Сейчас находимся в таком цикле когда есть наилучшая

ЗПИФ на жилую недвижимость для инвесторов от ГК Самолет SMLT Торговый код: ХHOUSE ISIN: RU000A10A117 Параметры ЗПИФа жилой недвижимости: • Размер: 3.1 млрд руб. • Срок: 5 лет • Частота выплат инвесторам: ежеквартально (начиная с 4кв 2025) • Размещение по 900р от номинала (1000р) • Ожидаемая доходность от аренды: 8% годовых • Ожидаемая итоговая доходность: 21% годовых • Комиссия УК: 3% в год • Источник дохода: арендная плата, рост стоимости недвижимости,скидка на недвижимость при внесении в Фонд • Объекты фонда: Эко Бунино Эконом Тропарево Парк Комфорт Вереск Бизнес Стремянный 2 Премиум Для всех инвесторов •Сбор заявок на участие: с 16.04 2025 до 29.04.2025 г. Прикольная фишка в то что есть «выход в метры» для владельцев паев на сумму от 1 млн рублей где через 2 года ( с 2027года) вы сможете сконвертировать паи в квадратные метры в любом ЖК застройщика (даже тех что не входят в фонд) оплатив до 50% стоимости покупки квартиры паями фонда. Стандартный рейт фонд (как в загнивающем западе) с возможностью зайти в него даже с 1000 р. Конская комиссия 3% считаю много. Опять же доходность озвучена приблизительная (они так видят) и то наверное грязными. ГЛАВНЫЙ момент который привлекает это возможность получить скидку на покупку жилья будучи пайщиком фонда в размере до 3.5% НО есть некоторые но,а именно я нигде не увидел,а лишь читал в интернете что от 500к рублей владея паями можно получить скидку (если покупать без погашения паями) далее сказано в интервью на канале "вредный инвестор" Никитой Шведом "Директор по фондам недвижимости" что скидка будет достигать 15% Карл,15% !!!! Закрадывается вопрос,они меняют правила в моменте или сказано об этих опциях на шару в интервью для антуража?? Если слова будут правдивы и тем более скидка хотя бы 10% будет для пайщиков то это супер вариант для тех кто давно хотел приобрести жилье в Москве и Мос.Области. Пожалуй рискну Как обычно, не иир

Накидаю мысли по портфелю. Скинул облигации самолёта SMLT по оферте,круто наварился за короткий промежуток времени. ОФЗ 26238 SU26238RMFS4 полностью продал, с нынешней ставкой и крайне дешевых акциях переложился в акции т.к считаю что в них будет больший апсайд, а теперь расскажу про идеи которые я не афишировал ибо риск в них был запредельный и я оказался прав)) правда не в радость себе. Есть один канал(есть в тлг и ютубе) и называется капуста в хомне ( по другому не могу их назвать) были у них неплохие мысли, но они активно зазывали в магнит MGNT и глобалтранс на самом их пике мол есть запредельные возможность роста и тд)) Я отключив в себе здравый смысл ( понимая что это булщит ) ввязался в эту авантюру и естественно все пошло вниз, резать лося сразу не стал, они стали больше и жирнее, резанул глобалТрансов (нет слов одни эмоции про них) в магните идею решил сохранить по ряду причин и усреднял по возможности, кстати сделал это в очередной раз на днях продав офзшки. Так вот к чему веду, будьте бдительны ко всем, даже к тем кто особенно складно рассказывает. Из моих идеи была и есть (хоть и не афишировал) RENI ренессанс, фиксанул часть по 135, немного откупил по 112 Таргет 140р Золотая жила ТрансНефть TRNFP которая одарит нас дивами уже летом порядка 15-16% компании нет роли в стоимости нефти ибо занимается транспортировкой нефти, нефтяников пока что не держу в портфеле, буду набирать при сильном снижении цены нефти. Докупал BELU , жду дивы, идею сохраняю, при цене 650-700 буду закрывать позицию. Купил BSPB , ожидаю дивы и рост, цель 440р VKCO редкостная помойка, абсолютно неффективный менеджмент и сотрудники, заблокированы конкуренты ( например ютуб, тикток,инста) нафармили деньгами ру блогеров и они обратно свалили в ютуб и все равно никто не хочет пользоваться вк видео и вк в целом. Идеи ноль, перспектив не вижу, буду выходить при торговле с плечом на позитивных новостях. Купил ещё одну компанию, писать пока не буду, жду дивов и рост, в любом случае потом расскажу о результате. Не иир-всем мир ✌

Продал полностью фонд ликвидности LQDT т.к необходимы денежные средства, а если их аккумулировать со средствами которые лежат на вкладе и получается доход немного приятнее. Эх, жаль свободные средства нет возможности пристроить в LKOH который взял бы на див гэпе и SNGSP который думаю что заракетит летом, бакс растёт, кубышка у компании раздувается с каждым днём, в общем факторы положительные есть у компаний. По классике, не иир