🚨 Срочный сбор: собираем истории с воплощением лучших

📖 Словарь актива: фьючерс Фьючерс — биржевой контракт. Он показывает, какую цену актива инвесторы ожидают в будущем: через месяц, квартал, полгода или другой период. При этом дата исполнения — всего лишь один из параметров инструмента. Подробно в характеристиках контракта разбираемся дальше 👇 📌 Базовый актив — это акции, биржевые индексы, валюта или товары (золото, нефть, кофе и другие), на которые заключается фьючерсный контракт. Чем сильнее меняется цена базового актива, тем большую прибыль может принести фьючерс. ☝️ Наиболее популярны и ликвидны контракты на товары и валютные пары. 📌 Вариационная маржа — это промежуточный доход или убыток, который формируется в результате изменения цены контракта. Прибыль или убыток начисляются дважды в торговый день. 📌 Гарантийное обеспечение — этакий залог. Он блокируется на брокерском счете, когда трейдер совершает сделку. Обычно гарантийное обеспечение составляет 10—40% от стоимости контракта. ☝️ Гарантийное обеспечение позволяет не платить полную стоимость фьючерса. Так, полная стоимость фьючерса на золото составляет 12 319,8 рубля. Чтобы купить контракт, хватит 1 298,5 рубля. ☝️ В приложении Т-Инвестиции гарантийное обеспечение обозначается как «Нужно для покупки» — для длинной позиции или «Нужно для продажи в шорт» — для короткой. 📌 Исполнение — день, когда истекает период торговли контракта, проводятся расчеты по сделке или поставка актива. До даты исполнения может оставаться пара дней, несколько недель или месяцев. А есть и бессрочные контракты. На один базовый актив может одновременно обращаться несколько фьючерсов с разной датой исполнения. Например, фьючерсы на нефть марки Brent с исполнением в марте 2026-го и в сентябре 2026-го. 📌 Количество базового актива во фьючерсе — это, по сути, лотность. Например, в одном фьючерсе может быть грамм золота или десять баррелей нефти. 📌 Стоимость пункта цены — показатель, который позволяет перевести цену фьючерса из пунктов в рубли (цена контрактов указывается в пунктах). Как рассчитывается рублевая цена: цена фьючерса в пунктах × стоимость пункта цены в рублях. 📌 Тип фьючерса. Контракты бывают двух видов — расчетные и поставочные. Ключевая разница между ними проявляется в последний день торгов: • Когда исполнится расчетный фьючерс, трейдер получит результат сделки в рублях — разницу между ценой приобретения фьючерса и ценой его исполнения. • Поставочный фьючерс предполагает поставку товара. Конечно, баррель нефти вам не поставят, а вот акции вполне могут зачислить на брокерский счет. Так, в дату исполнения трейдер будет обязан купить акции по цене, указанной в контракте при исполнении. 👉 С параметрами фьючерса разобрались. Подробно о том, как работает контракт и как он может страховать активы в портфеле от рыночных колебаний, читайте в курсе «Как работают фьючерсы» https://www.tbank.ru/invest/education/courses/69779e1d-3aa6-4e1a-b359-a19410d8c72f/. Осваивайте инструмент и учитесь зарабатывать на срочном рынке! 💪 #академияучит

🤔 Почему фонды ликвидности преимущественно растут Фонд ликвидности (он же фонд денежного рынка) неспроста считается тихой гаванью инвестора: • во-первых, доходность актива близка к ключевой ставке; • во-вторых, такие фонды обычно высоколиквидны; • в-третьих, график цены фонда обычно растет. ❓ Чему фонды обязаны стабильным ростом Краткосрочным высоколиквидным инструментам, в которые инвестируют фонды. Среди таких активов: • короткие облигации высокого кредитного качества; • депозиты в надежных банках; • коммерческие бумаги и векселя — в некоторых случаях; • инструменты РЕПО. Используя инструменты РЕПО, фонды предоставляют деньги в долг банкам и другим участникам рынка под залог надежных финансовых активов. Как проходит сделка: сегодня фонды приобретают ценные бумаги, а завтра продают их немного дороже цены покупки. ❓ Как растет цена пая Фонд вкладывает деньги в инструменты ⟶ вложения приносят прибыль ⟶ активы фонда растут ⟶ увеличивается стоимость пая ⟶ цена пая, принадлежащего инвестору, дорожает. ☝️ Как правило, пай дорожает ежедневно — ввиду краткосрочных сделок. И тут подключается сложный процент: на следующий день полученный доход тоже генерирует прибыль. ❓ Какие еще плюсы у фондов ликвидности Помимо доходности, сопоставимой с ключевой ставкой, и ежедневной капитализации, можем выделить следующие преимущества фондов: • Низкие риски. Фонды инвестируют в надежные инструменты. • Высокая ликвидность. Инвестор может быстро продать пай, вывести деньги или переложить их в другие инструменты. Поэтому в активе можно разместить капитал, пока ждете торговый момент или ищете инвестидею. • Порог входа — от нескольких рублей. ❓ А какие минусы • Комиссии за управление, покупку и продажу паев. Это уменьшает итоговую доходность вложений. ☝️ Лайфхак: в Т-Инвестициях фонд «Денежный рынок» от Т-Капитала можно покупать и продавать без комиссии. • Если инфляция высока, фонды могут не поспеть за ростом цен. 👉 Разнообразие фондов удивляет: помимо фондов ликвидности, есть фонды акций, облигаций, товаров, недвижимости и не только. Как инвестировать в разнообразные активы с помощью фондов, узнайте в курсе «Как работают биржевые фонды» https://www.tbank.ru/invest/education/courses/8c21ad78-d872-411b-aed4-fa560601fb08/. Особенно актуален инструмент тем инвесторам, кто хочет делегировать управление деньгами профессионалам и собрать диверсифицированный портфель с минимальными усилиями. #академияучит

⚡ Семейная ипотека по-новому: что изменится с 1 февраля Программа семейной ипотеки действует в России до конца 2030 года. С 1 февраля 2026-го ипотека с господдержкой будет работать по новым правилам. С нововведениями и условиями семейной ипотеки в текущем году разбираемся в этом посте 👇 ⚡ Одна льготная ипотека на семью Как было: одна семья могла получить два льготных кредита. Одна ипотека оформлялась на супруга, вторая — на супругу. Как станет: теперь семья сможет оформить только одну льготную ипотеку. Оба супруга обязаны быть созаемщиками по ипотечному договору. ☝️ Исключение: супруг или супруга заемщика является иностранным гражданином. ❓ Можно ли взять еще одну льготную ипотеку 👉 Если один из супругов воспользовался любой программой льготной ипотеки до 23 декабря 2023 года, получить семейную ипотеку после 1 февраля 2026 года все равно можно. 👉 Если один из супругов взял любую льготную ипотеку после 23 декабря 2023 года, оформить семейную ипотеку можно при соблюдении двух условий: • в семье родился ребенок после 23 декабря 2023 года; • прежняя льготная ипотека полностью погашена. ❓ Кто может взять семейную ипотеку в 2026 году Граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет, у которых есть: • один ребенок до шести лет включительно; • два или более ребенка в возрасте до 18 лет; • несовершеннолетний ребенок с инвалидностью. ☝️ Дети должны быть гражданами РФ. ☝️ Возраст заемщика на момент выплаты ипотеки — 75 лет. ❓ Каковы параметры семейной ипотеки • Ставка — 6% годовых. Разницу между рыночной и льготной ставками компенсирует государство. • Первоначальный взнос — от 20%. • Срок — до 30 лет. ❓ Какова максимальная сумма кредита по льготной ставке • 12 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. • 6 млн рублей — для остальных регионов. Если такой суммы для покупки недвижимости недостаточно, заемщик может взять недостающие средства в кредит по рыночной ставке либо по условиям региональных ипотечных программ. Такая ипотека называется комбинированной. ☝️ Сумма двух кредитов не должна превышать 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 15 млн рублей для остальных регионов. ⚡ Возможность рефинансировать комбинированную ипотеку Еще одно изменение, которое вводится с 1 февраля 2026 года, затрагивает комбинированную ипотеку. Что изменится: можно рефинансировать рыночную часть комбинированной льготной ипотеки (семейной, дальневосточной и арктической). При этом сниженная процентная ставка по льготной части ипотеки сохранится. Ставка рефинансирования зависит от ключевой ставки Банка России и условий коммерческого банка. Параметры нововведения: • количество рефинансирований не ограничено; • срок рефинансирования не превышает срок ипотеки; • рефинансируемая льготная ипотека должна быть единственной. Иными словами, если у заемщика две льготные ипотеки, рефинансировать не получится ни одну из них. ⚡ Нельзя привлекать донора-созаемщика Как было: до 1 февраля 2026 года семейная ипотека доступна гражданам, которые формально не подпадают под действие программы, но получают кредит, привлекая созаемщика с ребенком. Как станет: больше такая схема работать не будет — взять кредит благодаря созаемщику с ребенком не получится. ☝️ При этом третьи лица могут по-прежнему выступать в качестве созаемщиков, если дохода семьи не хватает для оформления кредита. 👉 Узнать, насколько вы морально готовы к ипотеке и как гасить кредит на жилье с помощью инвестиций, вы можете в новой миссии в Инвест-тренере https://www.tbank.ru/invest/career?missionId=9ecad832-23ee-4e37-bb75-a8d6eb95861f. Там же поделились лайфхаками и рассмотрели кейсы ипотечной стратегии. 📌 Инвест-тренер доступен в приложении Т-Инвестиции. Как найти миссию в приложении: откройте вкладку «Профиль» → «Инвест-тренер» → выберите трек «Активный инвестор» → пролистните вниз до миссии «Ипотека и инвестиции». Готово! #академияучит