Обновленная стратегия на 2025 год от Т-Инвестиций В начале 2025 года резко вырос рынок акций, а также появились новые вводные по геополитической ситуации: Т-Инвестиции представили обновленную стратегию на год с учетом этих факторов. Отдельный блок посвящен инвестициям в недвижимость. 🏠 Несмотря на то, что в сегменте жилой недвижимости на горизонте года аналитики ожидают охлаждения спроса и нормализации темпов роста, в долгосрочной перспективе они выделяют драйверы роста вследствие: •запроса населения на рост обеспеченности жилой площадью, активно поддерживаемого правительством; •развития новых ниш; •активизации инвестиционного и реального спроса по мере снижения ключевой ставки; •роста платежеспособности населения. 🔸 Темпы роста строящегося жилья в России снижаются, однако совокупный размер портфеля остается на достаточно высоком уровне (около 115 млн кв. м). Девелоперы сохранили вполне высокий темп запуска новых объектов, заложив на перспективу будущее улучшение спроса с учетом длительности строительства (в среднем около 2,5—3 лет). 🔸 Показатели распроданности готового и строящегося жилья остались на уровне нормы по меркам сектора, что говорит об отсутствии затоваренности на рынке. 🔸 Элитный сегмент и премиум-сегмент показали более устойчивый рост по сравнению с типовым и комфорт-классом. Читать стратегию полностью: https://l.tbank.ru/emasoucove Части, посвященные отдельным активам: •Рынок облигаций: https://l.tbank.ru/elenst, •Рынок акций: https://l.tbank.ru/eromerin, •Альтернативные инвестиции (золото, недвижимость): https://l.tbank.ru/evecinghitho. TRRE TLCN TKVM

Доходность недвижимости за 20 лет 📆 Недавно мы рассказали, как менялись цены на недвижимость за последние 20 лет. Сегодня сравним темпы ее роста с 2004 по 2024 год с другими активами. На графике ниже мы отобразили сравнение исторической среднегодовой доходности недвижимости с известными инвестиционными индексами: •золото; •индекс Мосбиржи государственных облигаций RGBI; •индекс корпоративных облигаций IFX-Cbonds; •индекс Мосбиржи iMOEX. Для сравнения также указаны темпы инфляции. Мы использовали данные Банка России, Московской биржи, Cbonds и Росстата. Согласно им, топ-3 самых доходных инструментов за последние 20 лет — золото, акции крупнейших российских компаний (индекс Мосбиржи) и первичная жилая недвижимость. Историческая среднегодовая доходность золота с 2004 по 2024 год составила 16,7%, у акций этот показатель равен 13,5%, у жилой недвижимости (в среднем по России) — 10,0%, а у московской первичной недвижимости — 10,6%. За этот период доходность московской жилой недвижимости на первичном рынке была выше инфляции на 2,5%, что говорит о защитной функции актива. Стоит отметить, что с 2004 по 2024 год стоимость первичного жилья в Москве выросла на 652%. По результатам 20 лет можно говорить о недвижимости как о надежном инвестиционном инструменте. Несмотря на то что по среднегодовой доходности она уступает золоту и акциям, ее способность пусть незначительно, но обгонять инфляцию, а также впечатляющий рост стоимости более чем в пять раз за 20 лет делают недвижимость привлекательным активом для сохранения капитала на долгосрочном горизонте. Не стоит забывать, что подобные аналитические обзоры указывают на среднюю динамику роста цены квадратного метра абсолютно во всех жилых комплексах, без учета этапа строительства или класса здания. Темпы роста цен на квадратный метр в конкретном объекте с начала строительства до его завершения могут отличаться от средней картины по рынку. Важно, что правильно выбранный сегмент для инвестирования может принести более высокую доходность. Так, инвестиции в премиум-недвижимость в Москве демонстрируют более высокую доходность по сравнению с обычным жилым сегментом: с 2004 по 2024 год премиум-недвижимость показала рост цен на 715% (среднегодовые темпы роста 11,1%), тогда как средняя стоимость квадратного метра по всем типам квартир увеличилась только на 652%. Поэтому для фондов недвижимости TRRE TLCN TKVM мы выбираем именно премиум-сегмент.

Как изменилась стоимость недвижимости к марту 🏘️ Как всегда, независимые эксперты оценили стоимость недвижимости в фондах Т-Капитала по итогам месяца. Эта цена влияет на изменение расчетной стоимости пая (РСП), поэтому мы регулярно делимся с вами этой важной информацией 💰 За февраль: • в Republic REDS TRRE недвижимость подорожала на 0,89%, до 1 007 878 680 ₽; • в фонде Luzhniki Collection TLCN цена к марту выросла на 7,53%, до 2 541 087 397 ₽; • в фонде Квадратные метры TKVM стоимость прибавила 3,65% и составила 2 566 558 461 ₽. Отчеты о переоценке в каждом фонде уже доступны на сайте: • Квадратные метры: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TKVM/ • Republic REDS: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TRRE/ • Luzhniki Collection: https://t-capital-funds.ru/documents/mutual_funds/TLCN/ Стоимость паев по итогам февраля составила: • Квадратные метры — 5,96 ₽ (+3,47%); • Republic REDS — 1 207 ₽ (+0,67%); • Luzhniki Collection — 1 634 ₽ (+7,29%). С актуальной информацией о стоимости недвижимости и ситуации на рынке вы можете эффективно управлять своими инвестициями. Чтобы первыми читать новости T-Real_Estate, подключайте уведомления от Пульса в приложении Т-Инвестиции: «Профиль» → «Настройки» → «Уведомления» → «Пульс» → «Выбрать инвесторов, от которых хотите получать пуш-уведомления» → канал T-Real_Estate. Будем на связи 📱 TRRE TKVM TLCN