Для тех кто не в курсе: Сейчас в рамках действующих льготных ипотечных программ правительство компенсирует банкам разницу между льготной ставкой и ключевой, увеличенную на размер субсидии. Повышение ключевой ставки автоматически увеличивает расходы государства на субсидирование ипотеки. Сейчас идёт тренд повышения ключевой ставки. При таком тренде расходы минфина только увеличиваются. Потребительский спрос не падает. Лимит по семейной ипотеке уже составляет 5,9 трлн. Вопросы: 1. Стоит ли останавливать семейную ипотеку? Скорее нет. Лимит вероятно будет увеличен. Не на много но увеличен. 2. Нужно ли притормозить спрос на нее? Определенно да. Вероятно, это будет сделано через ужесточение требований к ипотечникам. К примеру, им придется доказывать, что их жилищные условия необходимо улучшать, живут на 10 квадратах в твоём или что то подобное. Такие условия резко сократят базу покупателей и спрос на ипотеку при таких ценах. SBER SMLT PIKK

SBER приостановил выдачу семейных ипотек, что повлияет на SMLT , PIKK и других девелоперов, так как сбер это 50% ипотечного рынка. Так что ожидаем плохие отчёты за 4 квартал 2024

TGLD CNYRUB Минфин кроме юаней будет закупать и золотишко. Так что в ближайшие 2 месяца можем увидеть ракету и тут на фоне девальвации рубля.