Сколько стоят квартиры из фондов недвижимости? Сравниваем с аналогами Как вы знаете, квартиры в фондах недвижимости оценивает оценщик. Он изучает рынок, смотрит на аналогичные предложения и на основе всех данных дает оценку. Причем в эту оценку он закладывает дисконт, то есть при продаже квартиры точно будут стоить не меньше. Это все в теории. Но давайте подкрепим ее конкретными примерами. Сравним цены на аналогичные квартиры от оценщика и в Циане. 🏡ЖК Северный порт, студия, 28,8 кв. м. Обе квартиры расположены в одном корпусе — 7,1. Это одинаковые объекты на разных этажах. • Оценщик: 13 727 952 ₽, 15-й этаж. • Циан: 14 100 480 ₽, 17-й этаж Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/302124545/ 🏡ЖК Lunar, однокомнатная квартира, площадь 49,9 кв. м. Обе квартиры расположены в одном здании — модуле А. Это одинаковые объекты на разных этажах. • Оценщик: 38 810 000 ₽, 14-й этаж. • Циан: 44 111 600 ₽, 13-й этаж. Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/299066847/ 🏡ЖК Republic, студия, площадь 31+ кв. м. Обе квартиры расположены в одном корпусе — R2. У них схожие этажи и виды из окон. В квартирах предусмотрена отделка White Box. • Оценщик: 25 869 192 ₽, 6-й этаж, площадь 31,32 кв. м. • Циан: 27 910 743 ₽, 4-й этаж, площадь 31,47 кв. м. Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/298003526/ 🏡ЖК Luzhniki Collection, двухкомнатная квартира, площадь 93 кв. м. Обе квартиры расположены в одном корпусе — W1. Это одинаковые объекты на разных этажах. • Оценщик: 84 579 687 ₽, 4-й этаж. • Циан: 141 572 000 ₽, 5-й этаж. Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/296649123/ Это лишь несколько примеров похожих квартир, в каждом отчете оценщик приводит по несколько аналогов на каждую квартиру со ссылками на объявления о продаже и реальными ценами. Свежие отчеты оценщиков каждый месяц размещаются здесь: https://www.tinkoffcapital.ru/documents/mutual_funds/ ☝️Кстати, уже скоро, в третьем квартале этого года, пройдут первые продажи активов фондов: это будут квартиры из ЖК Lunar, входящие в фонд Тинькофф Квадратные метры. Квартиры будут выставляться на продажу по цене не ниже той, которую укажет оценщик. $TKVM $TRRE $TLCN #тинькоффкапитал #фондытинькофф #недвижимость

Расчетная стоимость пая и цена в стакане — почему они различаются и что мы делаем, чтобы они стали ближе Расчетная стоимость пая (РСП) фонда недвижимости — рыночная стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Сейчас она основана на оценке недвижимости оценщиками — они всегда рассчитывают цену с небольшим дисконтом. А после продажи квартир в нее будет заложена стоимость, по которой их продали. Цена в стакане — то, за сколько инвесторы готовы продать паи прямо сейчас. На эту цену влияют их настроения, потребности и отношение к конкретному активу. Проведем аналогию с рынком недвижимости: рыночная стоимость квартиры составляет 10 млн рублей, но человеку, который ее продает, срочно нужны наличные деньги. В таком случае он будет готов продать квартиру и за 9 млн — по цене ниже рыночной. Сейчас инвесторы продают паи фондов недвижимости Тинькофф через стакан по цене ниже РСП. Мы видим эту ситуацию и стараемся ее скорректировать. 🏡Тинькофф Квадратные метры $TKVM У управляющей компании нет возможности непосредственно влиять на стоимость паев закрытых фондов недвижимости. В этих фондах не может быть маркетмейкера. Вместо маркетмейкера в фонде Тинькофф Квадратные метры есть дилер, который постоянно готов совершать сделки с паями, но делает это с дисконтом. Дилер покупает и продает паи в соответствии с установленными лимитами. Чем больше паев уже приобрел дилер у желающих продать, тем ниже цена, по которой дилер выставляет новые заявки на покупку. Мы работаем над тем, чтобы дилер вернулся в стакан с меньшим дисконтом. Мы запустили маркетинговую кампанию, чтобы повысить осведомленность инвесторов о фонде. Также в следующем квартале состоится первая продажа квартир из фонда. Мы рассчитываем продать их по цене не ниже оценочной и, таким образом, повысить доверие инвесторов к фонду. Также мы принимаем другие меры, о которых сможем рассказать чуть позже. 🏡Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN и Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE У фондов Тинькофф ЖК Luzhniki Collection и Тинькофф ЖК Republic-REDS ситуация иная. Паи в стакане также торгуются ниже РСП, но это фонды с определенным сроком действия: 📌TRRE выплатит деньги пайщикам до июня 2026 года; 📌TLCN — до декабря 2027 года. Выплаты будут происходить согласно РСП, то есть между пайщиками будут распределены деньги от продажи квартир. Квартиры будут продаваться по цене не ниже оценочной. ☝️Покупая паи через стакан сейчас, когда цены в нем ниже РСП, можно получить более высокую доходность при погашении. #тинькоффкапитал #недвижимость #фондынедвижимости #фондытинькофф

📈 Рассказываем о том, как изменилась расчетная стоимость паев фондов недвижимости Тинькофф по итогам мая. Тинькофф Квадратные метры $TKVM — паи прибавили в цене на 0,79%, до 5,73 ₽. Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE — за месяц подорожали на 0,38%, до 1 173,87 ₽. Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN — выросли в стоимости на 0,58%, до 1 234,13 ₽. ☝️Стоимость паев зависит от стоимости недвижимости в фондах — ее каждый месяц рассчитывают независимые оценщики. С отчетами оценщиков вы можете ознакомиться по ссылкам. ЖК Lunar: https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_215_24_Kvadratnye_metry.pdf ЖК Северный порт: https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_650_24_Kvadratnye_metry.pdf ЖК Republic-REDS: https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_630_24_REDS_31052024.pdf ЖК Luzhniki Collection: https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_640_24_Luzhniki_31052024.pdf #недвижимость #переоценка #фондытинькофф

Как изменилась расчетная стоимость пая фондов недвижимости Тинькофф за апрель? В результате переоценки она выросла: • на 6,83 %, до 5,69 рубля, в фонде Тинькофф Квадратные метры $TKVM; • на 0,31%, до 1 169,46 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE; • на 1,8%, до 1 227 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN. Отчеты оценщиков: Тинькофф Квадратные метры — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_206_24_Kvadratnye_metry.pdf (Лунар), https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_400_24_Kvadratnye_metry_05042024.pdf (Северный порт) Тинькофф ЖК Republic-REDS — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_520_24_Luzhniki_27042024.pdf Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_510_24_REDS_27042024.pdf #фондынедвижимости #тинькоффкапитал #фондытинькофф

Фонд Тинькофф Квадратные метры подорожал вне очереди! Видим вопросы о том, почему расчетная стоимость пая фонда Тинькофф Квадратные метры изменилась не в самом начале месяца, как обычно, а раньше. Рассказываем, почему так произошло. Рост стоимости пая связан с покупкой в фонд новой недвижимости — 62 квартир в ЖК «Северный порт». При покупке фонд как крупный инвестор получил скидку, недоступную частным покупателям. Каждая квартира обошлась на 5—20% дешевле первоначальной цены застройщика. Общая стоимость составила 1,4 млрд рублей. Купленные квартиры оценил оценщик — это обязательно для фондов недвижимости. Оценку проводит компания, не зависящая от фонда или застройщика, — таково требование закона. Квартиры включаются в фонд именно по цене оценщика. Он ориентировался на стоимость аналогичных квартир на рынке и учел, что с момента покупки квартир в фонд застройщик несколько раз повышал цены. Отметим, что оценщик всегда закладывает в свои расчеты небольшой дисконт. Согласно его оценке, общая стоимость купленных квартир сейчас равна 1,54 млрд рублей — на 10% больше стоимости квартир при покупке. За счет разницы между тем, за сколько фонд купил квартиры, и тем, во сколько их оценил оценщик, и выросла расчетная стоимость пая. Отчет оценщика можно посмотреть по ссылке: https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_400_24_Kvadratnye_metry_05042024.pdf ❓Как меняется расчетная стоимость пая фонды и от чего она зависит? Расчетная, или справедливая, стоимость пая (РСП) показывает рыночную стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Активы фонда — это недвижимость, денежные средства и облигации федерального займа (ОФЗ). Если стоимость ОФЗ постоянно отображается на бирже, то стоимость недвижимости оценивает оценщик. Обычно расчетная стоимость пая меняется раз в месяц, на следующий рабочий день после переоценки. Но бывают исключения: когда фонд докупает или продает недвижимость, ее переоценка происходит вне очереди. Внеочередные переоценки не влияют на ежемесячные. Следующая переоценка пройдет согласно плану — в последний рабочий день месяца, то есть сегодня, 27 апреля. Переоцениваться будут только квартиры из ЖК Lunar, переоценка квартир в ЖК «Северный порт» проводиться не будет. РСП изменится на следующий рабочий день после переоценки, то есть 2 мая. $TKVM #новости #фонды #недвижимость #тинькоффкапитал

Паи Тинькофф ЖК Republic-REDS и Тинькофф ЖК Luzhniki Collection стали в 100 раз доступнее! В результате сплита расчетная стоимость паев стала следующей: • Тинькофф ЖК Republic-REDS — 1166 ₽, • Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — 1205 ₽. 🤓 Сплит, или дробление, паев фонда — это процесс увеличения количества паев при сохранении общей стоимости. То есть, если у вас уже был один пай Тинькофф ЖК Republic-REDS с расчетной стоимостью 116 595,6 ₽, с сегодняшнего дня у вас будет 100 паев этого фонда стоимостью 1165,96 ₽. Сроки работы фондов остаются прежними. Тинькофф ЖК Luzhniki Collection прекратит работу и выплатит деньги пайщикам до конца четвертого квартала 2027 года. Тинькофф ЖК Republic-REDS — до конца второго квартала 2026 года. Купить эти фонды сейчас можно по цене ниже расчетной стоимости пая. Торги проходят на внебиржевом рынке — цены устанавливают сами участники торгов, некоторые из них продают паи с дисконтом. $TRRE $TLCN #новости #фонды #недвижимость #тинькоффкапитал

Пополнение в фонде Тинькофф Квадратные метры! Мы подписали и зарегистрировали в Росреестре договоры долевого участия (ДДУ) на 62 квартиры в жилом комплексе «Северный порт». Покупка повлияла на расчетную стоимость пая фонда: теперь она рассчитывается с учетом квартир из «Северного порта». «Северный порт» расположится на набережной канала имени Москвы и примкнет к парку Северного речного вокзала. Выдача ключей запланирована на 4 квартал 2028 года. В следующих постах расскажем: • об инфраструктуре жилого комплекса; • что говорят о застройщике аналитики; • о купленных в фонд квартирах и их стоимости — сравним с ценами в агрегаторах недвижимости и с конкурентами; • о перспективах рынка недвижимости по мнению аналитиков. А что вы хотели бы узнать о жилом комплексе и о купленных квартирах? Задавайте вопросы в комментариях, постараемся ответить на них в постах. $TKVM #новости #фондынедвижимости #фондытинькофф #недвижимость

Фонды Тинькофф ЖК Republic-REDS и Тинькофф ЖК Luzhniki Collection станут доступнее! На этой неделе мы проведем сплит паев этих фондов. Коэффициент составит 1:100. ❗25 и 26 апреля торгов фондами TRRE и TLCN не будет из-за проведения технических работ по сплиту. 27 апреля фонды будут торговаться уже по новой цене. Сплит, или дробление, паев фонда — это процесс увеличения количества паев при сохранении общей неизменной стоимости. Что это значит❓ 🔸У пайщиков фондов в портфеле станет больше паев, их общая сумма не изменится. ☝🏻Сплит не влияет на сроки владения ценной бумагой или возможность получения налоговых вычетов. 🔸В фонд можно будет инвестировать небольшую сумму — хорошая возможность для тех, кто не был готов вложить более 100 000 рублей. 🔸Ликвидность бумаг при сплите, как правило, возрастает. 🔸Сроки работы фондов остаются прежними. Тинькофф ЖК Luzhniki Collection прекратит работу и выплатит деньги пайщикам до конца четвертого квартала 2027 года. Тинькофф ЖК Republic-REDS — до конца второго квартала 2026 года. $TRRE $TLCN #новости #фондынедвижимости #тинькоффкапитал

Как прошла переоценка недвижимости в фондах Тинькофф по итогам марта? В результате переоценки расчетная стоимость пая выросла: • на 0,6%, до 5,32 рубля, в фонде Тинькофф Квадратные метры; • на 1,25%, до 116 581,45 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS; • на 0,8%, до 120 535,4 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection. Стоимость недвижимости во всех трех фондах также увеличилась: • на 0,26%, до 846 622 000 рублей, в фонде Тинькофф Квадратные метры; • на 1,5%, до 949 637 844 рублей, в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS; • на 1,05%, до 1 822 337 678 рублей, в фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection. $TRRE $TLCN $TKVM #новости #фондынедвижимости #фондытинькофф

Почему в фонде Тинькофф Квадратные метры сейчас много ОФЗ? Рассказываем. Если коротко, в облигациях федерального займа (ОФЗ) хранятся деньги, которые мы привлекли для покупки новой недвижимости в фонд. ❓Почему именно ОФЗ? У фондов недвижимости по закону ограниченный выбор инструментов для инвестиций. Например, фонд не может вложиться в акции или золото. В фонд были выбраны краткосрочные облигации с переменным купоном (флоатеры) с ожидаемой доходностью 15,65%. Это ликвидный инструмент с низкой волатильностью — его можно быстро и выгодно продать, когда потребуются деньги на покупку недвижимости. ❓Когда купите новую недвижимость? Мы планируем заключить договоры долевого участия (ДДУ) на покупку квартир в одном из жилых комплексов на севере Москвы в апреле. Затем ДДУ будут зарегистрированы в Росреестре, после этого квартиры появятся в составе фонда. ❓Почему не купили недвижимость сразу же, как привлекли деньги? Мы начали вести переговоры с застройщиком на самых ранних этапах, чтобы выбрать квартиры первыми. В результате в фонд были выбраны наиболее ликвидные лоты. Для того чтобы можно было заключить ДДУ, застройщику требовалось получить разрешение на строительство. Большие проекты могут получать разрешение в течение нескольких месяцев — это обычная ситуация на рынке. Деньги в фонд привлекли заранее, чтобы иметь возможность перевести средства застройщику, как только он получит разрешение. Все подробности о жилом комплексе, купленных квартирах и ценах на них расскажем в этом канале. Следите за обновлениями! $TKVM #фондытинькофф #фонды #недвижимость

Что изменилось на строительных площадках Republic, Luzhniki Collection и Lunar за месяц? 🏡Republic, фонд Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE • В секции 1 башни REDS монолитные работы ведутся на уровне 10-го этажа (из 26). • В секции 2 башни REDS — на уровне 13-го этажа (из 26). • В обеих секциях идут кладочные работы на подземных уровнях, а также на нижних этажах. 🏡Luzhniki Collection, фонд Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN • Установлены первые два башенных крана, монтируется третий. • Ведутся работы для установки трех дополнительных башенных кранов. • На 70% завершены работы, необходимые для организации строительного процесса: доделываются подъездные пути и площадки для хранения материалов. 🏡Lunar, фонд Тинькофф Квадратные метры $TKVM • Завершен монтаж лифтов. • Начались пусконаладочные работы по инженерным системам. • Продолжаются отделочные работы, в лобби модуля A (в котором расположена основная часть квартир фонда) укладывают пол терраццо. С ходом работ за январь можно ознакомиться по ссылке: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tinkoff_Real_Estate/2cd5a3ba-6a7b-46e0-9b08-39c2f97851f6/ #новости #фондынедвижимости #строительство

🏡Подведем итоги переоценки недвижимости в фондах Тинькофф за февраль. Стоимость пая в результате переоценки выросла во всех трех фондах. 📈В Тинькофф ЖК Luzhniki Collection на 1,6%, до 119 579,32 рубля. 📈В Тинькофф ЖК Republic-REDS на 0,2%, до 115 142,1 рубля. 📈В Тинькофф Квадратные метры на 0,6%, до 5,29 рубля. С отчетами оценщиков можно ознакомиться по ссылке: TLCN — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_260_24_Luzhniki_29022024.pdf TRRE — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_250_24_REDS_29022024.pdf TKVM — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_116_24_Kvadratnye_metry.pdf

🏡Рассказываем о результатах очередной переоценки в фондах недвижимости Тинькофф. 📈Результаты переоценки за январь: • стоимость паев Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE выросла на 0,27%, до 114 897,62 рубля; • стоимость паев Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN выросла на 0,22%, до 117 688,35 рубля; • стоимость паев Тинькофф Квадратные метры $TKVM снизилась на 0,14%, до 5,26 рубля. Недвижимость в фонде Тинькофф Квадратные метры, согласно отчету оценщика, за месяц выросла в цене на 0,4%, до 841 305 000 рублей. Однако управляющая компания провела дополнительный выпуск паев, в результате чего у фонда возросли траты на вознаграждение управляющей компании — это сказалось на стоимости пая. Сейчас привлеченные средства инвестированы в ОФЗ. В скором времени на эти средства планируется купить недвижимость. Прогнозируем, что это увеличит стоимость пая. Отчеты оценщиков: TKVM — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_107_24_Kvadratnye_metry.pdf TRRE — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_070_24_REDS_31012024.pdf TLCN — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_080_24_Luzhniki_31012024.pdf #фонды #новости #тинькоффкапитал #фондытинькофф #недвижимость

🏗Как продвигаются работы на строительных площадках ЖК Republic, Luzhniki Collection и Lunar? Давайте посмотрим. 🏡Republic В январе продолжилось возведение этажей в обеих башнях REDS. Так, в секции 1 готовы этажи с первого по четвертый, идет обустройство пятого. В секции 2 работы проводятся уже на уровне восьмого этажа. 🏡Luzhniki Collection На площадке полностью обустроен строительный городок. Возводятся подъездные пути и площадки, где будут храниться материалы. Также идут подготовительные работы для установки башенных кранов. В феврале планируется установить первый кран. 🏡Lunar Полностью завершены монолитные конструкции, внутренние стены и перегородки как в подземной, так и в наземной части комплекса, а также кровля. В модулях A и B активно идет отделка white box. Фасад готов на 77%, лифты — на 92%. Отделка паркинга завершена на 65%. Застройщик занимается вопросом установки зарядных станций для электромобилей. Всего планируется установить до 60 станций. $TRRE $TLCN $TKVM #новости #недвижимость

☝️В ожидании очередной переоценки в фондах недвижимости напоминаем: фонд Тинькофф Квадратные метры $TKVM участвует в розыгрыше 100 призов по 1 000 000 ₽. ❓Что за розыгрыш? До 9 февраля инвестируйте в рублевые фонды Тинькофф, в том числе в $TKVM. За каждую вложенную тысячу рублей вы получите билет. 12 февраля среди владельцев билетов случайным образом выберем 100 победителей, которые получат по 1 000 000 рублей. ❓Когда будет переоценка? Переоценка в $TKVM, а также $TRRE и $TLCN пройдет завтра, 31 января. Стоимость пая обновится 1 февраля. Условия акции: https://acdn.tinkoff.ru/static/documents/promo-become-millionaire-with-tinkoff-2024.pdf Инвестировать в $TKVM: https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TKVM/ #недвижимость #фондытинькофф

Апартаменты в жилом комплексе Lunar, входящие в фонд Тинькофф Квадратные метры $TKVM, сменили статус на квартиры. Территория, на которой располагается проект Lunar, согласно правилам землепользования и застройки, изначально имела гостиничную функцию, то есть на этом месте можно было строить только апартаменты. Однако еще на этапе разработки комплекса его проектировали так, чтобы он соответствовал требованиям к жилым домам. «Несмотря на то, что требования к апартаментам в соответствии с действующим законодательством более лояльны на всех этапах, мы, разрабатывая комплекс Lunar, как и все остальные наши проекты апартаментов, стремились максимально соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым домам», — комментирует генеральный директор девелоперской компании Hutton Илья Давыдик. Комплекс строили, соблюдая стандарты по инженерной инфраструктуре, благоустройству придомовой территории, детским площадкам и прогулочным зонам, предусмотренные для жилых домов. Для присвоения комплексу статуса жилья застройщику также потребовалось внести несколько изменений в проект. Он доработал планировки некоторых квартир для соответствия нормам инсоляции — они регулируют степень освещения солнечным светом. Также он изменил планировки общественных зон и добавил игровое оборудование на запроектированные детские площадки. В результате застройщик Hutton согласовал с правительством Москвы изменения в правила землепользования и получил разрешение на строительство квартир. Статус квартир обозначен в проектной декларации комплекса: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/files/70726F6A6465636C2E646F63732E697A643A72EE525884BC4D59B0E5875A08FD86C4?inline=1 #новости #недвижимость #фондытинькофф #квадратныеметры

Рассказываем, как выросла стоимость пая фондов недвижимости в результате переоценки по итогам декабря. 🔸Стоимость пая Паи подорожали во всех трех фондах недвижимости: на 1,13%, до 5,27 рубля, в фонде Тинькофф Квадратные метры; на 0,11%, до 114 591,17 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS; на 0,25%, до 117 424,73 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection. Ознакомиться со стоимостью пая можно на сайте управляющей компании: https://www.tinkoffcapital.ru/statistics/. 🔸Переоценка недвижимости Стоимость недвижимости в результате переоценки выросла так: на 1,3%, до 838 103 000 рублей, в фонде Тинькофф Квадратные метры; на 0,35%, до 926 854 957 рублей, в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS; на 0,5%, до 1 763 581 656 рублей, в фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection. $TRRE $TLCN $TKVM #недвижимость #новости #фонды #фондытинькофф

🤔В Москве стало сложнее найти квартиры и апартаменты дешевле 5 млн рублей. За год предложение бюджетной недвижимости в новостройках снизилось в три-четыре раза по отношению к прошлому году, говорится в материале РБК. По данным сервиса bnMAP.pro, на первичном рынке Москвы сейчас в продаже 548 лотов дешевле 5 млн рублей, большая часть из них находится в Новой Москве. Причем чаще всего это не квартиры в привычном смысле — как правило, это микростудии площадью от 10 до 15 кв. м в старых зданиях, которые были реконструированы и предлагаются как новостройки. Часто это дома середины XX века — например, в районе метро Окружная есть подобный комплекс зданий 1955 года. 🚀То, что бюджетного жилья стало меньше, эксперты объясняют активным спросом. На фоне него покупатели в первую очередь раскупали самые доступные варианты. Значительное сокращение предложения в бюджете до 5 млн рублей заметно и на вторичном рынке Москвы. По данным Циана, сейчас в продаже есть 450 таких лотов, в 1,6 раза меньше, чем год назад. В основном это не квартиры, а апартаменты, студии или доли, которые выделили из более просторных квартир. В целом сумма 5 млн рублей сейчас явно недостаточная для покупки полноценного жилья в Москве, отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. ☝️А мы напоминаем: чтобы инвестировать в недвижимость, необязательно иметь 5 млн — для начала хватит около 5 рублей. Вкладывать в недвижимость даже небольшие суммы позволяет фонд Тинькофф Квадратные метры $TKVM. В его состав входит качественная недвижимость в престижной локации. Прогнозируемая доходность — от 15% годовых за вычетом всех расходов и комиссий. Подробнее о фонде: https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TKVM/ #новости #недвижимость #фондытинькофф

Недавно мы изменили механизм торгов в фондах недвижимости $TRRE и $TLCN. После этого у инвесторов появились вопросы о стоимости паев, на которые мы хотели бы ответить в этом посте. ❔Цена в стакане отражает, сколько реально стоит недвижимость? Нет, не отражает. Цена в стакане — это то, сколько инвестор готов получить за свой пай прямо сейчас. Она может отличаться от суммы, которая на самом деле приходится на один пай фонда. Рыночную стоимость недвижимости в фонде определяет независимый оценщик. А то, сколько стоит недвижимость в расчете на один пай, показывает расчетная стоимость пая (РСП). Посмотреть текущую расчетную стоимость пая можно на вкладке «Детали» в блоке «О фонде» в мобильном приложении или в разделе статистики на сайте управляющей компании: https://www.tinkoffcapital.ru/statistics/ ❔Оценщик дает правильную оценку недвижимости в фонде? Да. Оценщик работает в соответствии с законодательством и проводит оценку по международным стандартам оценки (МСО). Он несет ответственность перед пайщиками, если управляющая компания получит убыток из-за некорректных результатов оценки. При оценке лотов в ЖК Luzhniki Collection и Republic-REDS оценщик использует сравнительный подход — то есть ориентируется на то, сколько стоят аналогичные объекты на рынке. ☝️Во время оценки оценщик закладывает в стоимость недвижимости дисконт. Привели пример на картинке к посту. Его оценка будет нижней границей цены при продаже недвижимости из фондов. То есть, когда недвижимость будет продана, пайщики получат выплаты не ниже расчетной стоимости пая. Чтобы убедиться в правильности оценки, вы можете сравнить цены, которые указывает в своих отчетах оценщик, с ценами в агрегаторах недвижимости. Последный отчет оценщика по Luzhniki Collection: https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_1280_23_Luzhniki.pdf Цены на квартиры в Luzhniki Collection на Циане: https://www.cian.ru/kupit-kvartiru-zhiloy-kompleks-luzhniki-collection-4118429/ Последный отчет оценщика по Republic: https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_1270_23_AI_2.pdf Цены на квартиры в Republic на Циане: https://www.cian.ru/kupit-kvartiru-zhiloy-kompleks-republic-3867641/ 🤓Стратегия фондов $TRRE и $TLCN, как и большинства закрытых фондов (ЗПИФов), предполагает инвестиции на определенный срок. Она основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения. Когда недвижимость будет достроена и продана, фонды прекратят свою работу, а пайщики получат деньги. Выплаты пайщикам $TRRE запланированы на первый-второй квартал 2026 года. $TLCN — на четвертый квартал 2027 года. Что в итоге? 📍Расчетная стоимость пая (она же справедливая) = все активы/на все паи. 📍Цена в стакане не всегда равна РСП. 📍При продаже недвижимости пайщики получат выплаты не ниже РСП.

👀Проверяем, как идут работы на строительных площадках жилых комплексов, в которые инвестируют фонды Тинькофф. 🔸Lunar (Тинькофф Квадратные метры)🔸 Монолитные конструкции и внутренние стены возведены на 100%. Идут фасадные работы. Они выполнены на 76%. Процент выполнения других работ: • монтаж лифтов — 92%; • работы по благоустройству — 20%; • работы по white box в Блоке А — 15%; • работы по white box в Блоке Б — 10%; • работы по отделке паркинга — 55%. 🔸Luzhniki Collection🔸 В ноябре были выполнены следующие работы: • механизированная разработка грунта котлована — на 82%; • расчистка площадки, чтобы разместить строительный городок генерального подрядчика. Сейчас ведутся работы по обустройству строительного городка. Также строители устанавливают пандус для въезда строительной техники. 🔸Republic-REDS🔸 В первой секции башен REDS завершились работы по устройству первого и второго этажей. На 15% готов третий этаж. Во второй секции полностью выполнены работы по устройству первого, второго, третьего этажей. Строится четвертый этаж, он готов на 80%. Что было сделано в октябре: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tinkoff_Real_Estate/342d2a4e-2cc3-4f35-b5e3-f7c3d0a3ebb8/ #новости #недвижимость #фондынедвижимости $TRRE $TLCN $TKVM

🏡В ноябре прошла переоценка недвижимости в фондах Тинькофф. 📈В результате повысилась расчетная стоимость пая: • Тинькофф Квадратные метры — на 5,54%, до 5,21 рубля; • Тинькофф ЖК Republic-REDS — на 0,14%, до 114 469,61 рубля; • Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — на 1,9%, до 117 135,11 рубля. Стоимость паев растет благодаря тому, что недвижимость в фондах дорожает. Каждый месяц независимые оценщики рассчитывают актуальную цену каждой квартиры и общую стоимость всех квартир. Посмотреть отчеты: • TKVM — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_428_23_Kvadratnye_metry.pdf • TRRE — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_1270_23_AI_2.pdf • TLCN — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_1280_23_Luzhniki.pdf Приведенные в обзоре статистические данные рассчитаны аналитиками Тинькофф за период с 31.10.2023 по 30.11.2023 и носят исключительно информационный характер. Официальная информация, предусмотренная законодательством об инвестиционных фондах, раскрывается управляющей компанией на сайте: www.tinkoffcapital.ru. Официальное название фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II», фонда «Тинькофф ЖК Luzhniki Collection» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Строящейся Недвижимости I».

Меньше чем через неделю в фонде Тинькофф Квадратные метры пройдет первая после запуска переоценка недвижимости. Успейте купить паи фонда до нее! 🔸Что такое переоценка?🔸 Переоценка — процедура, в ходе которой независимый оценщик определяет стоимость недвижимости, входящей в фонд. В дальнейшем переоценка будет проводиться в конце каждого месяца, а также при покупке и продаже объектов. 🔸На основании чего оценивается недвижимость?🔸 Оценщик принимает решение, основываясь на анализе ситуации на рынке и стоимости аналогичных объектов. На оценку влияет строительная готовность объекта и другие факторы. Например, входящие в фонд объекты из ЖК Lunar в скором времени сменят статус с апартаментов на квартиры: застройщик уже получил все разрешения, осталось подписать документы между ним и фондом. ☝️Оценка входящей в фонд недвижимости уже проводилась — в момент ее покупки, еще до запуска фонда. Объекты в фонд были приобретены за 748,6 млн, а оценщик оценил их в 780,2 млн, то есть на 4% дороже. 🔸На что влияет переоценка?🔸 От оценки напрямую зависит расчетная стоимость пая: чем дороже недвижимость в фонде, тем выше стоимость пая. Дата предстоящей переоценки — 30 ноября. Сейчас один пай фонда можно купить меньше чем за 5 рублей. Прогнозируемая доходность от 15% годовых за вычетом всех расходов и комиссий. Инвестировать: https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TKVM/

Мы не раз говорили о том, что скоро апартаменты, которые входят в фонд Тинькофф Квадратные метры, сменят статус на квартиры. Но почему это важно для инвестора? Все просто: квартиры в среднем дороже, чем апартаменты. Посмотрим на статистику, которую собрало агентство недвижимости Метриум. По его данным, средняя стоимость квартиры в Москве в октябре 2023 года равнялась 330 тысячам рублей за квадратный метр, а апартаментов — 262 тысячам рублей. Агентство анализировало цены на первичную недвижимость массового сегмента. На протяжении 2023 года разница в стоимости апартаментов и квартир росла. Смена статуса объектов в фонде произойдет совсем скоро. Застройщик уже получил все разрешения и обновил проектную декларацию, осталось только подписать документы между ним и фондом. Узнавайте о фонде больше и инвестируйте по ссылке: https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TKVM/ $TKVM #фонды #недвижимость #фондытинькофф

На прошлой неделе были запущены торги фондом Тинькофф Квадратные метры $TKVM. Они основаны на новом механизме и отличаются от торгов двумя другими фондами недвижимости Тинькофф — $TRRE и $TLCN. В этом посте расскажем подробнее, как продать или купить пай $TKVM. 🔸Где покупать и продавать паи Сделки осуществляются через стакан на внебиржевом рынке с 10:00 до 19:00 по мск по будним дням. 🔸Как выставить заявку Выставить в стакан можно только лимитную заявку. При выставлении заявки вы указываете желаемое количество паев и цену — ориентиром цены выступает расчетная стоимость пая (РСП). РСП — это рыночная стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Определяется на основании отчетов независимых оценщиков. Выставить заявку на покупку и продажу сейчас можно в пределах РСП ±15%. В зависимости от ситуации на рынке этот предел может меняться. 🔸Как поддерживается ликвидность У инвесторов есть возможность торговать паями напрямую друг с другом. Также во время торгов в стакане постоянно находится специальный дилер. Он готов выкупить паи у клиентов в любой момент в ходе торгов с дисконтом. 🔸Кому доступны торги Торги доступны владельцам и брокерских счетов, и ИИС. В скором времени также обновится механизм торгов $TRRE и $TLCN. Он позволит: • покупать и продавать паи через стакан с ИИС; • выставлять заявки по цене, отличной от расчетной стоимости пая; • ставить заявку в очередь нажатием одной кнопки без необходимости постоянно заходить в стакан и проверять встречные заявки. #новости #фонды #тинькоффкапитал #квадратныеметры #недвижимость

Недвижимость — один из самых желанных активов в России. Тему квартирного вопроса поднимал еще Булгаков, а в современных опросах недвижимость постоянно выбирают наиболее надежной инвестицией. Разберемся, чем интересны инвестиции в нее. ✅Высокая доходность Годовая доходность инвестиций в новостройку в Москве за последние 20 лет составляет 11,7%. Доходность облигаций за этот же период — около 8%. Акций — 13,8%, при этом волатильность акций заметно выше. ✅Низкая волатильность Волатильность — это то, насколько резко и сильно может измениться цена актива. Цены на акции и золото колеблются заметно сильнее, чем на недвижимость. Волатильность облигаций ниже, но у них и более низкая доходность. ✅Защита инвестиций в сложные времена При непростой экономической ситуации инвесторы стремятся покупать реальные активы, поэтому в такие периоды обычно растет цена на золото и на недвижимость. Например, в 2022 году цены на недвижимость демонстрировали рост: за год стоимость квадратного метра в новостройке в Москве выросла больше чем на 25% — с 299 тысяч до 375 тысяч рублей. А в 2023-м спрос на первичную недвижимость и ипотеку бьет рекорды, несмотря на рост ключевой ставки, а следовательно, и ставок ипотечных кредитов. ✅Диверсификация Цены на недвижимость слабо связаны с рынком акций и облигаций, при одинаковой экономической ситуации они могут двигаться в разном направлении. Так было, например, в первом квартале 2020 года, когда индекс Мосбиржи просел, а цены на недвижимость немного выросли. ✅Доступность Это преимущество дает фонд Тинькофф Квадратные метры. Вложить в него можно от 5 рублей, при этом прогнозируемая доходность фонда от 15% годовых. Подать заявку, чтобы инвестировать в фонд, можно до 12 ноября: https://www.tinkoff.ru/invest/shelves/issuance/03233194-a74e-4c97-a3b1-60a2ee171328/

Сбор заявок в фонд Тинькофф Квадратные метры продолжается. Мы видим интерес к фонду, поэтому приняли решение продлить сбор до 12 ноября, чтобы как можно больше инвесторов смогли купить паи по цене ниже расчетной стоимости пая (РСП). РСП — это стоимость всех активов фонда, деленная на количество паев. Она будет ориентиром при торгах. С Квадратными метрами можно вложить в недвижимость столько, сколько вам комфортно: один пай стоит около 5 рублей. При этом потенциальная доходность фонда — от 15% годовых. Фонд будет инвестировать в недвижимость разных классов, от разных застройщиков и в разных локациях, чтобы создать сбалансированный портфель. Инвестируя через фонд, вы экономите время и силы: подбором недвижимости, сделками и документами занимаются эксперты. Успейте оставить заявку: https://www.tinkoff.ru/invest/shelves/issuance/03233194-a74e-4c97-a3b1-60a2ee171328/