал получить по ним высокие дивиденды и реинвестировать в иностранные акции, но случился февраль. В итоге это спасло от заморозки. 🌆 Вторая и третья ипотека Я продолжал инвестировать в акции, но история с отменой дивидендов Газпрома подтолкнула к поиску новых решений. Как-то увидел рекламу ипотеки по ставке 0,1%: подвох был в том, что квартиры стоили дороже, но расчеты показали, что это все равно выгодно. Так со взносом в 1 млн и платежом 17,8 тысячи я купил студию 20 кв. метров с отделкой. Дом сдали в 2024 году, сняли ее у меня за 46 тысяч в месяц. В 2024 году родился сын, и накопления вне акций мы потратили на покупку еще одной квартиры, полноценной однушки у метро в семейную ипотеку по ставке 4% с платежом 57 тысяч. 💳 Мебель на кредитки Сейчас я senior сисадмин, мой доход от зарплаты с учетом годовой премии около 400 тысяч. Сдача квартиры приносит чистыми еще где-то 22 тысячи. Дивидендами за прошлый год получилось по 38 тысяч в месяц — их я реинвестировал. Сейчас все свободные деньги уходят на закрытие кредитных карт в беспроцентный период: по ним я потратил больше 800 тысяч на мебель и дизайн студии. Когда закрою, начну копить на мебель в однушке. Структура трат примерно такая: • 15% — еда на троих; • 10% — ипотека за квартиру, в которой мы живем; • 40% — на закрытие кредиток; • 25% — инвестиции в акции + две инвестиционные ипотеки; • 10% — прочие расходы. 📈 Шесть лет до цели Недавно свел учет всех трат и выяснил, что моя цель — 200 тысяч в месяц пассивного дохода. Понятно, что за счет инфляции сумма изменится, но ее покупательная способность должна соответствовать сегодняшним 200 тысячам. Я начал с нуля шесть лет назад и думаю, что еще через шесть лет смогу достичь цели. Пассивный доход будет поступать в виде дивидендов с акций, купонов с облигаций и сдачи в аренду двух квартир. Самое главное — дисциплина и поиск баланса в жизни. Жить от зарплаты до зарплаты плохо, но так же плохо урезать себя во всех хобби и даже еде ради экономии лишней тысячи. Лучше потратить те же усилия на увеличение дохода. Мне повезло, что у меня сложилась карьера, но ради этого я много работал, не стоит об этом забывать. #историяинвестора #история_инвестора

❓ Почему растет фондовый рынок Инвесторы иногда задаются вопросом: «А с какой стати фондовый рынок вообще должен расти?» Вряд ли кто-то вложил бы свои сбережения в индекс широкого рынка, не рассчитывая на рост, не так ли? 📈 Обычно считается, что главный драйвер фондового рынка — рост экономики. Логика примерно такая: мировое население растет, потребление тоже, за ним тянется и производство, то есть компании зарабатывают все больше, а технологии и инновации со временем позволяют увеличивать эффективность и прибыльность. В результате растет стоимость акционерного капитала. Так оно и работало, но только до 1990-х годов, как выяснила группа ученых из Университета Нью-Йорка и Калифорнийского университета в Беркли. 📊 Они изучили вклад разных факторов в рост акций американских компаний с 1952 года. И оказалось, что этот период четко делится на два этапа: 1️⃣ В первые четыре десятилетия рост стоимости акционерного капитала строго коррелировал с экономическим ростом. 2️⃣ Но в последние три десятилетия рост фондовых рынков резко ускорился, и только 25% этого роста можно объяснить увеличением фундаментальных экономических показателей. 🏆 Главным же драйвером стало перераспределение доходов корпораций: они стали получать больше прибыли не за счет роста экономики, а за счет сокращения доли зарплат сотрудников 😧 Именно это обусловило рост стоимости акций в 40% случаев. С одной стороны, конечно, немного обидно. С другой стороны, выходит, что на этом мы и зарабатываем, инвестируя в фондовый рынок. А действительно обидно должно быть тем, кто не инвестирует 🤷🏻‍♂️ #НаучныйПодход

👨🏻‍🏫 Во что инвестирует учитель географии из Москвы Максим за пять лет в инвестициях построил долгосрочный портфель на миллион рублей. Он рассказал, сколько зарабатывает и тратит, как копит деньги и во что их вкладывает. 🏫 «Активная торговля несовместима с работой в школе» 💬 Мне 38 лет, живу в Москве и работаю в обычной государственной школе учителем географии. Работаю с 2011 года, за это время поменял четыре школы: две частные и две государственные. 💸 От первых денег до ипотеки Вообще, у меня с детства привычка копить: всегда хранил небольшую заначку. Первым моим финансовым потрясением стало то, что на деньги, которые я копил несколько лет (советские рубли), в 1992-м смог купить только одну жвачку. Примерно с 1995-го по 1999-й мы жили откровенно бедно: я бегал от контролеров, потому что не было денег на школьный проездной. Не хотелось бы это повторить. 🚗 В 18 я купил первую машину — «семерку» жигулей с дырами в полу за 22 тысячи рублей. С тех пор всегда нужно было иметь подушку безопасности на ремонт 😁 По ночам на ней же бомбил по Москве. 🏙 После института я задумался об ипотеке. Сначала зарплата в школе была небольшая, но потом стала расти. Году в 2014-м получал 90 тысяч — в пересчете на доллары это было в районе 2,4 тысячи в месяц. Сейчас в рублях за ту же нагрузку получаю немногим больше, но в долларах выходит уже около 1 000. На первый взнос начал откладывать только в 2017-м, а в 2019-м у меня было 500 тысяч — на тот момент самая большая сумма, которую я держал в руках. Мы с сестрой тогда жили в квартире, которая досталась нам по наследству. Мы договорились вместе взять ипотеку, чтобы в итоге у каждого было по квартире. 🎯 Лучшая точка входа В 2019 году я пошел на курсы повышения квалификации по финансовой грамотности от профсоюза. Там разбирали, как работает биржа, какие бонусы дает ИИС, какие есть стратегии инвестирования и так далее. Решил тоже попробовать и в марте 2020-го открыл ИИС. Пополнил портфель на 70 тысяч, взял первые акции и ОФЗ. Был разгар коронавирусной самоизоляции — просто идеальная точка входа: рынок обрушился, и это было самое дно. Поначалу были покупки бумаг сомнительных компаний, сейчас этого меньше. 📝 Правило 10% Моя долгосрочная цель — сформировать пассивный доход, на который можно жить мою обычную жизнь. Сейчас я получаю примерно 130—140 тысяч рублей в месяц: около 100 тысяч — зарплата, остальное — подработки. Половина уходит на еду, квартплату и платеж по ипотеке. У меня есть железное правило: 10% от любых доходов кладу в инвестиции. Остальные 40% уходят на одежду, машину, дачу, путешествия, подарки, тусовки и так далее. 💼 Сейчас на счетах где-то 1,2 млн, капитал разбит на три части. 1️⃣ Подушка безопасности на краткосрочных вкладах. 2️⃣ Небольшой портфель на брокерском счете для среднесрочных и краткосрочных покупок. С натяжкой можно сказать, что это портфель для активной торговли. 3️⃣ Основной долгосрочный портфель на ИИС. Моя стратегия — покупать бумаги сильных компаний, когда у них временные трудности (аварии, санкции и т. д.). Когда рынок на хаях, уменьшаю долю акций и увеличиваю долю облигаций. В кризисы продаю облигации и покупаю акции. Стопы в долгосрочном портфеле не ставлю. Бывают взлеты и просадки. Но пока ты не вывел деньги, никакого дохода или потерь нет. Сейчас в долгосрочном портфеле: 📆 20% — ОФЗ; 📊 80% — акции крупных российских компаний (это максимальная доля акций за все время): Лукойл, Фосагро, Роснефть, Сбер, Норникель, НЛМК и другие. В одной бумаге не держу более 10% портфеля и стараюсь диверсифицировать по отраслям. Я считаю себя кем-то средним между активным инвестором и пассивным. Поначалу я пробовал торговать активно, но понял, что это несовместимо с работой в школе. Сейчас залезаю в портфель каждый день посмотреть ситуацию на рынке, однако покупки и продажи делаю несколько раз в месяц. Что считаете самым ценным в опыте Максима? Давайте обсудим в комментариях 👇 #ИсторияИнвестора #история_инвестора