Как на этом заработать: инвестиции в государственные облигации России

Войти

заработать На заседании 26 июля ЦБ поднял ключевую ставку до 18%, но рынок облигаций на это не отреагировал значительным падением. Почему так? Возможно, рынок уже учел это повышение в текущих ценах облигаций. Как на этом заработать? вложить деньги в государственные рублевые облигации (ОФЗ) с фиксированным купонным доходом. Возьмем, к примеру, мою любимую ОФЗ 26238, которая гасится в 2041 году. Эта облигация была выпущена в 2021 году с купоном 7,08% годовых. Сейчас ее цена составляет около 52% от номинала, что означает текущую доходность около 13,6% годовых. При этом к моменту погашения в 2041 году вы получите 100% номинала, что принесет дополнительную доходность. Купив сейчас облигацию по текущей цене, вы фиксируете доходность более 17,5% годовых на ближайшие 17 лет. Это выгоднее, чем депозиты в банках, которые предлагают высокие ставки лишь на короткий срок и по бонусным программам (2-3 месяца). Кроме того, если ЦБ начнет снижать ставку, цена этих облигаций на рынке вырастет, что принесет дополнительную прибыль, если решите продать их до срока погашения.

В 2026 году покупка нового жилья в 2,8 раза дороже, чем аренда, — ЦИАН Цена 1 кв.м. в новостройках России — 198 тыс.руб. Средняя площадь — 35 кв.м. Умножив одно на другое, получим 6,9 млн руб. — это средняя цена квартиры в новостройках. При сегодняшней ставке в 20% годовых ежемесячный платёж составит 92,6 тыс.руб. При этом съём аналогичной квартиры обойдётся в 33,1 тыс.руб. Разница — в 2,8 раза. Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке сейчас в 2,5 раза дороже арендных ставок. При снижении ставки до 14% (как прогнозирует это ЦБ), разница сократится до 2,1 раза при покупке квартиры в новостройке, и до 1,8 раза при покупке на вторичке. Получается сейчас покупка квартиры целесобразна, если есть возможность воспользоваться льготной ипотекой (IT, семейная). В 2026 году планируется пересмотр ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей: Если в семье один ребенок, ставка будет около 10–12% годовых. При наличии двух детей ставка снизится до 6%. Если в семье трое детей, то ставка составит 2–4% годовых. А при рождении четвертого ребенка ставка может стать нулевой. Эти изменения направлены на стимулирование рождаемости и поддержку многодетных семей. При этом для семей с одним ребенком условия станут менее выгодными по сравнению с нынешними ставками. Если взяли ипотечный кредит: — ипотечные выплаты зафиксированы на весь срок займа — 10, 20 или 30 лет. Через 20 лет сегодняшний ипотечный платёж будет казаться смешным (инфляция). Арендная плата же, как правило, со временем растет. В первом случае инфляция играет на руку, во втором — во вред. — каждый ипотечный платеж увеличивает вашу долю в квартире, так как часть денег идет на погашение основного долга. В итоге вы становитесь владельцем жилья. Оплачивая аренду, вы просто получаете право временно жить в чужой квартире.

В продолжение высокой ключевой ставки и как на этом