В фондах недвижимости прошла переоценка

У фонда Тинькофф Квадратные метры новая стратегия! Она позволит инвесторам гарантированно получить выплаты согласно расчетной стоимости пая (РСП). Мы видим обратную связь относительно прошлой стратегии фонда и понимаем, что инвесторы хотят больше уверенности в том, что их вложения вернутся к ним и принесут доход в обозримом будущем. Поэтому мы уходим от бессрочной стратегии и обозначаем четкий срок завершения фонда. Срок завершения фонда Тинькофф Квадратные метры — до II квартала 2029 года. ❓Что это значит? Пайщики фонда получат деньги не позднее II квартала 2029 года. ☝️ Деньги будут выплачены согласно РСП. Сейчас она рассчитывается исходя из отчетов оценщика, а когда недвижимость продадут, РСП будет рассчитываться исходя из стоимости продажи. РСП не связана с ценой в стакане. Паи по-прежнему можно будет продать через стакан до завершения фонда. TKVM #фондынедвижимости #фонды

Сколько стоят квартиры из фондов недвижимости? Сравниваем с аналогами Как вы знаете, квартиры в фондах недвижимости оценивает оценщик. Он изучает рынок, смотрит на аналогичные предложения и на основе всех данных дает оценку. Причем в эту оценку он закладывает дисконт, то есть при продаже квартиры точно будут стоить не меньше. Это все в теории. Но давайте подкрепим ее конкретными примерами. Сравним цены на аналогичные квартиры от оценщика и в Циане. 🏡ЖК Северный порт, студия, 28,8 кв. м. Обе квартиры расположены в одном корпусе — 7,1. Это одинаковые объекты на разных этажах. • Оценщик: 13 727 952 ₽, 15-й этаж. • Циан: 14 100 480 ₽, 17-й этаж Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/302124545/ 🏡ЖК Lunar, однокомнатная квартира, площадь 49,9 кв. м. Обе квартиры расположены в одном здании — модуле А. Это одинаковые объекты на разных этажах. • Оценщик: 38 810 000 ₽, 14-й этаж. • Циан: 44 111 600 ₽, 13-й этаж. Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/299066847/ 🏡ЖК Republic, студия, площадь 31+ кв. м. Обе квартиры расположены в одном корпусе — R2. У них схожие этажи и виды из окон. В квартирах предусмотрена отделка White Box. • Оценщик: 25 869 192 ₽, 6-й этаж, площадь 31,32 кв. м. • Циан: 27 910 743 ₽, 4-й этаж, площадь 31,47 кв. м. Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/298003526/ 🏡ЖК Luzhniki Collection, двухкомнатная квартира, площадь 93 кв. м. Обе квартиры расположены в одном корпусе — W1. Это одинаковые объекты на разных этажах. • Оценщик: 84 579 687 ₽, 4-й этаж. • Циан: 141 572 000 ₽, 5-й этаж. Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/296649123/ Это лишь несколько примеров похожих квартир, в каждом отчете оценщик приводит по несколько аналогов на каждую квартиру со ссылками на объявления о продаже и реальными ценами. Свежие отчеты оценщиков каждый месяц размещаются здесь: https://www.tinkoffcapital.ru/documents/mutual_funds/ ☝️Кстати, уже скоро, в третьем квартале этого года, пройдут первые продажи активов фондов: это будут квартиры из ЖК Lunar, входящие в фонд Тинькофф Квадратные метры. Квартиры будут выставляться на продажу по цене не ниже той, которую укажет оценщик. TKVM TRRE TLCN #тинькоффкапитал #фондытинькофф #недвижимость

Расчетная стоимость пая и цена в стакане — почему они различаются и что мы делаем, чтобы они стали ближе Расчетная стоимость пая (РСП) фонда недвижимости — рыночная стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Сейчас она основана на оценке недвижимости оценщиками — они всегда рассчитывают цену с небольшим дисконтом. А после продажи квартир в нее будет заложена стоимость, по которой их продали. Цена в стакане — то, за сколько инвесторы готовы продать паи прямо сейчас. На эту цену влияют их настроения, потребности и отношение к конкретному активу. Проведем аналогию с рынком недвижимости: рыночная стоимость квартиры составляет 10 млн рублей, но человеку, который ее продает, срочно нужны наличные деньги. В таком случае он будет готов продать квартиру и за 9 млн — по цене ниже рыночной. Сейчас инвесторы продают паи фондов недвижимости Тинькофф через стакан по цене ниже РСП. Мы видим эту ситуацию и стараемся ее скорректировать. 🏡Тинькофф Квадратные метры TKVM У управляющей компании нет возможности непосредственно влиять на стоимость паев закрытых фондов недвижимости. В этих фондах не может быть маркетмейкера. Вместо маркетмейкера в фонде Тинькофф Квадратные метры есть дилер, который постоянно готов совершать сделки с паями, но делает это с дисконтом. Дилер покупает и продает паи в соответствии с установленными лимитами. Чем больше паев уже приобрел дилер у желающих продать, тем ниже цена, по которой дилер выставляет новые заявки на покупку. Мы работаем над тем, чтобы дилер вернулся в стакан с меньшим дисконтом. Мы запустили маркетинговую кампанию, чтобы повысить осведомленность инвесторов о фонде. Также в следующем квартале состоится первая продажа квартир из фонда. Мы рассчитываем продать их по цене не ниже оценочной и, таким образом, повысить доверие инвесторов к фонду. Также мы принимаем другие меры, о которых сможем рассказать чуть позже. 🏡Тинькофф ЖК Luzhniki Collection TLCN и Тинькофф ЖК Republic-REDS TRRE У фондов Тинькофф ЖК Luzhniki Collection и Тинькофф ЖК Republic-REDS ситуация иная. Паи в стакане также торгуются ниже РСП, но это фонды с определенным сроком действия: 📌TRRE выплатит деньги пайщикам до июня 2026 года; 📌TLCN — до декабря 2027 года. Выплаты будут происходить согласно РСП, то есть между пайщиками будут распределены деньги от продажи квартир. Квартиры будут продаваться по цене не ниже оценочной. ☝️Покупая паи через стакан сейчас, когда цены в нем ниже РСП, можно получить более высокую доходность при погашении. #тинькоффкапитал #недвижимость #фондынедвижимости #фондытинькофф