Хотел бы узнать мнение касательно рынка недвижимости и что

с ним связанно. Собираетесь прыгать в последний вагон и покупать недвижимость под льготную ипотеку? Как удалось накопить 30% ПВ? Мое мнение по поводу льготной ипотеки - надо брать. Понимаю что спред между первичкой и вторичкой расширился уже почти на 30%, но при текущей КС кто покупает вторичку? Вторичный рынок - это не рынок вовсе. Люди выкладывают объявления с ценами которые сами назначают, но кто покупает по таким ценам? Покупателей в ипотеку при КС16% - попросту нет. Вторичный рынок продается по завышенным ценам, но при условии льготной ипотеки 8% вы фиксируете для себя ставку ипотеки ниже КС, ниже фактической инфляции и около номинальной инфляции. Это позволит в долгосрочном периоде удачно сохранить накопленные ДС с удовлетворительным риском. Какой риск вижу - это приток ДС в рынки после завершения СВО. Шальные деньги которые волной снесут все, что продается. Люди начнут покупать активы с которыми знакомы - это машины и квартиры. Соответственно и так взвинченная цена на недвижимость опять пойдет вверх. Это будет пике жадности на рынке недвижимости, которая в конечном итоге закончится корректировкой. Что будет с акциями $SMLT и $PIKK после отмены льготной ипотеки? Думаю не увидим складываний в 2 раза, будет контролируемая адекватная коррекция. В случае полной коррекции рынка, уйдут на положенные 20-30%. Или выбираете альтернативные инвестиции в недвижимость в виде фондов типа - $TKVM Возможно, некоторые присмотрели для себя фонды Парус - $RU000A104KU3 Я только начал для себя открывать фонды парус и облигации с ежемесячным купоном. Пока опыт сугубо положительный. Не ИИР.