📌Роснефть ROSN шустро пошла закрывать дивидендный гэп✊ Нефтянка сила! #дивиденды

📌Смотрю вебинар Ольги Гогаладзе, удивляюсь, как легко она агетирует за инвестиции в зарубежные компании через иностранного брокера. Её аудитория, в основном, новички, которые вообще в теме инвестиций делают первые шаги. Это треш🤬 Опрос: инвестируете ли в зарубежные компании через иностранного брокера? #неайс

🔮Цены на недвижимость в 2025 – Мой прогноз. Наверное, многие хотели бы, чтобы недвижимость рухнула в цене. Такое иногда бывает в результате каких-то больших экономических и политических кризисов, но в большинстве случаев, желания покупать недвижимость нет, а покупают доллар и часто по верху рынка, позже фиксируя убыток. Давайте посмотрим, какие факторы могут повлиять на снижение цены, а какие на её повышение: 🔻Слабые продажи застройщиков, по мнению многих, должны заставить их активно снижать цены, но стройка год к году не становится дешевле и издержки растут. PIKK LSRG 🔺Рост стоимости рабочей силы и её дефицит, также влияет на себестоимость строительства. 🔺Рост стоимости материалов, при реальной инфляции это от 10 до 20% ежегодно. 🔺Рост стоимости земельных участков. Хороших участков немного, и продавать собственники их хотят дорого. 🔺Государство старается перекладывать строительство социальной инфраструктуры на застройщиков, а это тоже отражается на конечной цене метра для покупателя. 🔺Налоговая реформа и появление дополнительного НДС у подрядчиков застройщика. 🔺Проекты усложняются, и сроки ввода растут, что также способствует росту себестоимости. 🔺Средний цикл стройки 2,5 – 3 года, продать быстро и дёшево квадратные метры такой задачи нет, а задача получить эффективную экономику проекта и реализовать проект дорого. На хороший и ликвидный ЖК, скорее всего, не будет больших скидок, но скидки могут быть на слабые и не очень удачные проекты. SMLT 🔺При получении проектного финансирования застройщик с банком согласовывает финансовую модель проекта, а в процессе реализации её необходимо придерживаться. 🔮Мой базовый прогноз — это рост цены метра на реальную инфляцию 15–20%. 😉Ну и главный вопрос, а готовы ли вы продать вашу недвижимость с хорошим дисконтом к рынку? Почему-то большинство, с кем общаюсь, хотят продать дорого, а покупать дёшево. Вот такой парадокс. ⁉️Пришлите ваши идеи, почему недвижимость должна подешеветь и какие факторы снижения цены вы видите. Как купить недвижимость дешевле рынка, напишу отдельным постом. #недвижимость #новостройки #прогноз2025