Seralekor
Seralekor
5 июня 2020 в 19:20
$MAC Что-то я вот смотрю на нее, смотрю... Ну да, стоила она, скажем, на конец 2016-го 70$, а сейчас 11$. Ну так и чистая прибыль была тогда 517 млн $, а на конец 2019 года (до covid, на секундочку!) 96,8 млн $. За 3 года чистая прибыль компании сокращалась и уменьшилась в 5,4 раза. Ну так вот если очень грубо (прнимаю, что есть куча всего, что не учитывается) разделить 70$ на 5,4 выходит 12,96$. То есть по этой оценке, у компании не такой уж апсайд. И это, еще раз, в сравнении с концом 2019, когда никакой вирус ни на кого еще не повлиял. А ведь впереди еще долгие месяцы восстановления. Сам mac в своем аннаунсменте за 1 квартал, сказали, что собранная рента за квартал - менее 30% от обычного. Я, конечно, понимаю, что по отношению к материальным активам, по p/b и прочему она сейчас типа "жуть какая недооцененная". Но на мой взгляд, слишком уж "раскатывать" не стоит. Хороший тренд вверх (процентов на 50) она может сделать, если только менеджмент будет предпринимать верные шаги в это непростое время. Ну а это у них вполне вероятно получится. Они, действительно, ребята опытные.
11,16 $
+79,03%
2
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
28 комментариев
foma1
5 июня 2020 в 19:26
REITы не оцениваются по чистой прибыли. Нужно использовать показатель FFO. А он упал за 4 года всего на 16%. Из-за вот такой ошибочной оценки многими участниками рынка акция стала перепроданной. В следующие 3 года они снова покажут вам чистую прибыль такую, чтобы ее все начали покупать. Для этого достаточно продавать по 1 торговому центру в год. И картинка нарисуется инвестиционная.
Нравится
Seralekor
5 июня 2020 в 19:29
@foma1 Достаточно ли по одному в год? С debt-to-equity больше двух?
Нравится
Sersea.Lannister
5 июня 2020 в 19:30
Фонд неодоценен , скоро все придет норму . Сейчас все немного в шоке от кризиса в мире .
Нравится
foma1
5 июня 2020 в 19:31
@Seralekor ну я условно. Нужно вам показать прибыль 300 млн $. Значит продадут ТЦ на 200 млн. и покажут в итоге 300 млн чистой прибыли. Поэтому их и оценивают по FFO, чтобы исключить такие вот манипуляции.
Нравится
Seralekor
5 июня 2020 в 19:36
@foma1 Ну, как бы с одной стороны, да. Но, продав ТЦ на 300 млн, и показав эту самую прибыль, они снизят будущую маржу, что тоже плохо. Я просто говорю про то, что с их моделью бизнеса (брать все больше кредитов, покупать ТЦ и расплачиваться по кредитам рентой) в кризис всегда приходится нелегко. Ну да посмотрим, что будет дальше.
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
KsenoFund
+13%
6,1K подписчиков
Berloga_Homiaka
7,4%
7,3K подписчиков
Orlovskii_paren
+18,6%
7,6K подписчиков
Валютные облигации: как выбирать?
Обзор
|
22 ноября 2024 в 15:31
Валютные облигации: как выбирать?
Читать полностью
Seralekor
256 подписчиков 13 подписок
Портфель
до 10 000 000 
Доходность
11,73%
Еще статьи от автора
10 октября 2024
AGRO Добрый день. Пока все активно обсуждают редомициляцию и дробление акций, меня заинтересовал другой вопрос по компании (из области операционной деятельности). На сколько мне известно, активы компании в т.ч. находятся в курской области. И на сколько мне известно, сбор урожая сахарной свеклы как правило приходится на сентябрь-октябрь. Отсюда вопрос к знатокам-держателям акций Русагро - есть мысли о том, как может сказаться на будущих результатах компании текущая геополитискская ситуация в курской области?
30 июля 2024
https://www.tbank.ru/invest/shelves/issuance/81c757a0-6ba5-4f3f-a8d2-83fd2d030e2f Облигации Самолет #что_купить
6 декабря 2023
XS0971721963 Вопрос: с учетом пустого стакана этот инструмент в принципе возможно купить по текущей стоимости (176к $), а потом еще и продать, скажем, через пару лет?