• Стоит ли ждать падения цен на новостройки после отмены дешевой ипотеки❓ После ее отмены с 1.07.2024 и повышения ЦБ КС цены на рынке недвижимости во многих регионах растут. По итогам девяти месяцев 2024 в большинстве регионов цена м2 выросла. В Москве и Моск. обл. прирост 11,9 и 5% соответственно. Рост м2 по стране составил в среднем 7,8%. А вот в 3-м квартале, после отмены дешевой ипотеки, квартиры дорожали меньше, чем в первом полугодии. • Будет ли недвижимость дешеветь В сентябре 2024 регулятор выпустил доклад единой государственной кредитно-денежной политики. КС вернется в нейтральный диапазон 7,5–8,5% в 2027. В настоящее время она 21% — последнее повышение 25.10.2024. Это означает, что в ближайшие пару лет значительного снижения цен на жилье не будет. Чтобы недвижимость стала дешевле, ее возведение сначала должно стать более выгодным для застройщиков, а расходы для них только увеличиваются. Так как девелоперы реализуют жилье в руб., а сырье для строительства и технику закупают за рубежом в $. Конвертация тоже растет, так как рубль ослабевает. Поэтому большинство застройщиков заняли выжидательную позицию. Высокая КС пока сохраняется, а вместе с ней — дорогие кредиты. Чем она выше, тем дороже займы для клиента. Средняя ставка по ипотеке в большинстве банков 25–28%. • Ситуация с семейной программой Ряд крупных банков приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. Для многих данный инструмент — единственная возможность осуществить покупку в нынешних условиях. В итоге «Дом.РФ» перераспределил остатки лимитов по ней, предусмотренные на 2024, поскольку банки запрашивали дополнительное финансирование. В конце октября на оставшиеся льготные ипотечные кредиты правительство РФ выделило еще 447 млрд руб. Но не все так гладко. Например, с 22 октября 2024 года $SBER ужесточил условия семейной программы. Теперь мин. взнос составит 20,1%, если человек берет заем по субсидированию от застройщика, оформляет ипотеку с увеличенным лимитом или приобретает жилье в рамках комплексного предложения от $SBER. Во всех остальных случаях первоначальный взнос должен составлять от 50,1%. В итоге ситуация с семейной ипотекой, также не предполагает снижения цен. • Есть ли способы выгодно купить квартиру На российском рынке жилья остались льготные программы, но они направлены на ограниченные группы населения - арктическая или дальневосточная ипотека. Или семейная — подробные условия по ней на сайте «Дом.РФ». • Рыночная ставка Если заемщик не подходит ни под одну из категорий, которые могут воспользоваться льготными условиями, есть вариант купить жилье по рыночной ставке или по программе рассрочки от застройщика. 2-й вариант сложнее: лишь некоторые девелоперы его предлагают. • Рассрочка от застройщика Пока строится дом, покупатель оплачивает квартиру частями, а последний транш перед вводом в эксплуатацию. Первоначальный взнос от 10%. Два минуса: ограниченность предложений; иметь высокий стабильного дохода, так как рассрочку не оформить на 20–30 лет. Например на 4 года за квартиру в 20 млн руб. при пер. взносе 2 млн руб. придется платить от 200 000 в месяц, а затем нужно погасить оставшуюся сумму. • Программа субсидирования от застройщика Также существует субсидирование ипотеки застройщиком. Последний предоставляет банку субсидии, возмещая ему недополученные с клиента доходы. Это позволяет банку предоставить более выгодные условия кредитов. Так же минуса: необходимость обращаться за займом только в банк — партнер застройщика; доп. условия, которые могут быть предъявлены покупателю. Увеличенный первоначальный взнос или цена квартиры. • По-прежнему ли недвижимость — выгодное вложение средств Да, но не вся. Цены на нее падать не будут, только расти. Но, чтобы лот был ликвидным, нужно выбирать варианты с потенциалом к росту стоимости. Это могут быть объекты в динамично развивающихся районах. Или жилые комплексы с качественной инфраструктурой или современным благоустройством.