Расчетная стоимость пая и цена в стакане — почему они различаются и что мы делаем, чтобы они стали ближе Расчетная стоимость пая (РСП) фонда недвижимости — рыночная стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Сейчас она основана на оценке недвижимости оценщиками — они всегда рассчитывают цену с небольшим дисконтом. А после продажи квартир в нее будет заложена стоимость, по которой их продали. Цена в стакане — то, за сколько инвесторы готовы продать паи прямо сейчас. На эту цену влияют их настроения, потребности и отношение к конкретному активу. Проведем аналогию с рынком недвижимости: рыночная стоимость квартиры составляет 10 млн рублей, но человеку, который ее продает, срочно нужны наличные деньги. В таком случае он будет готов продать квартиру и за 9 млн — по цене ниже рыночной. Сейчас инвесторы продают паи фондов недвижимости Тинькофф через стакан по цене ниже РСП. Мы видим эту ситуацию и стараемся ее скорректировать. 🏡Тинькофф Квадратные метры $TKVM У управляющей компании нет возможности непосредственно влиять на стоимость паев закрытых фондов недвижимости. В этих фондах не может быть маркетмейкера. Вместо маркетмейкера в фонде Тинькофф Квадратные метры есть дилер, который постоянно готов совершать сделки с паями, но делает это с дисконтом. Дилер покупает и продает паи в соответствии с установленными лимитами. Чем больше паев уже приобрел дилер у желающих продать, тем ниже цена, по которой дилер выставляет новые заявки на покупку. Мы работаем над тем, чтобы дилер вернулся в стакан с меньшим дисконтом. Мы запустили маркетинговую кампанию, чтобы повысить осведомленность инвесторов о фонде. Также в следующем квартале состоится первая продажа квартир из фонда. Мы рассчитываем продать их по цене не ниже оценочной и, таким образом, повысить доверие инвесторов к фонду. Также мы принимаем другие меры, о которых сможем рассказать чуть позже. 🏡Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN и Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE У фондов Тинькофф ЖК Luzhniki Collection и Тинькофф ЖК Republic-REDS ситуация иная. Паи в стакане также торгуются ниже РСП, но это фонды с определенным сроком действия: 📌TRRE выплатит деньги пайщикам до июня 2026 года; 📌TLCN — до декабря 2027 года. Выплаты будут происходить согласно РСП, то есть между пайщиками будут распределены деньги от продажи квартир. Квартиры будут продаваться по цене не ниже оценочной. ☝️Покупая паи через стакан сейчас, когда цены в нем ниже РСП, можно получить более высокую доходность при погашении. #тинькоффкапитал #недвижимость #фондынедвижимости #фондытинькофф