В каких акциях можно быстрее накопить на квартиру

? Одна из главных целей в жизни многих инвесторов — купить квартиру или построить дом. Рынок акций помогает справиться с этой задачей быстрее, чем любой другой инструмент. Посмотрим, какие фишки РФ дорожают быстрее квадратного метра. Жилье против акций Недвижимость всегда в цене, но далеко не всегда дорожает. В новейшей истории России было два сильных ралли на рынке жилья: в начале 2000-х и на стыке двух десятилетий (уходили 2010-е, приходили 2020-е). На рынке акций ралли случаются чаще, а доходность выше. Так, в период с начала нулевых и по второй квартал текущего средняя цена квадратного метра выросла в 5,9 раз (это более 11% ежегодно), а стоимость акций — в 20,7 раз (более 20% годовых) с учетом дивидендов. Даже если исключить дивиденды (выводить их и тратить, не реинвестируя), все равно акции оказываются в среднем прибыльнее: +540% за последние 20 лет, что дает рост в 6,3 раза. То есть, покупая акции, можно действительно накопить на жилье. Какие акции обгоняют рост в недвижке? Если смотреть на основные российские акции за 15–20 лет (с первого докризисного пика и ранее), то стоит иметь в виду прежде всего динамичных старожилов рынка из числа голубых фишек: они успешно пережили не одну просадку. Набирается десяток бумаг, растущих быстрее индекса и рынка недвижимости в целом. Для большей уверенности выделим те, которые выдают самую стабильную динамику без ухода в долгий боковик или даунтренд при сроке вложения от года. Самый устойчивый рост на сроках в годы и десятилетия показывают $TATN $TATNP и $GMKN : свыше 70% бесперебойного подъема. Лучшая динамика в среднем — у $SBER $SBERP , почти 44%. Самые щедрые дивиденды — у $NLMK и $CHMF (более 12% годовых) (данные взяты с Росстата по реальным сделкам). Сумму, необходимую для покупки, выводим так: средняя сегодняшняя цена (почти 84 тыс. рублей с метра) на средний размер продаваемой квартиры (около 50 метров). Это 4,2 млн руб. Предполагаем, что 10% стоимости у инвестора уже есть (это эквивалент первого взноса за ипотеку). Результат расчетов — в таблице. Она учитывает инфляцию (ту часть, которая заложена в цены на жилье). Данные показывают, за сколько лет при исторической доходности каждая из акций позволит купить 50-метровую квартиру со средним по России ценником. Выводы: • Рынок акций — оптимальный инструмент для накопления на жилье: скорость прироста акций обгоняет динамику стоимости квадратного метра. • С учетом полученных дивидендов и тактики реинвестирования выплат доходность рынка акций оказывается почти вдвое выше, чем удорожание жилья. • Наиболее стабильные в плане роста акции с учетом дивидендов прибавляют почти 20% сверх прироста стоимости жилья с вероятностью до 75%. • Самые устойчивые в плане динамики акции позволяют накопить на квартиру среднего размера и цены за срок от 7 до 17 лет, в среднем — за 13 лет. • Лучше всех с задачей накопления на среднюю российскую квартиру справляются акции компаний: • Сбербанк (Держать. Цель на год: 180 руб. / +34%) • Норникель (Держать. Цель на год: 22000 руб. / +35%) • Северсталь (Покупать. Цель на год: 1300 руб. / +68%) • Татнефть (Покупать. Цель на год: 620 руб. / +43%) • $MGNT  (Покупать. Цель на год: 7300 руб. / +34%)